西澳豪宅销售热度不减，百万房产供不应求！

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据The West Australian报道称，西澳豪宅销售热度不减，正处于有史以来最火爆的销售热潮中，今年售出的价值超过$300万澳元的房屋比以往任何时候都多。今年到目前为止，已有244套价值超过$300万澳元的房产售出，超过了2007年这一范围内242套房产的销售记录。

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西澳房地产研究所负责人达米安·柯林斯表示，高端房地产的繁荣是低信贷成本低、对经济的信心恢复，以及在新冠疫情时期源源不断的海外现金回流珀斯等多方因素综合的结果。他说:“买家通常来自成本较高的城市，在这些地方出售房产使他们非常适合在珀斯回购房产。”

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同时，据澳大利亚统计局的另一组数据显示，这些豪华住宅正变得越来越超出普通人的承受范围。过去20年里，珀斯的房价上涨了139%，而工资仅上涨了81%。

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此前，澳大利亚联邦银行（CBA）预测珀斯房价将在2023年下跌9%，柯林斯对此进行了回击。CBA预测，到2022年底，澳联储将把现金利率从0.1%提高到1.25%。经济学家加雷斯·埃尔德表示，这不仅会影响购买意愿，还会影响购买能力，因为银行会根据服务能力要求减少信贷。

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但柯林斯表示，他预计明年将继续保持强劲增长。尽管考虑2023年的市场还为时过早，但他认为没有理由预计经济会下滑。他承认利率可能会上升，但相信西澳相对较高的工资和较低的住房成本将阻止价格下跌。他说:“我们的经济强劲，可供出租和出售的物业供应较低，这些基本面因素通常会导致房价上涨。
随着2022年边境开放，移民数量的大幅增加将进一步推动需求，而此时正值建筑行业劳动力短缺，供应难以维持。西澳是最适合买房的州，即便利率上升，相对于我们的收入，我们仍将是最实惠的买房地。“他强调，“尽管加息肯定会抑制2023年的经济增长，但预测其影响还为时过早，而且就全澳范围而言，影响肯定是不太一样的。”

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