若国内卖房给要贷款的买家，有风险吗？

cici127

转发一澳洲华人朋友的询问，因为我不懂也无此经验。真的，还有点不可思议。

在国内卖房给要贷款的买家，买家付现金6成，贷款4成。问题是，一旦买家付了6成后，卖家即要协助买家办理贷款事宜，包括完成房子转名过户全部手续。然后静待在2个月内银行支付那4成余款。
我认为风险是，万一银行因故不付钱，但是，房子已经转名过户了，那怎么办？另外，银行有没有可能谁贷款谁收钱，即把钱交给买家，由买家转交给卖家。若买家不肯转钱，卖家在澳洲，这场官司怎么打？

请教有经历的TX分享一下，是否真的有风险，谢谢。

danielguo70

过户手续前应该要保证贷款已经完成 只差放款吧

国内银行放款时间也不准的 看分行的指标和现金流的~

esheng

风险太大，国内卖不掉怎么办

Anyway，反正都有过户律师，他的定金归你了

apedee

国内没有过户律师吧？

vivi8687

这正是问题所在。友人说办理贷款要求先过户，我理解为银行要求用买家名下的房子去办贷款。不可思议！

crazy4u

第一，国内习惯是付完全款（可以交给公证处提存，常规业务）才过户。
第二，没付全款就过户的当然存在风险。
第三，卖方在澳洲不影响中国国内的诉讼，该怎么判还是怎么判。
第四，这种非常规操作就请个律师跟一下，不贵的。

MU谢东

补充一个，据我所知国内银行放款必须直接进入卖家账户，例外的情况我还没遇到过。

majunpenny

最近卖一个 对方公积金 手续很复杂 但是成交没问题 现在大陆银行有那种类似trust account一样的东西 一定要用

nunusz

那6成好像可以做做資金監管
然後成功才過戶給買家

l33j33l33

国内律师没有这样分工的，就是一个普通的民事法律事务（全部律师都可以做刑事和民事，也是不分的），帮你看看合同，告诉你可能的风险和怎么处理，不要掉坑，不会收太多i钱的。