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    西北的房价涨得有点离谱了，是不是投资房可以考虑卖掉一套了？

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    2021-10-25 03:35:48 21172 29

    Kellyville 700多平的5房卖出229万，The Ponds 500多的地硬是建了个6房卖了182万，有点太夸张了。

    https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-137280870

    https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-137301038

    有投资房的同学有没有考虑卖房的，毕竟贷款在收紧，全球下一步即使不马上紧缩，应该也不会继续放水了。比较令我纠结的是税，七八年前买的房子现在基本翻倍了，Capital Gain就算打五折加到工资里交税也要交接近20万。

    大家聊聊想法？
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    全部回复29

    Rachel5699 发表于 2021-10-24 22:59:28

    Rachel5699 沙发

    2021-10-24 22:59:28

    5 Wolgan Street, The Ponds, NSW 2769

    https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-137127638


    居然沒拿這個作樣品
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    wpspatty 发表于 2021-10-24 23:06:56

    wpspatty 板凳

    2021-10-24 23:06:56


    这个绝对是真爱啊
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    Salsalatin 发表于 2021-10-24 23:20:14

    Salsalatin 地板

    2021-10-24 23:20:14

    LS三个房子卖的都挺吓人的，不少在西北区有投资房吧？
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    mirandayiyi 发表于 2021-10-24 23:27:17

    mirandayiyi 5#

    2021-10-24 23:27:17


    其實我心里想說的是這個。。。。上錯房了。。。


    36 Cart Street, Box Hill, NSW 2765 https://www.realestate.com.au/so ... -box+hill-136809110











    在鳥不拉屎的地方，，，，，，，，，，，，的後面。。。。。。。。。。。。。。。。。
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    cra0921 发表于 2021-10-24 23:35:50

    cra0921 6#

    2021-10-24 23:35:50

    Kellyville 和 The Ponds一比，性价比真高，好歹也是山区
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    核桃小丸子 发表于 2021-10-24 23:40:29

    核桃小丸子 7#

    2021-10-24 23:40:29

    我4月那波差点卖掉一套，还好没干傻事
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    空镜子9558 发表于 2021-10-24 23:53:08

    空镜子9558 8#

    2021-10-24 23:53:08

    卖掉先交税然后把钱存起来等着贬值吗？
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    zssvfba81 发表于 2021-10-24 23:57:52

    zssvfba81 9#

    2021-10-24 23:57:52

    挺好，说出去，买家卖家都有面子
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    elin66 发表于 2021-10-25 00:04:22

    elin66 10#

    2021-10-25 00:04:22


    七房，买主大概率是木木吧
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    zhenzi0607 发表于 2021-10-25 00:12:03

    zhenzi0607 11#

    2021-10-25 00:12:03


    么有看到，只是看了最近卖掉的，这么一来，9月份卖的貌似更贵啊。
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    jakemm 发表于 2021-10-25 00:25:59

    jakemm 12#

    2021-10-25 00:25:59


    卖掉可以跨州去买更有潜力的地方，比如布里斯班，新州这一波起来地价要涨了不少，已经要交地税了。
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    xiejin_love 发表于 2021-10-25 00:37:57

    xiejin_love 13#

    2021-10-25 00:37:57


    去布里斯班绝对会被中介杀得血淋淋。。。
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    socoolcool 发表于 2021-10-25 00:51:24

    socoolcool 14#

    2021-10-25 00:51:24


    为啥是被中介杀得血淋淋，是中介赚差价还是怎么的?
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    alisonvincen 发表于 2021-10-25 01:05:10

    alisonvincen 15#

    2021-10-25 01:05:10


    中介费高
    知道你不在本地的 隔三岔五叫你修东西
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    yasibiya 发表于 2021-10-25 01:14:33

    yasibiya 16#

    2021-10-25 01:14:33


    452的地，能建到5＋2,是不是說明山區市政比黑鎮更黑。。。

    這盒子山（真正的大西北？）還是在起步階段，這里面的特效圖居然沒把吊車呀，空地呀批掉也是敗筆呀
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    gehui 发表于 2021-10-25 01:28:33

