业委会要我赶租客，噪音吵闹，作为房东怎么做？

660078

NSW公寓出租，有中介管理。
租客小情侣，经常噪音，吵闹打架，这回打架打到公共区域了，邻居们很不高兴，报警了，不过警察也就了解了一下情况。也做不了什么。

现在邻居们联合业委会发邮件给我施压，要我赶租客走。

我的利益是租客按时交租加不破坏房子，目前这个租客租金方面大体还可以，偶有拖延也都能在一两周内补上租金，我并不想换租客。但我也想息事宁人，不想三天两头被业委会WhatsApp群聊私聊抱怨。

中介的利益是多一事不如少事，中介叫我装没看到，忽略邮件。

邻居的利益当然是想赶租客走。

我应该把中介的联系方式推出去给业委会，让中介去抗雷吗？  

各位还有什么妙招? 谢谢啦

tinayang2006

装没看到，忽略邮件

明哲偶书

forward to 租客

dafanhuhu

这题我会，和我家2年前一样的情况。折腾了将近半年。
中间过程和各种狗血可以和你讲2个小时，涉及到警察，council, 邻居等等等等。

总结一句话就是：你作为owner可以忽视，他们有意见，请找EPA。只有EPA才有权力处理这种事情。警察 council没有法律权限处理，除非被定义成crime. 否则请出门左拐找EPA.  

joyjo

业委会无权赶走租客。

SivinChen

那波人只能哔哔

monkeyinsun

关键时刻得中介去解决，你当然也不想去得罪业委会的人，因为以后有什么事情还是得通过他们，就让去中介做这个事情吧

wwkonglong

我们楼物业委员会曾经要房东赶走过一次租客 还真就换了

xrlry5l

Noise 给出notice to comply以后不改，就算breach bylaw。

如果你无动于衷, OC可以让strata到NCAT去告你的, 会被罚很惨。就看OC 决心多大了。

Council 和Police 在屡教不改的情况下，都有资格开罚单。罚金视具体情况而定。

wsennnnn

请问EPA是什么机构 ??

可爱的小晶晶123

找中介警告

myy_lucia

环境保护署（EPA）

544803801

NCAT 一般是偏袒租客的。

yiyicyn

从上面的发言可以得出结论: 公寓 Townhouse 不能碰！就废狗跳的

李文同

找中介警告，合同结束后换租客。

uowpremaster

你不住那边无所谓咯
中介肯定不同意的，走了他不是要重找

formylover

你需要换租客。

不然业委会会起诉你，并对你进行罚款。

我一个投资房的楼里， 一个owner的租客影响了另一owner的租客,
当时也是看他们扯皮了很久，邮件来邮件去，strata联系二楼无果，后来业委会找了律师，起诉二楼owner

