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    这种已经高于拍卖指导价还不卖的，是不是该投诉他

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    2021-11-9 02:23:05 3469 29

    97 Jubilee Ave Beverly Park
    这房子中介广告写明1.6-1.7m指导价，拍卖拍到1.8m，但还是没on the market最终流拍。这不误导消费者吗？这两个截图算不算实锤了中介在搞钓鱼？有没有渠道投诉？
    PS：我并非买家，只是比较好事，觉得这种中介很恶心，需要治理治理
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    全部回复29

    baigong001 发表于 2021-11-8 22:16:11

    baigong001 沙发

    2021-11-8 22:16:11

    都是这样，保留价跟guide差的远
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    geminiaviva 发表于 2021-11-8 22:28:43

    geminiaviva 板凳

    2021-11-8 22:28:43

    1.7的10%， 保留价在1.87左右。1.8没到啊。
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    liuzonghua 发表于 2021-11-8 22:42:10

    liuzonghua 地板

    2021-11-8 22:42:10

    指导价是引诱你们去的，卖家的心理价要高10%以上
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    ddway_chen 发表于 2021-11-8 22:54:23

    ddway_chen 5#

    2021-11-8 22:54:23

    楼上几位意思我都懂，超指导价10%这个说法我知道。我是第一次见写1.6-1.7这种指导价写法，我以为reserve price也在这个范围内。
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    wj289886282 发表于 2021-11-8 23:06:27

    wj289886282 6#

    2021-11-8 23:06:27


    Guide price 中介fishing 拿data 用的。reserve price 房东的。应该没毛病
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    doriszero 发表于 2021-11-8 23:12:07

    doriszero 7#

    2021-11-8 23:12:07

    太正常了。 悉尼买房要price guide 15-20% 刚来澳洲的都不适应，要经历几个拍卖才能被教育出来
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    chenkuangna 发表于 2021-11-8 23:20:43

    chenkuangna 8#

    2021-11-8 23:20:43



    保留价可以合法地超过指导价的 10%，但业主需要在拍卖当天才告诉中介保留价。由于之前中介不知道底价，因此不存在法律问题。当我上个月卖掉我的房子时，我的底价比指导价高出 20%，不过这只适用于火爆的市场



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    collins121 发表于 2021-11-8 23:26:36

    collins121 9#

    2021-11-8 23:26:36

    这个房子地段挺安静面对高尔富球场，我还以为房子有什么重大缺陷，竟然只拍到1.8,上周六过条街区就是carlton 的一个相似的百年老房还拍了1.89
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    t-ily 发表于 2021-11-8 23:30:47

    t-ily 10#

    2021-11-8 23:30:47

    悉尼加20% 都不算多的，著名的卖瓜经常是50% 以上， 火气特别大，看房看到崩溃，浪费人时间。
    后来到了昆州发现大多数for sale 时，轻松了许多 （现在拍卖也开始多起来了）
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    h87772122 发表于 2021-11-8 23:42:16

    h87772122 11#

    2021-11-8 23:42:16


    说反了吧，这个是小主路。卖掉的是静一点对面是park，也是这个区的。
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    ld8842 发表于 2021-11-8 23:48:34

    ld8842 12#

    2021-11-8 23:48:34

    可以去fairtrading投诉，https://www.fairtrading.nsw.gov. ... rty/making-an-offer


    Underquoting is when an agent falsely advertises a property or tells you that it will sell for an amount that is less than their actual estimated selling price in the agency agreement they have with the seller. This is an offence and agents can lose their fees and commissions and be fined up to $22,000.
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    yoyoyoo 发表于 2021-11-8 23:52:28

    yoyoyoo 13#

    2021-11-8 23:52:28

    Fair Trading fines 238 real estate agents in five years for underquoting

    https://www.smh.com.au/business/ ... 0201222-p56pmy.html

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    fishandfish 发表于 2021-11-9 00:01:05

    fishandfish 14#

    2021-11-9 00:01:05

    可以去投诉的，指导价格的范围是包含了10%上下浮动空间的。所以才有一个上下限，指导价是一个价位，上下10%，所以才有一个下限和上限。
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    zy_jy 发表于 2021-11-9 00:10:43

    zy_jy 15#

    2021-11-9 00:10:43

    拍卖的房子房东在拍卖前可以不写价格的，各位没卖过房子吗？
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    330308685 发表于 2021-11-9 00:19:47

