手里有首付，但是贷款已经到顶了，看着钱在贬值，怎么办

msy11407

手里有首付了20%，但是目前按照我家庭收入水平， broker说我贷款到顶了，不能再买投资房了
怎么办？我看着钱一天一天的贬值，现在30万，过几年就变10万了，觉得房地产投资才是保值的手段

现在有其他办法贷款吗？炒股票怕风险太大

jeiccegao · 发表于 2021-11-25 23:33:31

可以考虑投ETF

guyiming · 发表于 2021-11-25 23:40:20

投资店铺，商业地产，可以只看租约不看收入贷款。

vickers · 发表于 2021-11-25 23:52:31

EFT是啥？

jiechieh1108 · 发表于 2021-11-26 00:03:19

买基金，年华9%，应该是秒杀民用住宅

tonny189 · 发表于 2021-11-26 00:08:49

国内基金还是澳洲基金啊？

我对股票不了解，怕最后变一堆废纸

房子不了解也可以乱买，反正hold住最后准能赚钱

航海日志 · 发表于 2021-11-26 00:20:24

同问

msnlee · 发表于 2021-11-26 00:34:32

我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单

jojozhu · 发表于 2021-11-26 00:45:32

我认识有人确实这么做过，也是大几千，让人做一个套假收入买房。到目前没什么事，当然前提是月供给得起，给得准时

hliuy · 发表于 2021-11-26 00:57:50

我觉得你是对的。作假总不是个好办法。
商业地产的话，30万是不是买不了什么

bz3mo1h · 发表于 2021-11-26 01:11:44

https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs

ErnestZeng · 发表于 2021-11-26 01:15:34

https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs

jyb7788 · 发表于 2021-11-26 01:25:47

通货膨胀率3% 利率0.1% 意味着一年货币贬值在当前情况下2.9% 就算3% 30万按当前通胀利率水平大概112年后变成10万所以你的前提不成立

若拉 · 发表于 2021-11-26 01:34:55

你这个想法是错误的，具体不解释。

澳洲基金。

musicalzhu · 发表于 2021-11-26 01:42:07

手上现金没有了吗？我遇到这类事情是靠现金怼的，首付35%

mxblhl123 · 发表于 2021-11-26 01:47:33

作假还是要谨慎，我反正胆子小不敢，即使作假成功贷款到手也是等于被套在银行或者贷款机构了，以后想转贷款也不行，除非再一次作假

leqier · 发表于 2021-11-26 01:54:02

我也没做过，但是周围不少人是这么做的。

撇开道德因素，唯一的问题其实是月供是否有压力，比如租金占贷款比例，每年房屋固定成本多少，区域是否靠谱等很多因素。银行的一套计算体系其实是很科学的，考虑了包括升息等一系列因素。当然如果你手头还有足够缓冲短期现金流压力的现金，可以试一试。

天地之大35 · 发表于 2021-11-26 02:04:31

作假就算贷上了，每月的还款怎么办？靠晒太阳和喝风养活自己吗

zrntl · 发表于 2021-11-26 02:18:34

布里斯班距离CBD20公里以上的区，买个townhouse，也就30万出头，出租每周能有300刀。LZ基本可以不用贷款。

briannajin · 发表于 2021-11-26 02:26:49

买etf吧，ivv, ndq, ioo，随便整。再不行，就龙头银行股，反正存银行赚利息强多了。

lijinqiu · 发表于 2021-11-26 02:37:12

作假的一定是现金收入逃税的，银行贷不出，只能去贷款机构造假。

fengjuancn · 发表于 2021-11-26 02:46:35

怕现金极速贬值？又买不了房子？

那不就是股票，国债，现货黄金，白银，还有一些数码币呗，分散投资即可。

marvin521 · 发表于 2021-11-26 02:55:36

zakiya · 发表于 2021-11-26 03:04:24

加息的话，你会不会爆?

28241508 · 发表于 2021-11-26 03:16:14

花点钱把工资做了

wisefoxcao · 发表于 2021-11-26 03:20:16

作假不也要交税吗，那就不算做假了

szmiao · 发表于 2021-11-26 03:23:52

加息几乎板上钉钉了，这时候尽可能降低杠杆才对吧！何况现在买房很可能买在最高点。

rebeccachiying · 发表于 2021-11-26 03:31:42

楼主说法太夸张，过去一年来除了美股房市币圈外，投资其他的几乎全被割了韭菜，没人知道下一个会是什么

leqier · 发表于 2021-11-26 03:38:56

通胀率才3%，这个是不食人间烟火的话啊

汽油170，樱桃 20

什么东西现在不涨价，3%的通胀是过去，不是未来预期。6% 现在打不打得住还要另说

jeiccegao · 发表于 2021-11-26 03:50:20

不用升级自主房？:sleepy:

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