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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房只还利息吗

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    投资房只还利息吗

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    2021-10-28 11:04:42 8360 22

    我理解只还利息可以最优化税务问题。可是三五年后fix到期后，还款会大幅上涨，租金收入根本达不到正现金流。难道大家fix期满之后都重新转贷再fix？
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    全部回复22

    sophia_ipod 发表于 2021-10-28 07:57:38

    sophia_ipod 沙发

    2021-10-28 07:57:38

    租金会涨的，利息会降的。。。

    我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还，依然是正现金流。可能我比较幸运吧。赶上这波降息了。
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    haze28 发表于 2021-10-28 08:09:54

    haze28 板凳

    2021-10-28 08:09:54

    讲真，现在利息低，但谁也说不定以后会怎样。

    基准利率2%的时候，银行4%。。。 上涨0.25 也仅仅就是 4到 4.25。。。
    现在银行2%。。。上涨到2.25的比例可不一样。

    而且感觉一旦利息上涨很可能就会在一两年内加息几次。



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    Emma2826 发表于 2021-10-28 08:21:17

    Emma2826 地板

    2021-10-28 08:21:17


    14年到现在，房租涨过几次呢？
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    litongqing 发表于 2021-10-28 08:34:06

    litongqing 5#

    2021-10-28 08:34:06

    我们是本息同还
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    shortyicey 发表于 2021-10-28 08:37:26

    shortyicey 6#

    2021-10-28 08:37:26


    哈哈，那要看買的是什麼，Epping apartment從$700/week 最後半價租出去我是聽過的。
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    kndewwm 发表于 2021-10-28 08:41:57

    kndewwm 7#

    2021-10-28 08:41:57


    厉害。正现金流包括市政和其他费用了吗？480K买的，租金450。感觉只要利息稍涨1-2个点一年下来就负了
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    猪头小队长 发表于 2021-10-28 08:53:41

    猪头小队长 8#

    2021-10-28 08:53:41


    14年算印花税45万买的，租金540一周。
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    ytch1216 发表于 2021-10-28 09:02:40

    ytch1216 9#

    2021-10-28 09:02:40


    两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。然后懒得涨了，18年房客搬走了，重新召租客。第一次开放，20组人看房，直接540一周租出去到现在。
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    lifelongdancer 发表于 2021-10-28 09:13:00

    lifelongdancer 10#

    2021-10-28 09:13:00


    2E，macquarie park这片我现在已经很熟悉了。以前80到100万买的两房，租700一周还可以。自从学生们跑路以后，租金550到600是主流。
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    FantasyFirst 发表于 2021-10-28 09:22:29

    FantasyFirst 11#

    2021-10-28 09:22:29

    只还利息只有5年，所以要看还本金利息的时候，有没有足够的资金支持。房租不够的时候，自己要贴钱进去。而且投资房利息比自住房高很多
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    bigswallow 发表于 2021-10-28 09:36:19

    bigswallow 12#

    2021-10-28 09:36:19

    只还利息几年后到期或者固定利率到期，就是换银行的时候啊，换家银行继续IO或者fix.
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    永恒的旋律 发表于 2021-10-28 09:40:20

    永恒的旋律 13#

    2021-10-28 09:40:20


    现金流很不错，房产本身升值了吗？
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    wannabezxm 发表于 2021-10-28 09:49:39

    wannabezxm 14#

    2021-10-28 09:49:39


    30%到40%吧。
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    tlwkpf7 发表于 2021-10-28 10:00:31

    tlwkpf7 15#

    2021-10-28 10:00:31


    好投资！
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    3m5v0ui 发表于 2021-10-28 10:03:53

    3m5v0ui 16#

    2021-10-28 10:03:53

    这位朋友，我觉得像这种关系到自身现在以及未来财务状况的问题，一定要问专业的人员，比如会计，而且要找一个很好的并且有经验的，他们会为您精细的计算出您未来可能的财务状况，而且会给您制作一份详细的表格，上面您会看到接下来几年甚至十几年详细的数据。这种计算和他们给的建议，两者都是很重要的，缺一不可。

    诚然，这样做是要有一笔支出。但是，您要相信，天上不会掉馅饼，世界没有免费的午餐，既然这个professional职业存在，就有其不可替代的道理。

    重要的话说两遍：凡事牵扯到自身当下或者未来发展的问题（比如财务），一定要咨询相关领域的专业人士。

    掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！
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    yiyu_lullaby 发表于 2021-10-28 10:12:10

    yiyu_lullaby 17#

    2021-10-28 10:12:10

    五年IO 后， REFINANCE 再五年IO.
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    amoyhong 发表于 2021-10-28 10:19:35

    amoyhong 18#

    2021-10-28 10:19:35


    请问投资房做贷款的时候可以申请自住房的利率吗？比如和银行说准备搬去住，然后现在住的出租。万一以后没搬进新房住，会有什么问题吗？
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    johnson9394 发表于 2021-10-28 10:23:35

    johnson9394 19#

    2021-10-28 10:23:35


    本来一本正经看你回复，还想给你加分恭喜你。

    结果看到了给你加分人的名字，笑了。
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    jana7777777 发表于 2021-10-28 10:36:14

    jana7777777 20#

    2021-10-28 10:36:14


    为什么不再续五年IO呢？
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    dom133 发表于 2021-10-28 10:42:38

    dom133 21#

    2021-10-28 10:42:38


    同问
    回复

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    longsp123 发表于 2021-10-28 10:50:00

    longsp123 22#

    2021-10-28 10:50:00

    提问:IO的话理论上可以一直换银行续下去吗？
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    ytch1216 发表于 2021-10-28 11:04:42

    ytch1216 23#

    2021-10-28 11:04:42


    5年IO是一般来说一定要固定五年吗？还是可以浮动IO五年？
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