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    把自住公寓卖掉等house价格回调入手，风险有多大？

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    2021-10-23 18:25:57 24339 29

    自从开始看house这价格就一路上涨，总感觉会和之前股市一样应该有一波回调，想等着回调再上车，而且现在手上的预算也没有完全准备好。

    前一段时间闲的慌问了一下卖房中介，想着估计一下现在自住的一套公寓能卖多少钱。结果让我很震惊，中介说可以卖到82-83w，因为之前买的价格恰巧比较低，如果卖这个价格至少能赚个7-8w，所以心里就有了先把这套自住卖掉，等house价格回调+预算ready之后直接买的想法，想听听大家的建议。

    目前我的想法是：

    1.自住公寓是小开发商的，感觉随着房子老化价格肯定越来越低，现在也就是市场上房源少，所以价格才能到82-83这个价位。

    2. 感觉house的价格可能会像之前的股市/加密货币一样，冲高之后回落调整一段时间，想在这段时间出手，但是不知道时间周期如何。

    3. 主要还是不确定这么做的风险有多大，担心卖了公寓却迎来了一波上涨，到时候就哭晕啦
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    全部回复29

    lisa1011 发表于 2021-10-23 14:09:24

    lisa1011 沙发

    2021-10-23 14:09:24

    想高卖低买是得运气多好才做得到啊。
    同时买入卖出才是最没有风险的
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    sinsaim1004 发表于 2021-10-23 14:17:45

    sinsaim1004 板凳

    2021-10-23 14:17:45


    中介拿list的时候肯定往高了说啊，等你签完合同各种费用也花出去了，就该打压你的预期了，毕竟多10万少10万中介是不在乎的，只要房子顺利卖出去能赚到大头就好了。

    如果是墨尔本的公寓，卖房没几个是不亏的…

    抄底纯属运气… 多少人从前年开始就等着再跌一跌再买的… 结果现在涨了最少20%了… 往后house只会越来越贵，看看外面物价就知道了，钱已经都不值钱了
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    gx_is_mars 发表于 2021-10-23 14:29:34

    gx_is_mars 地板

    2021-10-23 14:29:34

    其实运气好的话，买house拍卖少出价一次就省几万。祝好运。
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    sy322 发表于 2021-10-23 14:33:36

    sy322 5#

    2021-10-23 14:33:36


    其实不算，没这么大的野心。
    主要的想法简单说就是，
    想买house，但是觉得现在涨的有点猛，觉得会有小的回调，想趁着现在房源少把手上的apt出了。
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    dior_addict 发表于 2021-10-23 14:48:33

    dior_addict 6#

    2021-10-23 14:48:33


    嗯嗯 前面的观点我是同意的。

    但是最后这段，房价持续上涨但也会有中期回调，这个是正常的市场规律，不存在直线上涨的。
    我的想法是选择一段时间内的相对价格低点入手。
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    410xu 发表于 2021-10-23 15:02:06

    410xu 7#

    2021-10-23 15:02:06

    就算回调也是烂house，好的house会捂着不卖也不会降。
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    rockattack 发表于 2021-10-23 15:09:33

    rockattack 8#

    2021-10-23 15:09:33

    機會不大吧。。。。
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    psyche1984 发表于 2021-10-23 15:16:33

    psyche1984 9#

    2021-10-23 15:16:33

    结果差不多，不过要多搬一次家。
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    3140314 发表于 2021-10-23 15:23:22

    3140314 10#

    2021-10-23 15:23:22

    费用一算就是鸡肋。
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    hwahwa 发表于 2021-10-23 15:38:02

    hwahwa 11#

    2021-10-23 15:38:02


    费用是固定的，我的想法是如果现在不卖，之后价格又下去了，更惨
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    shellykp 发表于 2021-10-23 15:45:05

    shellykp 12#

    2021-10-23 15:45:05


    那还不如不折腾
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    要考6分的丫头 发表于 2021-10-23 15:49:35

    要考6分的丫头 13#

    2021-10-23 15:49:35

    不明白为啥会回调，多印的钱怎么凭空消失？
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    zhongqin 发表于 2021-10-23 16:00:22

    zhongqin 14#

    2021-10-23 16:00:22

    我以前推算过，假设17年高点卖掉自住的townhouse大概75万到80万，19年低价超底130万买house，21年房价爆涨到200万。也就是有200万资产。另一种情况就是不卖直接再买一套90多万townhouse，持有两套房子到现在依然有200万资产了。好处是不折腾，不好的地方就是没house没面子。。。
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    低级趣味的 发表于 2021-10-23 16:07:05