    gehui 17#

    2021-10-25 01:28:33


    原来这样，之前听说过布市的物业管理公司很贵，没想到即使只考虑买House还有这两个问题。
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    tangshuo 发表于 2021-10-25 01:41:54

    tangshuo 18#

    2021-10-25 01:41:54


    真是夸张，452建了个7房，买家和卖家都是人才。
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    thechaos 发表于 2021-10-25 01:46:05

    thechaos 19#

    2021-10-25 01:46:05


    分成两个出租正现金流妥妥的
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    waltertang 发表于 2021-10-25 01:52:28

    waltertang 20#

    2021-10-25 01:52:28


    潛力？布村？公寓嗎？別遇更別求。。。

    當前一波人北上躲小冠，但3年河東，3年河西，風水很可能馬上要輪流轉啦。。。
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    dd8637 发表于 2021-10-25 02:04:25

    dd8637 21#

    2021-10-25 02:04:25



    我在山区的house看这行情，怎么也得1.8M+，布村可以买很好位置的House了，为啥去买公寓？自住等退休了我会换成公寓，但投资房怎么也不会买公寓啊。
    布村这一波虽然也涨了，但涨幅和大悉尼没得比，而且不还有奥运会吗?
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    crysfaye 发表于 2021-10-25 02:14:35

    crysfaye 22#

    2021-10-25 02:14:35

    我被box hill惊呆了。。。。。。。
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    wang798212 发表于 2021-10-25 02:25:34

    wang798212 23#

    2021-10-25 02:25:34


    便宜自有便宜的原因，布村城市基建和配套相比悉墨还是有差距的，奥运只是个拉近差距的契机
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    蜉蝣白雪 发表于 2021-10-25 02:39:10

    蜉蝣白雪 24#

    2021-10-25 02:39:10


    Box Hill house带奶奶房的现在就这价了……有个开发商Zac建的展房，比这个还少一间房一个卫生间，卖170左右，他们会按6%租金回报回租几年，不知道后来卖了没，现在估价已经比前几个月开发商标价高了十万左右了

    https://www.realestate.com.au/pr ... t-box-hill-nsw-2765

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    ariel-126 发表于 2021-10-25 02:49:41

    ariel-126 25#

    2021-10-25 02:49:41

    半年前，朋友买了boxhill，投资房，我还去看过，深吸一口冷气，没想到，人家这么快就赚了！
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    vigly 发表于 2021-10-25 02:56:47

    vigly 26#

    2021-10-25 02:56:47


    老兄，展房基本上都是按著開發商最高級別規格去建的呀，讓人眼前一亮，錢包一縮呀，不然哪來那麼多魚上鈎。查不到這地有多大，但452那套都是壓著邊界線去堆出來的，大老遠的西北部還搞得這麼節省空間，簡直了。。。樓主所說的。。。人才！！！
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    szjomu 发表于 2021-10-25 03:10:22

    szjomu 27#

    2021-10-25 03:10:22


    Box hill至少4，5年前開賣了，半年前已經是第二，三波了吧。。。
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    luluulul 发表于 2021-10-25 03:23:59

    luluulul 28#

    2021-10-25 03:23:59

    早期买的估计都租金正现金流了，也没有压力，卖不卖无所谓。
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    lijinqiu 发表于 2021-10-25 03:27:38

    lijinqiu 29#

    2021-10-25 03:27:38

    这套回报真不错

    https://www.realestate.com.au/property/28-rivergum-way-rouse-hill-nsw-2155

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    dd8637 发表于 2021-10-25 03:35:48

    dd8637 30#

    2021-10-25 03:35:48


    Zac是个口碑挺一般的小开发商，展房看着也就一般。真正现金流牛的开发商按最高级别建展房还一直都不卖，就捂着

    https://www.homeworld.com.au/bui ... 1-with-granny-flat/

    你能看出来也一样是贴着边盖的，地的面积很可能比452那套还小
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