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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房装修

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    投资房装修

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    2021-10-24 01:29:50 16486 29

    跟风买了一个投资房，公寓。

    房子还没租出去，准备先装修一下，这期间，可以拿到税务抵扣吗，还是必须等出租之后才可以？

    这期间，电费怎么算啊？我还没有在电力公司注册账户。
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    全部回复29

    missblue 发表于 2021-10-23 21:38:18

    missblue 沙发

    2021-10-23 21:38:18

    你想告诉strata你是软柿子？
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    dyk2002694 发表于 2021-10-23 21:41:50

    dyk2002694 板凳

    2021-10-23 21:41:50

    送禮是什麼玩法
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    emma8725 发表于 2021-10-23 21:56:10

    emma8725 地板

    2021-10-23 21:56:10


    硬不起来是不是只能软？
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    xusi 发表于 2021-10-23 22:04:12

    xusi 5#

    2021-10-23 22:04:12

    为什么要送礼？
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    zhoulin05 发表于 2021-10-23 22:14:53

    zhoulin05 6#

    2021-10-23 22:14:53

    电费当然你付
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    7qbjor4iev 发表于 2021-10-23 22:27:54

    7qbjor4iev 7#

    2021-10-23 22:27:54


    装修有的项目需要邻居批准，需要他帮忙协调
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    fujingwen7800 发表于 2021-10-23 22:37:17

    fujingwen7800 8#

    2021-10-23 22:37:17


    我还没在电力公司开帐号怎么办？
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    anjianyon 发表于 2021-10-23 22:40:53

    anjianyon 9#

    2021-10-23 22:40:53

    韭菜爱镰刀？
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    tuijian5236 发表于 2021-10-23 22:47:34

    tuijian5236 10#

    2021-10-23 22:47:34


    我服了你了，没开就开啊，要不然哪天停电了
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    wjianrong 发表于 2021-10-23 22:52:06

    wjianrong 11#

    2021-10-23 22:52:06

    装修都是大活，不能完全抵扣，每年只能按很小的百分比，属于capital work，房屋的一部分

    而且你房屋还没Available for rent ，所以更不能说，你装修花了2万，今年2万都扣了，个人意见是不行，具体请咨询会计
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    johnpop 发表于 2021-10-23 23:06:03

    johnpop 12#

    2021-10-23 23:06:03

    为什么要送礼？
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    jvlr 发表于 2021-10-23 23:10:09

    jvlr 13#

    2021-10-23 23:10:09


    出租之前，装修期间几个月没租金，可以退税吗？
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    panlili2 发表于 2021-10-23 23:24:30

    panlili2 14#

    2021-10-23 23:24:30

    咨询一下会计， 我感觉装修完了重新做一次折旧报告
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    treekof 发表于 2021-10-23 23:30:14

    treekof 15#

    2021-10-23 23:30:14


    还是属于capital work 不能当年全部抵扣
    同理你买个1万的空调 也是不能当都抵扣 要算折旧年份 分几年抵扣
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    jepgla 发表于 2021-10-23 23:40:36

    jepgla 16#

    2021-10-23 23:40:36

    给strata 送礼？这是送礼上瘾吗？送谁也不能送strata啊。我之前送过一瓶红酒，第二天就来张账单，我一想可能礼轻了，又送了一箱，结果来了个更大的账单，我看情况不对，明显人家觉得礼太轻，不高兴了。第二天直接送了一包现金，后来来了张更大的账单。直接把我整破产，去工地搬砖了。
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    李瑞花 发表于 2021-10-23 23:47:31

    李瑞花 17#

    2021-10-23 23:47:31


    真人真事？
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    elaine812 发表于 2021-10-24 00:02:06

    elaine812 18#

    2021-10-24 00:02:06


    不想带坏你，楼里有人已经解释了正规途径了，capital work，找会计和估价师打个包，算出折旧和每年可退的钱，慢慢退。
    但是如果你自己在财政年申报投资收益时写几个月没有租金，也是事实，所以也没有毛病。
    纯私人意见，不负任何法律责任。
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    barbara26 发表于 2021-10-24 00:07:58

    barbara26 19#

    2021-10-24 00:07:58


    嗯，把我的经历写出来就是为了提醒楼主，这不是个案，后来我在工地采访过一些工友，问他们为什么来搬砖，让我吃惊的是很多工友都因为给strata送礼而破产的。
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    0f8r4ft 发表于 2021-10-24 00:12:26

    0f8r4ft 20#

    2021-10-24 00:12:26


    感谢分享！
    回复

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    Rachel5699 发表于 2021-10-24 00:24:00

    Rachel5699 21#

    2021-10-24 00:24:00

    不要送红酒，据了解strata manager业界都比较喜欢飞天茅
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    bluebird0921 发表于 2021-10-24 00:27:54

    bluebird0921 22#

    2021-10-24 00:27:54

    原来真有送礼这是存在…之前买的公寓交钥匙，building manager给我暗示有人给他送酒，我没多想，后来我每次找这厮都找不到。后来不得不发邮件CC strata manager，这厮才回复。不过好在，他被炒了，新的building manager基本电话都能打通,人也能在office。我不明白有啥好送礼的，装修什么的都有bylaw, 也得OC同意，咱交物业费，他拿工资，有啥好送礼的，惯得他毛病…
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    finechem 发表于 2021-10-24 00:41:24

    finechem 23#

    2021-10-24 00:41:24

    为啥都在讨论送礼？奇怪。。。
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    lorentzyang 发表于 2021-10-24 00:45:19

    lorentzyang 24#

    2021-10-24 00:45:19


    有个词叫

    不卑不亢
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    monkey-maomoa 发表于 2021-10-24 00:52:47

    monkey-maomoa 25#

    2021-10-24 00:52:47


    这是什么操作，strata如何让你破产，不就是那几个每年都差不多的strata fee吗
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    Rex海狸 发表于 2021-10-24 00:58:57

    Rex海狸 26#

    2021-10-24 00:58:57


    building manager和strata manager有啥不同？
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    Lenaforever 发表于 2021-10-24 01:13:19

    Lenaforever 27#

    2021-10-24 01:13:19


    Building manager在building 前台啊，strata manager在City某个office里…
    回复

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    lisi8210 发表于 2021-10-24 01:19:42

    lisi8210 28#

    2021-10-24 01:19:42


    哈哈 笑死我了
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    nini-ielts 发表于 2021-10-24 01:25:48

    nini-ielts 29#

    2021-10-24 01:25:48

    完全中国式的思维
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    wp58rzakhl 发表于 2021-10-24 01:29:50

    wp58rzakhl 30#

    2021-10-24 01:29:50

    电费是跑不掉的
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