    低级趣味的 15#

    2021-10-23 16:07:05


    回调不是下跌，这个我觉得是很正常的。
    就像2600的茅台，6w4的比特币，都有一定幅度的回调，然后再继续上涨。
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    simonszx 发表于 2021-10-23 16:12:29

    simonszx 16#

    2021-10-23 16:12:29


    我觉得吧…踩对点就跟买彩票差不多，房价下调5%就真的能按95折买吗？如果房价下调了10% 会不会还会再跌一跌呢？等着等着房价又上来了，这不就是2019，2020的戏码嘛…
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    jezaber 发表于 2021-10-23 16:18:29

    jezaber 17#

    2021-10-23 16:18:29


    我觉得你这个对我有启发。按你的说法有一个核心问题，2套townhouse和一套200w的的house的区别不仅仅是面子，还有居住的舒适程度。
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    SundayMoon 发表于 2021-10-23 16:23:25

    SundayMoon 18#

    2021-10-23 16:23:25


    如果你是投资房，现在卖公寓，博一下house回调，可能还行。。。
    自住。。。你卖了之后租房住，也是机会成本啊。。。
    当然，博一下高卖低收，风险肯定是有的，谁知道呢。就像人家要是17年卖房子，20年初买回来，这就是博赢了。但是。。。能抓住这种机会的，能有几个呢？
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    Graceliuyan 发表于 2021-10-23 16:30:49

    Graceliuyan 19#

    2021-10-23 16:30:49


    嗯嗯 看了这么多你这个是最理性的分析。
    我主要是对悉尼公寓，就是近些年盖的公寓的市场真的是完全失望，感觉楼话上涨的市场不可能再出现。而且随着这些公寓年份增长，物业费和各种意想不到的维修支出的上涨，这些房子的价格肯定是下降的。
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    1i0iad4 发表于 2021-10-23 16:45:16

    1i0iad4 20#

    2021-10-23 16:45:16


    你喜欢干活不？我有个朋友就是按照我刚才那个思路换的house，活比以前多了很多，当然对有些人来说是乐趣。
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    freedomxiao 发表于 2021-10-23 16:58:12

    freedomxiao 21#

    2021-10-23 16:58:12


    再说一点，2019年的那次机会我估计未来十年不会出现。为什么呢？那次一年悉尼house价格下跌了7%，从19年往前推30年，最大的一次一年跌幅是4％。所以。。。你懂的。
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    towersting 发表于 2021-10-23 17:09:28

    towersting 22#

    2021-10-23 17:09:28

    没多大，大不了买不起。
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    vmoon 发表于 2021-10-23 17:24:15

    vmoon 23#

    2021-10-23 17:24:15

    公寓主要看区，如果区不好肯定卖了好，区好的话坛子里面同学分析了，比很多地方别墅涨的多。
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    charleme 发表于 2021-10-23 17:33:41

    charleme 24#

    2021-10-23 17:33:41

    风险主要在等house 回调这件事情上，适合你的house, 也一定适合很多人，这样的house 回调是小概率
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    ffaqq 发表于 2021-10-23 17:40:28

    ffaqq 25#

    2021-10-23 17:40:28


    嗯
    LZ也过来看一下

    如果博 house回调 和 公寓开始发力

    我宁愿相信公寓发力多一点，毕竟公寓几乎完全没动过价格，等疫情恢复了，人口回流了，会是一个机会。当然，公寓和公寓之间差别也很大，这个具体就不分析了，只能说，要发力就一起发力的，只是多和少的问题而已。
    至于house，回调的可能性极低，横盘的可能性不小，暂缓上升幅度的可能性很大。毕竟拿悉尼来说，house的价格对贷款力来说已经非常高了，以后house就是置换市场，刚需市场就是公寓了（纯讨论悉尼）
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    杨子糖果 发表于 2021-10-23 17:46:14

    杨子糖果 26#

    2021-10-23 17:46:14

    买二手house其实挺难的，暴涨的都是别人家的House，等你的House拿出来卖不一定能卖个好价钱，每一个House都是不一样的，二手House和Unit比起来太复杂了，我买个House and land package，幸亏是个好builder,跟我说了超多细节，什么driveway, easement, ceiling high，小到冰箱水槽，脱排油烟机的外放设计，然后选外砖，地砖，瓷砖，我到后面直接就投降了，所以如果人家要搞你，确实是轻轻松松，你想搞个楼花都那么累，还想要搞二手House，买到个能领包入住的，就跟买彩票一样，除非全新的，那跟h/l package也没区别了，只是更贵点。
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    bluebluesky0326 发表于 2021-10-23 17:59:08

    bluebluesky0326 27#

    2021-10-23 17:59:08

    这次主要看区，区越好涨幅越大，东区BRONTE的公寓和house涨幅，就问：还有谁？！
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    tonypingliu 发表于 2021-10-23 18:09:43

    tonypingliu 28#

    2021-10-23 18:09:43

    没钱就别碰house了
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    kevin202 发表于 2021-10-23 18:19:52

    kevin202 29#

    2021-10-23 18:19:52


    07年卖20年买，是认真的？就为了博那点差价过13年颠沛流离的生活。。。
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    tonypingliu 发表于 2021-10-23 18:25:57

    tonypingliu 30#

    2021-10-23 18:25:57

    房子涨了正确操作是去REFINANCE套钱不是倒手交中介费还沦为租房一族帮别人还贷
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