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    关于建房子的GST 问题

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    2021-11-16 09:22:22 7092 17

    目前计划在阿德做一个小小的项目-推倒现在的房子，建两个房子，完工后同一年卖出。我门的会计说好像要登记gst? 大家有这方面的经验吗？谢谢
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    全部回复17

    741tst1 发表于 2021-11-16 06:55:01

    741tst1 沙发

    2021-11-16 06:55:01

    是要登记gst， 新房售价含10%gst。
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    joseppa 发表于 2021-11-16 07:02:42

    joseppa 板凳

    2021-11-16 07:02:42

    是的，要登记GST，不过建房中你买的材料什么的GST可以退回来。
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    gothicsoul 发表于 2021-11-16 07:14:47

    gothicsoul 地板

    2021-11-16 07:14:47

    不光是GST， 以后赚钱还不能算CGT。 税局心情不好就会找你扯的。
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    solovean 发表于 2021-11-16 07:20:28

    solovean 5#

    2021-11-16 07:20:28

    是的，所以两个开发的利润都交给了ATO。
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    iPotato 发表于 2021-11-16 07:31:07

    iPotato 6#

    2021-11-16 07:31:07

    楼主GOOGLE一下MARGIN SCHEME
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    doris94 发表于 2021-11-16 07:43:29

    doris94 7#

    2021-11-16 07:43:29


    不能算CGT 什么意思？
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    mx0171 发表于 2021-11-16 07:53:32

    mx0171 8#

    2021-11-16 07:53:32


    因为是商业收入不是投资收入

    如果想要避免的话

    造好的房子要出租5年就可以享受CGT DISCOUNT

    而不是交GST加INCOME TAX
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    yyang698 发表于 2021-11-16 08:02:28

    yyang698 9#

    2021-11-16 08:02:28


    Income tax 是按照企业税来算的是吗？
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    lao-gu 发表于 2021-11-16 08:16:46

    lao-gu 10#

    2021-11-16 08:16:46


    那要看物业持有人是公司还是个人还是信托
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    oyyalex 发表于 2021-11-16 08:31:05

    oyyalex 11#

    2021-11-16 08:31:05


    要5年么？cgt discount不是只要持有1年就可以了么？
    5年是可以不用gst吧？
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    下一个季节 发表于 2021-11-16 08:39:03

    下一个季节 12#

    2021-11-16 08:39:03

    5年以后，新房子就跌的好多的。所以还是新房卖的好，乖乖交给ato
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    嗲嗲狐狸精 发表于 2021-11-16 08:42:33

    嗲嗲狐狸精 13#

    2021-11-16 08:42:33


    不想新建房子产生GST那么房子要变5年旧才可以

    你讲的东西已经完全不是一码事

    一个ORDINARY INCOME属性

    一个是STATUTORY INCOME 属性

    性质不同

    简单来说开发就是做生意，普通收入

    投资属于特殊性收入有税务优惠
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    greyy 发表于 2021-11-16 08:46:02

    greyy 14#

    2021-11-16 08:46:02


    有理有据，赞一个
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    yoyo1980 发表于 2021-11-16 08:53:07

    yoyo1980 15#

    2021-11-16 08:53:07


    那再问一个衍生的问题，

    如果新房子建好***自住***一年卖了呢？是不是因为是自主，不算任何收入，CGT和GST都应该可以豁免？还是说要自住5年以上才可以豁免GST和CGT? （假设豁免的其他条件都满足）
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    lvyh1 发表于 2021-11-16 09:00:26

    lvyh1 16#

    2021-11-16 09:00:26


    是的

    但是前提是这样的行为只发生了一次或者好几年后才一次，如果非常连贯的发生，可以认定你是在开发
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    tudou7516041 发表于 2021-11-16 09:13:28

    tudou7516041 17#

    2021-11-16 09:13:28

    马克
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    mimicatsw 发表于 2021-11-16 09:22:22

    mimicatsw 18#

    2021-11-16 09:22:22


    请问下，如果个人买地 开发 了一地两套 townhouse 卖了一套自住一套12个月之后卖掉，vendor 而且注册了abn 和gst 。这种情况下 还能认定是自住房 而免gst和cgt嘛。卖房的时候如何向买家律师证明是房子是新房的情况下 no gst。
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