    330308685 16#

    2021-11-9 00:19:47

    别人想卖多少就卖多少自己的房子，楼主太穷别找借口
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    tiankeqing 发表于 2021-11-9 00:32:56

    tiankeqing 17#

    2021-11-9 00:32:56

    强买强卖的不对啊！指导价是中介的服务，给购房的参考。但房子是房东的，房东根据市场判断，可以在最后一刻决定。说中介钓鱼的，忘记中介是赚成交费的，促成交易是他们目的。
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    szn0878 发表于 2021-11-9 00:40:47

    szn0878 18#

    2021-11-9 00:40:47



    Usually sellers do not have agreed reserve prices with agents until auction date. Private sales are different though. That is why after an auction passes in and becomes a private sale, the price guide becomes higher and more accurate. Private sales are more restricted by underquoting law.



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    mmgirlgirl 发表于 2021-11-9 00:53:14

    mmgirlgirl 19#

    2021-11-9 00:53:14

    华人一般不告，老外比较认真去投诉，说故意欺骗。
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    vivihuo 发表于 2021-11-9 01:07:12

    vivihuo 20#

    2021-11-9 01:07:12

    华人笑而不语，要买就把心理价位提高 20-30%
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    shirley166 发表于 2021-11-9 01:13:01

    shirley166 21#

    2021-11-9 01:13:01

    上次参加一个，指导价 2.8 - 3，拍了 3.8，也是华人买的，还特高兴，也没见人投诉。
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    闫玲梅 发表于 2021-11-9 01:19:58

    闫玲梅 22#

    2021-11-9 01:19:58

    楼主说的是， 拍卖价格已经超过了指导价，还不卖。

    和你们说的拍卖成交价超过了指导价很多，是两个事情。 中介无法控制现场多么火爆，最后成交价格可以很高，可以无法知道房东的具体预期， 所以指导价是一个范围。不到上限不成交也可以理解。超过指导价上限了，还不成交， 这是楼主说的问题
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    louder 发表于 2021-11-9 01:29:08

    louder 23#

    2021-11-9 01:29:08

    LZ看的太少了
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    coco75999 发表于 2021-11-9 01:33:29

    coco75999 24#

    2021-11-9 01:33:29

    是选择拍卖房东就没有反悔的权利了吗？不然没卖很正常啊，记得买方时候律师说即使交了定金房东要反悔也是没有任何代价的
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    happyww2004 发表于 2021-11-9 01:45:12

    happyww2004 25#

    2021-11-9 01:45:12



    拍卖指导价和reserve price，是两个事情,  拍卖价格已经超过了指导价，但是沒超过reserve price，不卖没毛病



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    deyos681v1 发表于 2021-11-9 01:58:30

    deyos681v1 26#

    2021-11-9 01:58:30

    Private sale $1.7m price guide 和 auction $1.7m price guide 完全是两回事。
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    wilson0723 发表于 2021-11-9 02:03:20

    wilson0723 27#

    2021-11-9 02:03:20



    我就是这个意思，不知道那么多回复是没理解还是什么。Anyways，如果guide 1.7m我能理解为什么不卖。但guide 1.6-1.7m，这个写法本来就有问题，给的是一个range，那买家自然觉得reserve price也是这个range里面。
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    luluzxl 发表于 2021-11-9 02:09:49

    luluzxl 28#

    2021-11-9 02:09:49



    拍卖指导价和reserve price，是两个事情，不知道那么多回复是没理解还是什么，房东拍卖reserve price可以合法地超过指导价的 50%


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    ym8203 发表于 2021-11-9 02:18:26

    ym8203 29#

    2021-11-9 02:18:26


    是两回事，只是确实很少看guide给一个range这个写法。我理解你意思，谢谢，涨知识了
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    rayjing 发表于 2021-11-9 02:23:05

    rayjing 30#

    2021-11-9 02:23:05

    指导价2M 卖了4M的都有，澳洲行业管制就是个屎
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