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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 上海市区老公房涨幅太慢

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    上海市区老公房涨幅太慢

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    2021-10-24 21:41:45 16388 29

    1995年建造的，离外滩8公里。前两年不涨，今年行情看到头了，三年从420万涨到了600万，还是在装电梯的前提下，如果不装，最多550万，算420涨到550万，三年涨幅31%。隔音差，没绿化，物业差，没有自住价值，只能出租

    抛了买墨尔本的house，涨幅和老公房差不多。

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    全部回复29

    pktaopk 发表于 2021-10-24 17:24:05

    pktaopk 沙发

    2021-10-24 17:24:05

    这几年没跌就算涨了，难道大家还期望中国能10年翻10倍？500万的老房，10倍就是5000万，那钱得贬值成啥样啊。
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    j4hqlxh 发表于 2021-10-24 17:29:13

    j4hqlxh 板凳

    2021-10-24 17:29:13


    2000年入手的，20万，21年涨了三十倍，那时周边的带电梯的小高层都没有建
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    Tracey_qq 发表于 2021-10-24 17:36:00

    Tracey_qq 地板

    2021-10-24 17:36:00


    可以预计下来十年摩尔本的HOUSE涨幅会比上海的老婆小高。
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    yuace999 发表于 2021-10-24 17:46:49

    yuace999 5#

    2021-10-24 17:46:49


    只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

    再过几十年，附近新造的公寓还有将近七十年的产权，老公寓只剩下十几、二十几年产权，谁会买？

    产权到期，拆迁连补偿费都拿不到。甚至不到70年，政府就可以理直气壮的在房子上写个“拆”字，因为中国民用住宅设计使用年限的标准只有35年，不到70年就成危房了

    虽然政府为了骗大家买房，口头承诺到期收费续约，但大家想想，为什么不直接给我们永久产权？为什么？！

    所以中国的房产就像荷兰的郁金香，适合上涨的时候投机，不适合长期持有。

    因为中国是公有制，土地是国家出租给开发商70年，太短了
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    弗洛拉 发表于 2021-10-24 17:59:35

    弗洛拉 6#

    2021-10-24 17:59:35

    国内都是婚前财产，换到澳洲来说不定以后就不是你的了。。。
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    tpy12345 发表于 2021-10-24 18:11:20

    tpy12345 7#

    2021-10-24 18:11:20


    上海老公房卖点就是地段，半小时地铁到人民广场，公交车四十分钟到外滩，居住体验越来越差，老邻居都搬走了
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    风争月 发表于 2021-10-24 18:22:59

    风争月 8#

    2021-10-24 18:22:59


    70年可以了，毕竟澳洲的房子是没有产权的，都是Crownland, 买的人还不是一样的多，如果有产权的话，不知道会怎样。
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    hellook 发表于 2021-10-24 18:37:24

    hellook 9#

    2021-10-24 18:37:24


    你这个就是一本正经的胡说八道了
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    jimmybobo 发表于 2021-10-24 18:46:14

    jimmybobo 10#

    2021-10-24 18:46:14

    楼主的问题出在老公房，而不是上海。提前置换掉，不至于涨幅这么低。
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    lanxin25 发表于 2021-10-24 18:53:34

    lanxin25 11#

    2021-10-24 18:53:34

    问题是能卖掉么
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    tkryu 发表于 2021-10-24 19:07:29

    tkryu 12#

    2021-10-24 19:07:29

    另外楼主选择墨尔本也注定会是另一次重复，就像当初选择老公房一样，房地产的涨幅是看城市的。
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    st102301 发表于 2021-10-24 19:16:06

    st102301 13#

    2021-10-24 19:16:06

    及时出手！
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    garfieldli 发表于 2021-10-24 19:23:41

    garfieldli 14#

    2021-10-24 19:23:41



    在墨尔本居住很多年了无自住房
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    cathy801693 发表于 2021-10-24 19:30:58

    cathy801693 15#

    2021-10-24 19:30:58


    挂牌420万的时候开放了一次，买家就要了。
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    vicky-snoopy 发表于 2021-10-24 19:39:05

    vicky-snoopy 16#

    2021-10-24 19:39:05

    还是很抢手的啊 位置在那
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    coconut_yang 发表于 2021-10-24 19:47:41

    coconut_yang 17#

    2021-10-24 19:47:41



    东外滩，离地铁步行10分钟，七十多平米两室一厅
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    danieljean 发表于 2021-10-24 20:00:22

    danieljean 18#

    2021-10-24 20:00:22

    听说上海房租飞涨，如果不是有很多套房、且需要用钱，留着就留着。弄不好过2年，疫情过去了，美帝国主义打倒了，就又开始了
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    ind4b01 发表于 2021-10-24 20:09:06

    ind4b01 19#

    2021-10-24 20:09:06


    我还有一套市区新建的回迁房，电梯高层。不想再租房了，现在澳币低点。

    中介说三年后才会涨，等不起了
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    77tang77 发表于 2021-10-24 20:15:17

    77tang77 20#

    2021-10-24 20:15:17


    不用想了，国内房市不行，这么多房企爆雷，如今是土地经济的红利一去不复返了。不过上海等市场会稳定，因为本来也不是市场经济的房市。
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    scott123456 发表于 2021-10-24 20:25:04

    scott123456 21#

    2021-10-24 20:25:04


    这中介还是比较谨慎乐观的，说得可信，虽然仍是乐观部分大了些。
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    xj2feb7bqx 发表于 2021-10-24 20:31:11

    xj2feb7bqx 22#

    2021-10-24 20:31:11

    您说的是，移民有一次机会不限额的转汇吗？
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    ni8qlay 发表于 2021-10-24 20:46:03

    ni8qlay 23#

    2021-10-24 20:46:03



    对
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    johnson9394 发表于 2021-10-24 20:51:12

    johnson9394 24#

    2021-10-24 20:51:12


    嗯嗯，只有一次机会。把握好
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    wnhb 发表于 2021-10-24 21:04:39

    wnhb 25#

    2021-10-24 21:04:39



    我的意思是既然你那么看中涨幅，就不该在墨尔本买房，而是应该在悉尼买房，悉尼才能保证更高的涨幅。否则就像你当初买老公房一样，涨幅是有，但是也就一般，这不是再一次的重复吗？
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    pc260 发表于 2021-10-24 21:08:31

    pc260 26#

    2021-10-24 21:08:31



    悉尼一百万出头点能买的什么，墨尔本可以上House
    自住房看舒服，不是看投资回报
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    xdrs20p 发表于 2021-10-24 21:14:08

    xdrs20p 27#

    2021-10-24 21:14:08



    所以你的逻辑有点混乱，老公房自住也舒服啊，那你为啥还要计较涨幅？你当初买老公房的心态观念，和你买墨尔本的心态观念是一模一样的，所以我才说无非是一次人生重复。
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    wuhawuha 发表于 2021-10-24 21:23:06

    wuhawuha 28#

    2021-10-24 21:23:06


    我已经不打算住在中国了，老公房已经不是自住房
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    leungwingkei 发表于 2021-10-24 21:28:07

    leungwingkei 29#

    2021-10-24 21:28:07


    哦，所以全部都是自住房，那你发错板块了
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    gougoubao 发表于 2021-10-24 21:41:45

    gougoubao 30#

    2021-10-24 21:41:45

    按国内目前的节奏 能高位卖房转钱出来 就算你赢
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