然后二楼换了租客

xmmm1025

业主委员会不会告楼主的租客的，

业主委员会只会告楼主。
相当于 业主的联合体 vs 楼主 打官司，

起诉楼主用的钱，用的还是楼主自己的钱，因为业主委员会打官司使用的是公共基金、楼主也需要交钱的。
Breach of bylaw , 罚款也主要是罚楼主

而且，以后房子的各种维修什么的都要通过业委会，楼主和业委会的其他业主搞得这么僵，划不来
相当于自己跟自己打官司，以后维修什么的通过的几率还会比较低

nytimes

可以去告，告赢了又如何？ 法院也是要求租客遵守良好行为，不会要租客搬家。
业委会到头来也是白折腾。

ccddy

其实光是breach by law, 就可以对业主罚款了。

一直罚款。
楼主从租客那收的租金，估计都不够付业委会罚款。

我也不知道业委会去起诉是还要做什么，因为我问了自己的租客没有受到影响，只是看他们邮件。

业委会确定好律师，正式进入法律程序，之后就听说二楼业主已经清退了租客，然后这个行动就终止了。

wlwylove

你还是没有搞清这个法律逻辑。

无论是业委会，还是物业，对这个噪音造成的扰民的处罚对象都是业主，也就是楼主。

要罚款，和追究责任都是罚款和追究楼主。

并不是对租客。

被罚款之后，这个业主会尝试把这个罚款又转嫁给租客，那时候就是被罚的业主和租客的争端了。

美丽鱼

breach by law是法院说的，业委会说的不算。
高就告呗。
业委会要提供证据，也不是那么容易赢的。

simple0307

我知道，这逻辑路人皆知。

zhxw1234

house不香吗？ 卖了公寓买house
capital gain 也没多少，物业费那么高，操那么多心也不值当。

yousk520

呵呵，业委会和楼主打官司用的钱，可是楼主的钱。

业委会是整栋楼的业主代表，使用的打官司的资金是所有业主交的strata.

傻子才会进入一个用自己的钱跟自己打过官司的官司。

和租客的问题，是中介公司负责解决，
但是如果为了一个破坏by law的租客，和业委会进入官司，楼主不但要负责自己的律师费，还要分摊业委会的律师费。

cookie1009

Breach of bylaw 当然是strata issue的
一次 两次 特别有出警记录后都可以做证据
然后就是上tribunal 还法庭呢

ajajaj77

我知道，我跟物业打过很多回。现在也是业委会主席。
报警有人出警，并不能证明人家违法。你报警，警察只是例行管理出警。
警察没出罚单或者charge，则不能证明违法。
本案中，警察认为没到影响公共秩序的程度。证明了租客并没有过分行为。
业委会起诉又如何？证据是啥？警察都认为不严重，你说breach by law没用，法院不会采纳。
并且By law 不是law,是不能定义什么是噪音，什么危害公共安全，这是法律的范围。

海中小丑鱼

赞同，法律逻辑非常清晰。

从法律上来说，忽视可能是房东最下下策的方法，因为最后所有责任都是追究房东。这时候如果我是你的话， 我会主动要求
1. PM开始调查工作，主动联系OC，committee和邻居收集证据
2. 调查工作有足够证据后，开始对房客走法律程序，第一步是Breach Notice。剩下的依据你所在州的tenancy law走程序
3. 除非你是对PM的为人处世非常有信心，（ 不过看你说的，PM的态度是ignore，如果我是你的话，我会对他/她的专业态度产生怀疑）。我会作为房东主动介入，创造和各方stakeholder交流的平台，例如联系OC组织一个virtual meeting,互换沟通信息。目的有两点：
a. 表达你希望解决问题的态度，缓和OC和Committee的情绪。（如果你或者PM不作为，这个情绪会在很短的时间内从对租客转嫁到对你这个房东的情绪。这时候问题就麻烦了）
b. 建立沟通桥梁，保持大家的信息一致化，并且最好做到每周，或者每两周的一次quick update，迅速建立信任。

hshi

如果你是业委会主席都这么想，那自然没人维护楼里面的by law了…..

印象中，你好像是昆州的，是不是昆州的法律对业委会的权利限制更多？或者不在意噪音问题？

我们在nsw, 我印象中噪音问题、干扰到其他邻居，还是挺严重的。

以前还读书的时候，有朋友在Melboure 租了townhouse, 年轻人，聚会比较吵闹，被邻居投诉，警察上门，而且还收到了房东发的罚款信。说再扰民就要跟他们解约，并且罚款。

在新洲这边，业委会也非常负责，
之前那个租客投诉到物业，物业不作为、事情就到业委会了。那个投诉被噪音干扰的人只是租客，也能够通过业委会，要求其他人遵守楼里面的by law维护一个比较安定的环境。

Australia5339

业委会的权力并不大，权力几乎全都有法律定义。
物业和业委会大部分靠忽悠和恐吓。
民事仲裁庭，一般是偏袒租客的，没有扎实的证据是不会采纳的。
这事儿还得讲求公正，租客和业主都有自己的合法权力。
业委会会通过物业，要租客勒令更正，并且要几次通知，给足够的改正期。
在这期间，你需要收集足够的证据，包括录音，周围邻居的集体证词。光靠你报警，而且警察认为不严重，这样的证据是不管用的。
90％的场景，业委会都是通过恐吓完成的。