在澳洲 新房交易需要注意些什么？

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新房交易的不确定性
当您购买新房（也叫期房）时，无论是新房公寓，或者新房别墅，或者是土地开发，您所购买的是还没有建成的住宅。因此，这个过程中含有一定程度的不确定性。对于绝大多数买家来讲，这一不确定性的最主要部分来自于开发商的资质以及其施工落实的能力。

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买家需要意识到，任何公司都能制作出惊艳的项目效果渲染图，但并不是所有的开发商都能交付出同样惊艳的成品。
应对这种不确定性最好的方法，是寻求专业团队的帮助。YepHome澳洲新房第一平台，具有深厚业内经验的团队，可以对期房项目做出高水准的尽职调查，为您深查开发商和建筑商的资质、体量和业界名声，追溯他们的过往记录，并帮助理解你开发商所提供的合同，让您了解到合同中赋予了您哪些权利，对方又保留了进行哪些调整的可能性。

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新房交易的房产变化
在施工过程中，基于您所签署的合同条款，开发商可能有权将一些建材或电器更换为品质相近的同类产品，或者对于户型做出微调等。
对于这种可能发生的变化，YepHome澳洲新房第一平台建议您：一是挑选享有美誉的开发商；二是聘请一名敬业、专业的优秀过户律师，请他为您仔细确认合同，并争取更多确定性。

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新房交易的估价变化
这一点其实并不局限于新房交易，对于二手房的买房投资也同样适用：只要您需要贷款买房，银行就需要对您所购买的房产进行估价，而只要银行进行估价，就存在估价低于购买价的可能性。
因此，在购买房产之前，买家应该做到对自己要买的区域“心里有数”，知道自己的购买价格是否与当地的市场价格同步；同时，买家也应该意识到，银行的估价并不是权威的“宣判”，而只是一种“意见”，不同的估价师很可能会对同样的房产估出不同的价格。
同时，YepHome澳洲新房第一平台建议所有房产买家都在财政上保有一定缓冲空间，以防可能的估价下降。

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