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    大家说 今年11月12月卖公寓还是明年一月二月卖

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    2021-10-30 20:45:06 6209 25

    想要出手卖了一个投资房出租的小公寓：
    选择1: 现在开始开卖 估计要12月才能成交 这样离圣诞节就很近了 大家都快休假了 不知道到时有多少买家
    选择2: 等明年1月或2月再卖 大家都放假回来了

    联系了一个中介 强烈建议我现在卖 说贷款收紧了买房的所以要抓紧 很多人想在圣诞前把房子搞定 现在供小于求。说明年的话 更多房子上市 更多竞争 加上贷款收紧 利率可能升高 没有现在好卖。

    大家觉得呢？谢谢

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    全部回复25

    peter_AK-4U 发表于 2021-10-30 17:28:42

    peter_AK-4U 沙发

    2021-10-30 17:28:42


    你什么时候问中介， 他都会告诉你， 现在是最好的时候。

    不信， 你问问那些2019卖房子， 是不是中介也是这么说的。

    告诉你以后在卖， 那是傻子， 他喝西北风啊， 都是套路。

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    maria_qiu 发表于 2021-10-30 17:37:14

    maria_qiu 板凳

    2021-10-30 17:37:14

    建议现在，说实话解封之前最佳，好些公寓都卖出好价格。明年情况难说。现在大家还想着明年开放了留学生和游客都回来，所以都不肯放手，但如果他们不回来，你当然卖不出好价格。即使回来了，跟你一样想卖的人就多起来了，你一样卖不出好价格。所以现在还是稳的。不怕买家少，就怕同一时期卖家多。
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    judy_li13 发表于 2021-10-30 17:47:44

    judy_li13 地板

    2021-10-30 17:47:44

    我个人建议， 等明年的国门开了， 留学生和技术移民回来了， 这才是公寓的春天，那时候可以出售。

    但是不要迟于6月， 下半年可能会加息。
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    mike2121688 发表于 2021-10-30 17:52:02

    mike2121688 5#

    2021-10-30 17:52:02

    悉尼的话，可以先不卖。
    墨尔本，布里斯班之类的，现在就赶紧卖了吧
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    mina3000 发表于 2021-10-30 18:02:06

    mina3000 6#

    2021-10-30 18:02:06


    为什么悉尼的可以先不卖啊
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    boboppp1983 发表于 2021-10-30 18:06:16

    boboppp1983 7#

    2021-10-30 18:06:16


    悉尼的house太太贵了，大部分人真的买不起，只能住公寓。
    其他城市，house还不至于这么紧缺
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    raina1105 发表于 2021-10-30 18:14:06

    raina1105 8#

    2021-10-30 18:14:06


    留学生能买二手公寓吗？嗯嗯 我也同意 觉得现在的口风都是明年下半年要加息了
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    pye27q5 发表于 2021-10-30 18:19:04

    pye27q5 9#

    2021-10-30 18:19:04


    中介也是说最近卖房子 什么房子都能卖 最后都比预想的要高 他们也看不懂。而且lockdown 没看过房子 拍卖的都卖很高
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    逆行列车 发表于 2021-10-30 18:26:54

    逆行列车 10#

    2021-10-30 18:26:54

    中介 强烈建议我现在卖
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    cbw99 发表于 2021-10-30 18:39:10

    cbw99 11#

    2021-10-30 18:39:10

    等留学生回来之后，加息之前卖比较好。
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    cruisepeng 发表于 2021-10-30 18:44:58

    cruisepeng 12#

    2021-10-30 18:44:58


    好像可以，留不下来，走的话要卖掉
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    w1g2h300 发表于 2021-10-30 18:48:57

    w1g2h300 13#

    2021-10-30 18:48:57


    是啊 中介很push的 还说你48小时内和我们签合约 两周内给你房子上市 。。我说我还在比较其他几个中介的quote阶段。。这个中介这么push我反而没有好印象
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    uniform 发表于 2021-10-30 18:56:26

