从投资房的角度是买apartment好还是house好？

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从投资房的角度是买apartment好还是house好？

Apartment前期投入相对较低，好区租金租客稳定。

House涨幅高但前期投入也高。在有限资源下，房子会偏一点。现在地价提高，每年要交的地税不少。利息涨的预期也让人担心。

考虑到个人税率，短期内卖房可能性不大，暂时只考虑长期持有，收租为主。

heru7702 · 发表于 2021-11-1 11:53:22

这个就是看你的米有多挺了

iammomo84 · 发表于 2021-11-1 12:01:45

现在优质公寓价格可以
投资看的是增值

lilip · 发表于 2021-11-1 12:13:25

追求正现金流apt，追求增值house

apt长期固定持有成本肯定远大于house，strata决定的

好区大apt的摊分地价和差区小house的地价未必会有多大差别，如果就一两套投资房，地税不应该成为决定买apt还是house的考虑因素之一

kuku1978 · 发表于 2021-11-1 12:24:04

我看了一眼，北区年地税要10000多啊，跟Starta差不多。

西南倒是还可以。

51179 · 发表于 2021-11-1 12:34:17

Strata一般一年也就2000-4000。一万可以交几年strata了。。。除非你的又带游泳池，又带网球场，还有什么汗蒸之类的。。。但是house如果带这些，那地税和维护成本更高呀

WWXXQQ · 发表于 2021-11-1 12:40:27

Strata一般一年也就2000-4000。一万可以交几年strata了。。。除非你的又带游泳池，又带网球场，还有什么汗蒸之类的。。。但是house如果带这些，那地税和维护成本更高呀

HelenYangniu · 发表于 2021-11-1 12:49:50

要资本增值是独立屋，要现金流是公寓，甘蔗没有两头甜，楼主选一个吧

marvin521 · 发表于 2021-11-1 12:54:17

现在还敢碰公寓，？

xiamao123 · 发表于 2021-11-1 12:59:08

4000不够吧。现在都要1300一个月。最近St Leonards看房，好多apartment2房2000多一季。

auraliuliu · 发表于 2021-11-1 13:14:06

不是所有的 strata都贵。因房而异，因楼而异。

lixiawei2001 · 发表于 2021-11-1 13:25:30

我朋友house換一次屋頂三萬。不是因為house就沒有maintenance的。

christtiezhang6 · 发表于 2021-11-1 13:30:44

高利率时代选现金流好的房子，低利率时代选增值好的房子;
另外，高增值和高现金流的房子应该搭配好，都要持有，资产配置要合理。

lichee810 · 发表于 2021-11-1 13:40:56

这明显是好区大地了，光政府评估地价就是140万+75万5000=210万以上，这house市场价应该400万以上

悉尼能卖400万以上apt的suburb都没几个……至于它们的strata……呵呵，中介都不敢往listing上写，或者默认能花这个钱买apt的都是交得起的

https://www.realestate.com.au/bu ... p;source=refinement

以下是2009年的新闻：

https://www.smh.com.au/lifestyle ... 0090801-gdtnv8.html

A strata levy of $19,562.61 a quarter is believed to be the most expensive in Sydney.

那时候房价才多少？12年过去了，就算以上这个最高的一点都不涨，其他轻奢的能卖到400万以上的apt每季strata接近10000也并不奇怪

ycw_zyx · 发表于 2021-11-1 13:52:24

Bondi Junction 普通三房一车位apt每季strata 7000，没景，市场价180-200万左右

jesse_ien · 发表于 2021-11-1 14:05:18

Bondi 附近的房子，如果是house 的话，地税应该在3-4万每年，平均每个季度近1万澳币。

如果再加上那边house 的mantaintance 费用，每个季度没有$15000是hold不住的。

以上都是建立在全款付清的基础上的。

wctc19830914 · 发表于 2021-11-1 14:14:23

楼主的目标很明确是长期持有，收租为主。house现金流基本要长期贴钱，apt strata和special levy堪忧。建议买三层的老unit，长期持有现金流应是最好的

terryxp2001 · 发表于 2021-11-1 14:23:10

看历史成交就知道，那边100平米左右的house是绝大多数，整个house总价也就两三百万，地税没这么夸张，250平米以上的基本市场价在500万左右，其中政府评估地价400万以上（要扣掉75万左右的threshold，也就是交税地价330万左右）才可能达到你说的数字

suixinsy · 发表于 2021-11-1 14:33:53

三层老unit也可能会有special levy的，就是数字应该不会像apt那么夸张，还是需要在其中精挑细选

xiangjianjun · 发表于 2021-11-1 14:48:12

老unit基本结构啥的都定性了，楼主买房前需要查查strata report，自己研究好整栋楼最近的情况。我只是提出一个适合楼主需求的方向，毕竟每个人的情况不同

hjxqq · 发表于 2021-11-1 14:52:38

这要看你问谁，要问卖楼花的，嘿嘿

sylvialiu · 发表于 2021-11-1 14:57:51

这个完全同意，确实是相对低预算情况下最优选了

qjj2008 · 发表于 2021-11-1 15:05:32

如果只看2000一季的。。。是这样的。400的也有。

p797 · 发表于 2021-11-1 15:14:10

是的这个确实是个人情况决定的，我有个朋友就是买了两三个unit，虽然这波没赚到大钱但是好歹现金流重来没贴过。这波house虽然赚大钱了，但是也有朋友贴钱好多年，最后一算其实也没想象赚的多

zhuningfei · 发表于 2021-11-1 15:24:07

我是买House作投资，自己租公寓住。

fsea · 发表于 2021-11-1 15:30:07

是的，但你再问问上一次换是什么时候，我猜至少是50年前，然后再平均到每年下去看看是多少，我上一套50多年的房都远没到要要换屋顶的状况。

wanghai123 · 发表于 2021-11-1 15:40:31

同意，所以還是要看個別房子。我指出是很多時候投資的只看gross rental yield和capital gain沒有算net yield。

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