投资房扣税怎么算？

sunnybai1127

有个我认为不是很复杂的问题，但是问了几个会计，他们的说法并不一致。大家看看到底哪个正确？

A和B共有投资房，X，需要翻新。为了扣税最大化，翻新的花费选择贷款。

A独有投资房，Y，房贷50万。为了翻新X，A top up了Y的贷款１０万，利率为５％。

B独有投资房，Z，房贷100万。为了翻新X，B top up了Z的贷款２０万，利率为３％。

根据之前的经验，因为贷款是用在共有房产X名下的，我认为翻新X的贷款应该根据X的所有权进行抵扣。

所以Y的１０万top up的$5000的利息，由A和B每人抵扣$2500，即使A独自还了银行$5000。

同样Z的２０万top up 的$6000的利息，由A和B每人抵扣$3000，即使B独自还了银行$6000。

所以在做top up 的时候，将额外的融资作为独立的贷款，这样退税时候算起来比较方便。

但是也有会计说A和B直接分别完全抵扣$5000和$6000的，我觉得不大对。。。

求坛子里的大神不吝赐教


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数字改改好让差别更明显些。而且算A个人收入３０万，B个人收入５万，那么能有最理想的扣税的结果还是很重要的。

A独有投资房，Y，房贷50万。为了翻新X，A top up了Y的贷款１００万，利率为５％。

B独有投资房，Z，房贷100万。为了翻新X，B top up了Z的贷款２０万，利率为２％。

正确的结果到底应该是：

Option 1
A抵扣$25,000 + $2,000
B抵扣$25,000 + $2,000

Option 2
A抵扣$50,000
B抵扣$4,000.

显然Option 2是对退税更有利的。但到底能不能这么干呢?

sd1120350

我果然不适合会计，光是审题就有点头晕了

susufeng22

高考数学题

capt

只要你全部抵扣了，你觉得ATO会跟你计较是5000 + 6000抵扣，还是5500 + 5500 抵扣吗？除非吃饱了撑的。

e32q7kr

哈哈，也有道理，可能是我例子里的数字选的不大好，改改。

gloriamm

2

sunzhengji

2
X虽然是所有权50/50，但并没有单独的共同贷款

sallytutu2

都认为是２吗？LZ要笑醒了，晚饭可以加个鸡腿了

lucia_ourhome

都没有选１的吗？那么一边倒啊

小胖－新西兰

好奇B 5万收入，怎么贷出来的120万，还利率低那么多？