    uniform 14#

    2021-10-30 18:56:26


    我这个月刚卖了一套投资公寓，卖出了那栋楼同一户型（2-2-1）的最高价，也是我那一片2-2-1最近的最高价。我是用亲身经历跟你建议的。确实卖出好价格。公寓这玩意没有稀缺性，只要你没有景，那都一样，可以随意被附近的几百套所替代。所以稳打稳扎才是关键。别期待明年的事，还是那句，明年跟你一样想卖的人肯定会多起来，到时就难卖了。
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    yeti_pac 发表于 2021-10-30 19:05:54

    yeti_pac 15#

    2021-10-30 19:05:54


    做的对
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    laserafei 发表于 2021-10-30 19:09:18

    laserafei 16#

    2021-10-30 19:09:18


    我家的没有景 我家跟你想的一样 觉得很多差不多都公寓 还是脱手好 如果现在是9月我肯定就开卖了 问题是还要准备合同什么 最早也要11月中旬上市 我是担心离圣诞节太近了（我们公司12月1月上班人都很少 都陆陆续续放假了） 所以想拖到明年。都怪我自己不好 之前工作忙 就一拖再拖
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    nscvictor 发表于 2021-10-30 19:19:43

    nscvictor 17#

    2021-10-30 19:19:43

    我会直接找那个区的公寓销售冠军（就是卖的比较火的2-3个agent）先谈谈价格，看看他们的信心有多少再定。
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    rubyleeruby 发表于 2021-10-30 19:29:33

    rubyleeruby 18#

    2021-10-30 19:29:33

    卖了钱有好去处为啥不卖？ 卖了钱也没啥好投资的，等公寓起来了（虽然可能性不大）会不会后悔呢 ？
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    foxzhen19 发表于 2021-10-30 19:35:41

    foxzhen19 19#

    2021-10-30 19:35:41


    谢谢！
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    yuxian5151 发表于 2021-10-30 19:46:30

    yuxian5151 20#

    2021-10-30 19:46:30



    如果公寓起来了 卖的早少赚了不会后悔 而且像你说的可能性不大。卖的晚了卖不掉可能会后悔自己太拖拉。钱并没有其他投资的打算 计划减少贷款 以后少工作一点 covid结束多出去玩一下
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    a-yu-apple 发表于 2021-10-30 20:01:25

    a-yu-apple 21#

    2021-10-30 20:01:25

    贷款收紧对100万以下公寓没有影响吧。基本上200万以上house影响比较大
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    vicky3786 发表于 2021-10-30 20:11:08

    vicky3786 22#

    2021-10-30 20:11:08



    和我想的一模一样！

    没错， 其实不需要急着再投资，不如先把杠杆降下来， 看看RBA的接下来2年的动作， 再做打算。

    一般人， 好好生活。 吃好穿好玩好， 对自己和家人好， 也是一种非常好的投资。

    在通胀下， 用掉的钱， 一样不会被稀释， 只有存在银行的现金才会贬值。

    所以说， 通胀洗劫的都是中产。
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    chengko77 发表于 2021-10-30 20:18:45

    chengko77 23#

    2021-10-30 20:18:45

    不会有什么太大区别，就几万块的事
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    rwzy 发表于 2021-10-30 20:28:11

    rwzy 24#

    2021-10-30 20:28:11


    怎么可能越是穷人越受贷款收紧的影响
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    jeongjeong 发表于 2021-10-30 20:38:14

    jeongjeong 25#

    2021-10-30 20:38:14


    弱弱的问一句，公寓没贷款的话，是卖是留？一直有租客，但租金低。卖的话可以，钱可以当首付，贷款买个townhouse投资，但就又要还贷款，不卖的话，一笔净收入。
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    annie-ma 发表于 2021-10-30 20:45:06

    annie-ma 26#

    2021-10-30 20:45:06


    我是你的话除非????️增值空间的公寓，要不肯定卖掉，能贷款当然贷款买House,悉尼不行就买布里斯班，肯定的不会错，全款付掉的房子吾着才是无脑操作
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