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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 手里有首付，但是贷款已经到顶了，看着钱在贬值，怎么办 ...

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    手里有首付，但是贷款已经到顶了，看着钱在贬值，怎么办

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    2021-11-26 03:50:20 28229 29

    手里有首付了20%， 但是目前按照我家庭收入水平， broker说我贷款到顶了， 不能再买投资房了
    怎么办？我看着钱一天一天的贬值， 现在30万，过几年就变10万了，觉得房地产投资才是保值的手段

    现在有其他办法贷款吗？ 炒股票怕风险太大
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    全部回复29

    jeiccegao 发表于 2021-11-25 23:33:31

    jeiccegao 沙发

    2021-11-25 23:33:31

    可以考虑投ETF
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    guyiming 发表于 2021-11-25 23:40:20

    guyiming 板凳

    2021-11-25 23:40:20

    投资店铺，商业地产，可以只看租约不看收入贷款。
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    vickers 发表于 2021-11-25 23:52:31

    vickers 地板

    2021-11-25 23:52:31


    EFT是啥？
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    jiechieh1108 发表于 2021-11-26 00:03:19

    jiechieh1108 5#

    2021-11-26 00:03:19

    买基金，年华9%，应该是秒杀民用住宅
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    tonny189 发表于 2021-11-26 00:08:49

    tonny189 6#

    2021-11-26 00:08:49


    国内基金还是澳洲基金啊？

    我对股票不了解， 怕最后变一堆废纸

    房子不了解也可以乱买，反正hold住最后准能赚钱
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    航海日志 发表于 2021-11-26 00:20:24

    航海日志 7#

    2021-11-26 00:20:24


    同问
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    msnlee 发表于 2021-11-26 00:34:32

    msnlee 8#

    2021-11-26 00:34:32

    我broker说或许出5000块， 让人做个假收入， 但是我一辈子从来没做过假， 真怕查出来信用问题上黑名单
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    jojozhu 发表于 2021-11-26 00:45:32

    jojozhu 9#

    2021-11-26 00:45:32


    我认识有人确实这么做过，也是大几千，让人做一个套假收入买房。到目前没什么事，当然前提是月供给得起，给得准时
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    hliuy 发表于 2021-11-26 00:57:50

    hliuy 10#

    2021-11-26 00:57:50


    我觉得你是对的。作假总不是个好办法。
    商业地产的话，30万是不是买不了什么
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    bz3mo1h 发表于 2021-11-26 01:11:44

    bz3mo1h 11#

    2021-11-26 01:11:44


    https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs

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    ErnestZeng 发表于 2021-11-26 01:15:34

    ErnestZeng 12#

    2021-11-26 01:15:34


    https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs
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    jyb7788 发表于 2021-11-26 01:25:47

    jyb7788 13#

    2021-11-26 01:25:47

    通货膨胀率3% 利率0.1% 意味着一年货币贬值在当前情况下2.9% 就算3% 30万按当前通胀利率水平大概112年后变成10万 所以你的前提不成立
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    若拉 发表于 2021-11-26 01:34:55

    若拉 14#

    2021-11-26 01:34:55


    你这个想法是错误的，具体不解释。

    澳洲基金。
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    musicalzhu 发表于 2021-11-26 01:42:07

    musicalzhu 15#

    2021-11-26 01:42:07

    手上现金没有了吗？我遇到这类事情是靠现金怼的，首付35%
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    mxblhl123 发表于 2021-11-26 01:47:33

    mxblhl123 16#

    2021-11-26 01:47:33


    作假还是要谨慎，我反正胆子小不敢，即使作假成功贷款到手也是等于被套在银行或者贷款机构了，以后想转贷款也不行，除非再一次作假
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    leqier 发表于 2021-11-26 01:54:02

    leqier 17#

    2021-11-26 01:54:02


    我也没做过，但是周围不少人是这么做的。

    撇开道德因素，唯一的问题其实是月供是否有压力，比如租金占贷款比例，每年房屋固定成本多少，区域是否靠谱等很多因素。银行的一套计算体系其实是很科学的，考虑了包括升息等一系列因素。当然如果你手头还有足够缓冲短期现金流压力的现金，可以试一试。

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    天地之大35 发表于 2021-11-26 02:04:31

    天地之大35 18#

    2021-11-26 02:04:31

    作假就算贷上了，每月的还款怎么办？靠晒太阳和喝风养活自己吗
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    zrntl 发表于 2021-11-26 02:18:34

    zrntl 19#

    2021-11-26 02:18:34

    布里斯班距离CBD20公里以上的区，买个townhouse，也就30万出头，出租每周能有300刀。LZ基本可以不用贷款。
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    briannajin 发表于 2021-11-26 02:26:49

    briannajin 20#

    2021-11-26 02:26:49

    买etf吧，ivv, ndq, ioo，随便整。再不行，就龙头银行股，反正存银行赚利息强多了。
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    lijinqiu 发表于 2021-11-26 02:37:12

    lijinqiu 21#

    2021-11-26 02:37:12


    作假的一定是现金收入逃税的，银行贷不出，只能去贷款机构造假。
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    fengjuancn 发表于 2021-11-26 02:46:35

    fengjuancn 22#

    2021-11-26 02:46:35

    怕现金极速贬值？又买不了房子？

    那不就是股票，国债，现货黄金，白银，还有一些数码币呗，分散投资即可。
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    marvin521 发表于 2021-11-26 02:55:36

    marvin521 23#

    2021-11-26 02:55:36

    vas
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    zakiya 发表于 2021-11-26 03:04:24

    zakiya 24#

    2021-11-26 03:04:24

    加息的话，你会不会爆?
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    28241508 发表于 2021-11-26 03:16:14

    28241508 25#

    2021-11-26 03:16:14

    花点钱把工资做了
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    wisefoxcao 发表于 2021-11-26 03:20:16

    wisefoxcao 26#

    2021-11-26 03:20:16

    作假不也要交税吗，那就不算做假了
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    szmiao 发表于 2021-11-26 03:23:52

    szmiao 27#

    2021-11-26 03:23:52

    加息几乎板上钉钉了，这时候尽可能降低杠杆才对吧！何况现在买房很可能买在最高点。
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    rebeccachiying 发表于 2021-11-26 03:31:42

    rebeccachiying 28#

    2021-11-26 03:31:42

    楼主说法太夸张，过去一年来除了美股房市币圈外，投资其他的几乎全被割了韭菜，没人知道下一个会是什么
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    leqier 发表于 2021-11-26 03:38:56

    leqier 29#

    2021-11-26 03:38:56


    通胀率才3%，这个是不食人间烟火的话啊

    汽油170，樱桃 20

    什么东西现在不涨价，3%的通胀是过去，不是未来预期。6% 现在打不打得住还要另说
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    jeiccegao 发表于 2021-11-26 03:50:20

    jeiccegao 30#

    2021-11-26 03:50:20

    不用升级自主房？:sleepy:
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