公寓的地下车库，地面上有很多大裂纹，严重吗

grubby

最近想买一个两三年新的二手公寓，小定已付，但发现它的停车场地面有很多很多这样的裂缝，有的长有的短，但真的非常多。长的可达十多米，短的两三米。这是什么问题呢？严重吗？这公寓还能买吗

裂纹太多了，只拍了一部分，另外还有水管漏得很奇怪

小白求指教

sampaio · 发表于 2021-11-11 18:03:57

凭目测，这个宽度（看起来达到厘米级），形状（比较规则的平行裂缝排列），数量，已经超过正常的混凝土收缩裂缝。能逃就逃吧。

lin831117 · 发表于 2021-11-11 18:16:27

有一张在ceiling的，那是粪水外漏的排污管道吗？

janney23 · 发表于 2021-11-11 18:21:14

concrete slab不切伸缩缝肯定会裂，一般很正常，不会有什么影响。但是这个比较宽大了，专业人士解答吧

nausicaa · 发表于 2021-11-11 18:26:07

如果这楼只有两三年，地面裂成这样，最乐观的情况也是施工方偷工减料，混凝土标号不合格；那么难道其他看不见的部分就良心发现的不偷工减料么？更大的可能是地基有问题，沉降导致的，那就有多远躲多远吧。

wojiaoyangchao · 发表于 2021-11-11 18:37:26

一般宽度多少算正常呢，我们家现在住的公寓也有裂纹，也很长，但需要仔细盯着看能找出来，因为很细，但数量也不少，每层四五条是有的，但是很细。这个感觉很明显，就是一眼就能注意到，数量也很多很多。这种车库的裂一般是什么问题导致的啊？

serina530 · 发表于 2021-11-11 18:41:00

天花板那张我是觉得那个水管漏得很奇怪，那个白色的像钟乳石一样的东西应该是胶，但不知道为什么会是这个形状，看着很怕怕，诡异

flashingdancer · 发表于 2021-11-11 18:49:43

混凝土有裂缝是正常的，但是一般在几mm。而且具体在哪个位置也不一样。你这个车库地面是最底层，还是下面还有更深的层？

kitty850712 · 发表于 2021-11-11 18:56:40

一般是只有停车库的最底层会裂，而且是从柱子边上开始裂起，是3-5年之内正常沉降的裂缝，之后就不会有新的了。

xiaobaihaha · 发表于 2021-11-11 19:11:27

车库有四层，图片是倒数第二层，倒数一层也有这种裂缝，上面的两层我没仔细看，大概扫一眼没看到那么明显的

lindarong · 发表于 2021-11-11 19:19:32

这个房子建好最多刚刚三年，也不是从柱子旁边开始裂，也不仅是最底层才有。。。。。但如果放弃了这个房子附近我们也看了很久没有价格户型位置都合适的，所以想问问这种问题是不是严重到不能买的程度

legend07pos · 发表于 2021-11-11 19:34:15

这个柱子看着好眼熟，貌似出问题的公寓里面都是立这个支撑柱？

dinner · 发表于 2021-11-11 19:46:09

那个柱子不是到顶的，每个车位后面都有一个，不知道干嘛的

心似海洋 · 发表于 2021-11-11 19:54:20

对的，第三张照片里面的钢柱是什么？是临时支撑柱吗？房子是准备要维修吗？

jecf · 发表于 2021-11-11 20:04:05

再仔细沿着所有楼层房间的角落看一看脸贴上去看站着看不清楚的
水管看下有没有黄色水渍

芒小果 · 发表于 2021-11-11 20:17:08

看第一张图里的金属支撑架

https://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

挑衅的仓库 · 发表于 2021-11-11 20:22:55

这个更清晰点

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1517050

kiki668 · 发表于 2021-11-11 20:37:03

谢谢，这个还真不是那种撑天花板的钢柱，很多车位后面都有，最多一米高的那种。我比较care的是那个地面那么多裂是不是大问题

Achilles9 · 发表于 2021-11-11 20:42:56

至少是这一块的地基有问题

jiangjibiao · 发表于 2021-11-11 20:49:54

花钱做个building inspection吧。否则怎么可能放心买

gamefreak · 发表于 2021-11-11 21:00:52

这种开裂不正常

heyjean · 发表于 2021-11-11 21:05:11

赶紧卖了吧已经很严重了

ielts_57777 · 发表于 2021-11-11 21:10:29

好家伙都要用钢柱支撑了，现在肯定已经在讨论如何修了，保底每家special levy 10万刀

万能雅思VIVA · 发表于 2021-11-11 21:21:19

turramurra也有个比较新的公寓，装着铁架子，里面好像都没住人

jgxlmf · 发表于 2021-11-11 21:35:26

lz放弃吧不要买这么大的裂缝以后都是special levy，我也在看公寓楼，但是只敢看年代久的，这种两三年新的不敢买

wangyi_1007 · 发表于 2021-11-11 21:46:02

看看strata report吧，如果有计划special levy就证明这些裂缝有问题，如果没有就应该没啥问题吧。个人意见哈。

bba5osh · 发表于 2021-11-11 21:56:16

一看就不敢买，这是什么地址，求避雷

zybbobbie · 发表于 2021-11-11 22:01:28

地库地面这种情况问题不大

上面污水管胶打的太业余了吧

luiyi · 发表于 2021-11-11 22:11:04

不太妙

柠檬甜甜 · 发表于 2021-11-11 22:23:09

应该没有吧，毕竟还在六年保修期内。不过我不懂哈，请懂得亲指教

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