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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Fence 位置错了， 少了30平米地！！！

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    Fence 位置错了， 少了30平米地！！！

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    2021-11-9 07:36:57 17940 29

    泪求指导！！！

    最近弄盖房 （维州），land surveyor 结果出来了，发现我们和邻居家的Fence 位置错了。Fence建到我title里近1.5m！， 这样如果邻居要adverse posession，我就可能损失30平米的地。房子设计一切作废！ 他们可能还不知道这个问题。所以恳求同胞有遇到类似情况的吗，如何处理的？特别是有什么好主意能prevent他们做adverse posession？？？

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    全部回复29

    Graceliuyan 发表于 2021-11-9 02:55:55

    Graceliuyan 沙发

    2021-11-9 02:55:55

    赶快推了Fence，重建。大不了你掏钱，这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。
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    sunroky 发表于 2021-11-9 03:10:17

    sunroky 板凳

    2021-11-9 03:10:17


    我也想。可是邻居肯定挡。因为fence不是一会就起来的。。。 我现在都不敢让邻居知道有这回事。。。 很难办。
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    mandychow0901 发表于 2021-11-9 03:21:46

    mandychow0901 地板

    2021-11-9 03:21:46


    你只要肯花钱，一周就能起来。我刚建了个Fence，不难的。全金属。
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    even929 发表于 2021-11-9 03:29:55

    even929 5#

    2021-11-9 03:29:55


    行不通。已经咨询过。。。
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    voodookid 发表于 2021-11-9 03:41:56

    voodookid 6#

    2021-11-9 03:41:56



    为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

    他们这活儿是凭什么参照物算出来的
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    cannavaro_82 发表于 2021-11-9 03:56:10

    cannavaro_82 7#

    2021-11-9 03:56:10

    Fence是谁建的？

    应该提供surveyor report给邻居通知fence位置不对需要找人移到boundary line，如果邻居不同意报告结果他可以自己找surveyor
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    gaojiegeorge 发表于 2021-11-9 04:08:39

    gaojiegeorge 8#

    2021-11-9 04:08:39


    这么困难啊...你不都做了边界调查了吗？
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    宝宝是帅哥 发表于 2021-11-9 04:16:33

    宝宝是帅哥 9#

    2021-11-9 04:16:33


    你想从邻居那里要回1.5m...邻居不想给你找麻烦才怪，你再讨论一下分摊成本，邻居就会琢磨出很多对付你的方法...我觉得动作就是要快点。
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    dj1900 发表于 2021-11-9 04:27:31

    dj1900 10#

    2021-11-9 04:27:31


    是。但是没好办法。我想先打听清楚，把他能申请possession这条道堵上再说换fence的事。
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    grace915 发表于 2021-11-9 04:31:10

    grace915 11#

    2021-11-9 04:31:10


    不会错的。我也不相信。自己量了，一样的结果。


    强烈建议以后买房，最起码自己拿尺子量了大概。
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    arthurhw 发表于 2021-11-9 04:44:56

    arthurhw 12#

    2021-11-9 04:44:56

    好像是超过10年的期限还是多少，少的地就属于邻居的了，然后如果以后你卖房子就不能按照你图纸原来的大小尺寸去卖。这是我邻居说的，因为我们公共的fence也移过去他们那边一点了，我们也准备重新弄。
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    july2008 发表于 2021-11-9 04:48:24

    july2008 13#

    2021-11-9 04:48:24

    所以楼主可能要尽快去解决这个问题，或者咨询一下你的律师？
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    guozhichen 发表于 2021-11-9 05:01:08

    guozhichen 14#

    2021-11-9 05:01:08

    30平米，不是个小数目，又涉及重建计划，赶快找专业人士咨询一下吧。网上信口开河的人太多，容易耽误事。
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    sexbus 发表于 2021-11-9 05:13:34

    sexbus 15#

    2021-11-9 05:13:34

    设计第一步先要survey，LZ怎么反着来？
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    cet4he6 发表于 2021-11-9 05:22:49

    cet4he6 16#

    2021-11-9 05:22:49

    不同的州法律略有不同。 但是一般来说邻居赢adverse posession的可能性很小。

    一般来说adverse posession 有可能发生在old system title 里面。对于Torrens Title 的case 很少有赢的。
    好像NSW 规定Torrens Title 的情况下除非邻居占用你所有的地才算。

    具体还是要问property 律师。
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    Einno 发表于 2021-11-9 05:30:39

    Einno 17#

    2021-11-9 05:30:39


    这个说法还是有道理的。给报告给邻居看是啥样就啥样。
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    yangjing1984 发表于 2021-11-9 05:41:24

    yangjing1984 18#

    2021-11-9 05:41:24

    还有这个可以看一下
    http://www.lawassist.lawaccess.n ... wassist_fences.html
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    恶魔的马桶 发表于 2021-11-9 05:46:23

    恶魔的马桶 19#

    2021-11-9 05:46:23

    最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有？title insurance  可能cover这个legal fee
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    carissa 发表于 2021-11-9 05:58:42

    carissa 20#

    2021-11-9 05:58:42


    谢谢你的看法。看来你挺懂得。也一并感谢大家的建议。我主要是想问问有没有同胞搞过同样的事情的。r

    我现在就是弄不明白Torrens Title的作用。网上我差过，Torrens Title 是有土地保护的。但是如果这样，怎么还有adverse possession 这一说。

    没有弄title保险。。。
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    racheljin 发表于 2021-11-9 06:13:20

    racheljin 21#

    2021-11-9 06:13:20

    楼上给的信息是新洲的，楼主还要查一下新洲和维省相关法律是否有差别。
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    feizilin123 发表于 2021-11-9 06:28:09

    feizilin123 22#

    2021-11-9 06:28:09


    另外刚刚到你那里串门一下，发现你有过类似的经验。后来结果如何？ 虽然在NSW，我可能也可以借鉴。谢谢


    另外我真实想法：都说我们华人不抱团，互相拆台的多。但是我怎么感觉很温暖，什么问题总有热心同胞出点子，提建议！让我很感动，很欣慰！谢谢大家了！！！

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    3836866123 发表于 2021-11-9 06:34:27

    3836866123 23#

    2021-11-9 06:34:27


    好的。我肯定会找律师咨询一下。结果我汇报给大家。以免类似问题
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    ericawoo1006 发表于 2021-11-9 06:45:44

    ericawoo1006 24#

    2021-11-9 06:45:44

    维州真麻烦，新洲就没这事。不管咋说都得跟邻居好好沟通啊。
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    sunick190 发表于 2021-11-9 06:49:32

    sunick190 25#

    2021-11-9 06:49:32

    谁建的fence
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    celery_zf 发表于 2021-11-9 06:57:03

    celery_zf 26#

    2021-11-9 06:57:03


    我估计很早了。
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    cyen007 发表于 2021-11-9 07:08:30

    cyen007 27#

    2021-11-9 07:08:30

    fence建几年了？
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    jgxlmf 发表于 2021-11-9 07:20:23

    jgxlmf 28#

    2021-11-9 07:20:23

    16楼说的有道理，adverse possession的可能性很小很小。
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    Graceliuyan 发表于 2021-11-9 07:33:32

    Graceliuyan 29#

    2021-11-9 07:33:32

    但愿如此吧。另外也耽误事，我现在一切的设计都停了。我感觉邻居肯定会跟我血战到底的，虽然平时是挺nice的老两口。
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    july2008 发表于 2021-11-9 07:36:57

    july2008 30#

    2021-11-9 07:36:57


    那是肯定的。人不涉及利益的时候，都是好朋友。
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