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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 小心STRATA 物业公司坑你没商量！

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    小心STRATA 物业公司坑你没商量！

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    2021-11-20 16:58:05 11613 29

    小区一个投资业主联系了strata说新租客提供照片房顶角落有发霉怀疑漏水要求维修；strata派了他们的handyman上门做了报告说的确有漏水痕迹需要整个屋顶换费用10000； 我是小区业主委员直接联系了租客上去看了只是有霉点和蜘蛛网； 用mould killer很简单就去了霉点； 过了一个月都没有问题； 而且下了几次大雨都没事。 如果真ceiling 漏水早就出现了；

    我反问strata这完全不是漏水，你做的报告是否小问题无限放大？如果我不看strata就坑了大家10000. 这种事情strata找handyman 肯定没问题都说有问题，否则没钱拿；  住unit都要时刻和strata对抗；而且通常投资房的租客最多问题
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    全部回复29

    mokuba 发表于 2021-11-20 12:51:23

    mokuba 沙发

    2021-11-20 12:51:23

    我的理解是 strata就是专门用来坑业主的
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    Dear_nancy 发表于 2021-11-20 13:03:33

    Dear_nancy 板凳

    2021-11-20 13:03:33

    字号太大了相互重叠
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    daitouhihi 发表于 2021-11-20 13:17:21

    daitouhihi 地板

    2021-11-20 13:17:21

    所以不管是自住还是投资，都需要加入业主委员，否则就等着被坑
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    aqwm2005 发表于 2021-11-20 13:30:50

    aqwm2005 5#

    2021-11-20 13:30:50

    这样坑的物业都没人能管管吗
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    feelnewthing 发表于 2021-11-20 13:40:41

    feelnewthing 6#

    2021-11-20 13:40:41


    strata只是中间人，她们也不知道情况； 只能说找的handyman为了赚钱没有底线；strata只是帮凶；如果业主没人反抗就乖乖掏钱；
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    jackykey 发表于 2021-11-20 13:47:36

    jackykey 7#

    2021-11-20 13:47:36

    也不能完全怪Strata，一般tradie一看要求报价的是Strata，费用会至少上浮50%。。。
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    boaror 发表于 2021-11-20 13:54:21

    boaror 8#

    2021-11-20 13:54:21

    strata是按成本+10%收钱的，潜规则都懂。

    大家都不傻，就看业主多坚持了。
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    c163 发表于 2021-11-20 13:57:43

    c163 9#

    2021-11-20 13:57:43

    handyman一看到是strata来找人 不坑你他坑谁啊

    这个里边就是有个经济学上的代理人问题 strata作为代理人他能得到多少报酬完全不受他能为业主创造多少价值或者节省多少成本的影响 甚至他还能跟外面请来的人沆瀣一气坑你一笔
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    windflower32 发表于 2021-11-20 14:01:24

    windflower32 10#

    2021-11-20 14:01:24

    Strata is the cancer of all the apartment owners
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    tina_yaoxin 发表于 2021-11-20 14:11:45

    tina_yaoxin 11#

    2021-11-20 14:11:45

    澳洲法律公寓必须有物业，他们奉旨捞钱。
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    asz6678 发表于 2021-11-20 14:20:02

    asz6678 12#

    2021-11-20 14:20:02



    谁说他们是中间人，他们更像是收了钱的裁判， 项目成了handyman会现返给物业经理。
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    edward69 发表于 2021-11-20 14:24:27

    edward69 13#

    2021-11-20 14:24:27

    我的理解是 strata就是专门用来坑业主的+1
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    6f7jlte 发表于 2021-11-20 14:31:09

