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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资apartment真不可取

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    投资apartment真不可取

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    2021-10-27 06:09:09 18989 29

    首先，我自己也有apartment的投资。8年前60万买的，过去一年市场这么热，到今天只值80万。
    不愿看到别人犯同样的错误了：

    最近看到高雄大火和沈阳爆炸，感叹一下，apartment的投资真不可取啊：
    1。地震／火灾 ： 基本死路一条。
    2。隔壁煤气爆炸等 ： 邻居你管不了。
    3。建筑质量隐患，NSW的公寓名声已经彻底完蛋了。只看无良的中介骗不知情的新移民
    4。人员密度：covid
    5。邻居／楼上楼下的噪音
    6。物业费／维修基金：无底洞？炒个物业比国内还难
    7。电梯安全
    8。人员素质：NSW新公寓必须安排一定比例给公房。理论上，公寓都是公房区。大家都懂的， 公房会安排什么样的人。。。
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    全部回复29

    appleyoyo 发表于 2021-10-27 01:35:48

    appleyoyo 沙发

    2021-10-27 01:35:48

    分散投资 都买就行
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    qt2u60e 发表于 2021-10-27 01:44:36

    qt2u60e 板凳

    2021-10-27 01:44:36

    不是为了避地税，谁爱买公寓，买到最后还是得升级自住房。house，townhouse也有很多高租金的，关键是比apt租客稳定多了，一住都住很多年那种。
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    风摇翠竹 发表于 2021-10-27 01:53:32

    风摇翠竹 地板

    2021-10-27 01:53:32

    问题是房子买不起怎么办？你至少还挣了20万。
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    icicle1023 发表于 2021-10-27 02:07:04

    icicle1023 5#

    2021-10-27 02:07:04

    20万里有多少是利息给银行的，有多少给物业的
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    vanessa9893 发表于 2021-10-27 02:13:49

    vanessa9893 6#

    2021-10-27 02:13:49

    七八年前买房，house到现在起码涨一倍，可惜我买了公寓
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    liuyang97 发表于 2021-10-27 02:25:47

    liuyang97 7#

    2021-10-27 02:25:47

    这个嘛白菜萝卜各有所爱，我自己最近想投资昆州，那的townhouse是最不招待见的，我想趁着机会抄个底，结果盯了一段时间发现户型好的很快就under contract了，我都还没来得及问物业费多少呢，我发现你再不喜欢的房子也还是有人买
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    vicojing 发表于 2021-10-27 02:38:35

    vicojing 8#

    2021-10-27 02:38:35

    楼主，建议你了解一下下北的旧unit/公寓，基本7-8年翻倍，租客素质一流，租金回报也比house 好很多!
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    zh780214 发表于 2021-10-27 02:48:23

    zh780214 9#

    2021-10-27 02:48:23


    我一个朋友买了下北的旧公寓。5年下来也就是楼主的增幅。还付10万的special levy。
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    zhouming516 发表于 2021-10-27 02:55:10

    zhouming516 10#

    2021-10-27 02:55:10

    那肯定是house了
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    feng9102 发表于 2021-10-27 03:09:01

    feng9102 11#

    2021-10-27 03:09:01


    这个增幅在下北来说，很少见，是Strata 有问题吗
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    zyfxx 发表于 2021-10-27 03:23:27

    zyfxx 12#

    2021-10-27 03:23:27

    楼主讲了大实话
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    小颜 发表于 2021-10-27 03:31:27

    小颜 13#

    2021-10-27 03:31:27


    60万的house 估价也是偏远地区的老破小，不买也罢!
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    终极烤鸭 发表于 2021-10-27 03:41:38

    终极烤鸭 14#

    2021-10-27 03:41:38

    我16年墨尔本Brighton公寓，，67万，，，现在估值不到70，，，安慰你一下我这还算是海边，低密度公寓呢，，现在租金490
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    sbudng 发表于 2021-10-27 03:47:37

    sbudng 15#

    2021-10-27 03:47:37

    我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万，去掉STAMP DUTY, 律师费，SPECAIL LEVY，中介费，广告费这些，最后打平，不赚不亏，白忙了7年，如果当时把10万首期放银行，利息还多点。这7年还经常跟租客跟中介跟STRATA斗智斗勇，操心生气。

