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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请教投资房是还P+I 还是 Interest Only

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    请教投资房是还P+I 还是 Interest Only

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    2021-10-28 09:57:14 11446 16

    如题； 请教大家 投资房是还P+I 还是 Interest Only？

    现在这个市场情况下， 应该说基本所有银行的 P+I 的interest rate 要比 interest only 低很多。

    看了很多其它的帖子都说投资房的话，IO 会是好的选择，因为投资房主要是赚capital gain。
    但是这是在市场好的情况下，就现在这样的市场行情和经济形势，个人觉得capital gain快速增长的可能性不大。

    那还是要继续选择interest only 的还款模式吗？

    请大家各抒己见，谢谢。
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    全部回复16

    fireflylove 发表于 2021-10-28 07:12:03

    fireflylove 沙发

    2021-10-28 07:12:03

    看利息差额，差额不大当然是IO好，如果差额有1%那是PI好
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    liner无忧 发表于 2021-10-28 07:23:57

    liner无忧 板凳

    2021-10-28 07:23:57

    IO吧， 平时cash flow压力会小一点点。负扣税最大化 （如果收入纳税高的话）
    当然，如果利息差太大，也没什么cash flow压力，那就PI咯~~
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    xmxm698 发表于 2021-10-28 07:38:40

    xmxm698 地板

    2021-10-28 07:38:40


    那0.5%还是IO好？
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    dwhro 发表于 2021-10-28 07:49:09

    dwhro 5#

    2021-10-28 07:49:09

    问过 cba 现在差不多是 3.5x 和 3.8x 的区别
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    n1bj405 发表于 2021-10-28 07:56:06

    n1bj405 6#

    2021-10-28 07:56:06

    帮顶
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    zw12306 发表于 2021-10-28 08:05:49

    zw12306 7#

    2021-10-28 08:05:49

    这问题……
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    iii612 发表于 2021-10-28 08:12:19

    iii612 8#

    2021-10-28 08:12:19

    IO

    回复

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    小珠 发表于 2021-10-28 08:25:35

    小珠 9#

    2021-10-28 08:25:35

    看你是一直长期持有还是会中途卖掉

    还有就是你的个人预期税率
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    li1811 发表于 2021-10-28 08:36:51

    li1811 10#

    2021-10-28 08:36:51

    这个很简单么，看楼主P+I拿不拿的住，PI肯定比IO付的多，虽然利息少付？第二个是看负扣税的情况，如果夫妻双方都缴税，那果断IO
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    asche42 发表于 2021-10-28 08:48:39

    asche42 11#

    2021-10-28 08:48:39


    所以1%的差额是你一个衡量标准的底线？
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    purel00 发表于 2021-10-28 08:56:32

    purel00 12#

    2021-10-28 08:56:32


    小白问题简单回答就好
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    kongml 发表于 2021-10-28 09:07:10

    kongml 13#

    2021-10-28 09:07:10


    感谢分享
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    xyusw 发表于 2021-10-28 09:20:11

    xyusw 14#

    2021-10-28 09:20:11

    我进来看看
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    smm999 发表于 2021-10-28 09:28:31

    smm999 15#

    2021-10-28 09:28:31

    之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.
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    beckyfeifei 发表于 2021-10-28 09:42:21

    beckyfeifei 16#

    2021-10-28 09:42:21


    3.79 投资IO是固定还是浮动啊？哪家的？
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    songjia1128 发表于 2021-10-28 09:57:14

    songjia1128 17#

    2021-10-28 09:57:14


    同问
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