    6f7jlte 14#

    2021-11-20 14:31:09


    普通业主只有给钱的份因为strata维修只会通知大楼业主委员，如果有业主委员串通strata这里的油水真不少；
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    xyc_c 发表于 2021-11-20 14:35:05

    xyc_c 15#

    2021-11-20 14:35:05

    我的理解是 strata就是专门用来坑业主的+2
    不光如此，strata就是希望不断地提高strata的费用。一方面，他们可以收更多的管理费，二来他可以出售物业管理权。strata的费用越高，卖得就越贵。
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    jameszhuang1323 发表于 2021-11-20 14:42:09

    jameszhuang1323 16#

    2021-11-20 14:42:09

    strata不专业骗钱，哪里来的钱？
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    libaidong 发表于 2021-11-20 14:48:11

    libaidong 17#

    2021-11-20 14:48:11

    strata和private health insurance 这两个行业真是不知道给政府输送了多少利益可以换来这种生意
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    nikyyue 发表于 2021-11-20 15:01:14

    nikyyue 18#

    2021-11-20 15:01:14


    增加strata的费用房东利益其实受损，因为strata每涨10%房价大概会少卖个1-1.5%。
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    jujube_pxh0125 发表于 2021-11-20 15:05:51

    jujube_pxh0125 19#

    2021-11-20 15:05:51


    楼里只有你说的正确。以前的老板名下有一个公司就是做物业的，走的就是这条道
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    SCHE6553 发表于 2021-11-20 15:17:52

    SCHE6553 20#

    2021-11-20 15:17:52

    完全是灾难，还好楼主醒目
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    syaya_w 发表于 2021-11-20 15:30:27

    syaya_w 21#

    2021-11-20 15:30:27

    自管！
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    yoyotan 发表于 2021-11-20 15:45:12

    yoyotan 22#

    2021-11-20 15:45:12

    Strata 有一个算一个都是坑
    我们这边还要好，全悉尼最贵的Strata之一，服务和没有基本一样
    manager和老婆假离婚，一个竞选chair，一个做strata manager，什么都不用做，一年几十万，已经赚的盆满钵满了
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    曲终人散120134 发表于 2021-11-20 15:49:47

    曲终人散120134 23#

    2021-11-20 15:49:47

    不只是strata的问题，澳洲只要是维修，十有八九都有坑，太多的独立contractor，无解
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    skysunny 发表于 2021-11-20 16:04:09

    skysunny 24#

    2021-11-20 16:04:09

    楼主说的是Strata Manager还是on-site building manager啊？
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    半支香烟 发表于 2021-11-20 16:12:03

    半支香烟 25#

    2021-11-20 16:12:03

    所有的投资房我刚开始都用他们的HANDYMAN  后面价格是越来越离谱  维修的问题是越来越多 之后我就用自己的HANDYMAN  用了都6年多了  修不好的统统不收费  就因为这点让我感觉放心先 最起码没弄好不用花一分钱 外面找的弄不好还收的昂贵    所以大家最好用自己的 比较放心
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    快要考试 发表于 2021-11-20 16:19:49

    快要考试 26#

    2021-11-20 16:19:49


    小型Townhouse群或者那种一栋只有6户的小unit有可能自住，只要有人带头或者有什么事情轮流干比如推垃圾桶，割草.

    然后自家哪里坏了自家搞定修理,保险费用一起出。
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    Susan818 发表于 2021-11-20 16:30:28

    Susan818 27#

    2021-11-20 16:30:28

    选择了strata的物业，就是要被坑的，是坑多少，怎么坑的问题。


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    dengxinxinbofu 发表于 2021-11-20 16:42:51

    dengxinxinbofu 28#

    2021-11-20 16:42:51

    看完更加不敢买公寓了。。。
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    fashionkittypop 发表于 2021-11-20 16:50:16

    fashionkittypop 29#

    2021-11-20 16:50:16


    那有人不愿意推垃圾桶咋办？
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    随意的风 发表于 2021-11-20 16:58:05

    随意的风 30#

    2021-11-20 16:58:05

    确实如此。不知道为啥澳洲会有这种吸血的组织。政府就不管管吗？
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