    朋友的HOUSE 80万买的，期间花了十几万加盖装修了一下，今年卖了2M,  
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    szmiao 发表于 2021-10-27 03:58:58

    szmiao 16#

    2021-10-27 03:58:58

    13年60万买的，这增值确实少，楼主当年买的应该是新房吧？
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    simon1307 发表于 2021-10-27 04:07:30

    simon1307 17#

    2021-10-27 04:07:30


    是新房
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    zhuxuanqin 发表于 2021-10-27 04:10:50

    zhuxuanqin 18#

    2021-10-27 04:10:50


    这就不奇怪了，13年那会悉尼买房，不论买什么都是赚的，你买的新房，透支的未来有点多
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    353482519 发表于 2021-10-27 04:24:18

    353482519 19#

    2021-10-27 04:24:18

    有水景的公寓还是ok的 ，但是其它就真不值得
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    maggiezhong 发表于 2021-10-27 04:39:04

    maggiezhong 20#

    2021-10-27 04:39:04


    软文就软文，而且是小号。别有用心的文章。

    无非就是劝别人不买公寓。别人买了公寓应该是伤到你的利益了，那你是做什么的？谁让你买那么贵的别墅，活该！

    这文章很恶心，知道吗！

    如果公寓不涨，别墅也只会跌，真不知道你脑袋里装的什么！这么着急出货吗？
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    supperstar 发表于 2021-10-27 04:53:27

    supperstar 21#

    2021-10-27 04:53:27


    不用理会这种文章…一看就知道了…
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    yoomin84 发表于 2021-10-27 05:01:17

    yoomin84 22#

    2021-10-27 05:01:17


    都交10万的levy你说呢？另外入场时间很关键。17天高点入的，还能怎么样？
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    微笑丫丫 发表于 2021-10-27 05:12:03

    微笑丫丫 23#

    2021-10-27 05:12:03

    这个要看具体情况。不过house最近这一波是涨得猛。
    回复

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    gw84 发表于 2021-10-27 05:23:13

    gw84 24#

    2021-10-27 05:23:13


    确实是这样。
    感觉以后还会是这样。。
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    jolanliang 发表于 2021-10-27 05:27:37

    jolanliang 25#

    2021-10-27 05:27:37

    如果公寓位置好不缺租客租金能cover一部分本金那还可以吧，升值当然比不过house
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    suise 发表于 2021-10-27 05:32:25

    suise 26#

    2021-10-27 05:32:25

    楼上说亏的，是你们动机不纯，公寓是收租的，偏要去和house比升值，患得患失是必然的。欲望少一点，就更容易满足。日子也会过的开心一点。

    老老实实收租不好吗？2014年买入房价加印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万，租金540一周，每年净租金超过一万，现在市场价60多万吧。无所谓，投入6万，一年1万多净租金收入，我满足了。

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    LIANGHAIFENG 发表于 2021-10-27 05:44:12

    LIANGHAIFENG 27#

    2021-10-27 05:44:12

    不同时期，不同升值。
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    nx5nnqh0 发表于 2021-10-27 05:57:41

    nx5nnqh0 28#

    2021-10-27 05:57:41

    2013年应该买旧房啊，随便放几个，涨了不少肯定是有的。
    Artarmon的这个涨了108%
    http://house.speakingsame.com/p. ... +Street%2C+Artarmon

    Auburn这个涨了61%
    http://house.speakingsame.com/p. ... arie+Road%2C+Auburn
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    h3qmc5n 发表于 2021-10-27 06:03:58

    h3qmc5n 29#

    2021-10-27 06:03:58

    一群盲人摸象的人。摸个腿就说是柱子，摸个耳朵就说是扇子。 NSW公寓那么多，地点不同，情况不同。总喜欢总结悉尼的公寓怎样怎样，也不加上什么区，什么情况。
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    kristofer 发表于 2021-10-27 06:09:09

    kristofer 30#

    2021-10-27 06:09:09

    等100年，再说话
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