自住转投资房负扣税问题求大神支招

sandylv

本人收入税前7W左右

2年前买的公寓一直都在自住中

想了想能不能把房子弄做投资房, 做一下负扣税什么的？
主要税上的好多啊~！！
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简单的算了下，假如
房产贷款600,000，年息4%，年息为24,000

如果变投资房
每周租金550
一年租金收入 28，600

物业折旧费一年（按年折旧率3%）：10,000
物业费一年：4000

收入：28，600
支出：利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000

亏损：38000-28600=9400
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如果收入70,000

正常纳税$15,697.00

减去投资房亏损
70000-9400=60600
需纳税$12,363.00

这样可以多退税15697-12363=3334
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有没有大神可以看下算的对不？这么算下来还有可以退好多税的！

appleleave33 · 发表于 2021-11-28 09:13:28

算法差不多，但你住哪呢？租房不要算租金的？

darker · 发表于 2021-11-28 09:19:23

ATO还会管我住哪吗？？我说我住我朋友家什么的可以吗？
只用账单改到我朋友家就行了呗？有没有可行性

zhuding0815 · 发表于 2021-11-28 09:23:15

呵呵，卖房时都吐回来了

franktony · 发表于 2021-11-28 09:37:17

投资房要交地税，你算了吗？

fryrat · 发表于 2021-11-28 09:47:01

听朋友说，不是有个六年法则吗？
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了是吧？

szs158 · 发表于 2021-11-28 10:00:00

如果这样做划算

ato还至于规定，同一时期，只能拥有一套自住房吗

fgsdgsfdgdsf · 发表于 2021-11-28 10:13:36

这么说的话这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去这样的话也不能做负扣税吗？
有点没搞懂

lumfs · 发表于 2021-11-28 10:25:59

你租房的钱是税后的钱

你收的租金是税前的钱

并且投资房卖的时候还有增值税（除非你的房子是十年不涨的小镇房）

hfirej · 发表于 2021-11-28 10:49:44

房产增值交税更多吧

panavia · 发表于 2021-11-28 10:57:58

在外面租个单间，一周200，一年10000

cathychoi9 · 发表于 2021-11-28 11:03:42

税前才7万就嫌税高，大神们平均收入两倍多：）

jiangxinyi111 · 发表于 2021-11-28 11:15:44

你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊

vmlpdmg · 发表于 2021-11-28 11:19:13

平均工资太牛逼了~~高攀不起啊！

09720972 · 发表于 2021-11-28 11:29:41

ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的

bjzx1234 · 发表于 2021-11-28 11:44:37

貌似有个6年法则可以不用交增值税

卖房子前回去住一年就不用交税

rivenii · 发表于 2021-11-28 11:50:28

您自己还住里面啊？胆子真大，房租什么的都造假啊？？还得有人定期给你打房租？水电网账单都用别人名字？

星星容容 · 发表于 2021-11-28 11:58:13

rynax_1 · 发表于 2021-11-28 12:13:10

no.

lixinru-kathy · 发表于 2021-11-28 12:17:36

楼主活雷锋啊，请问你住哪儿？谁免费让你住啊。

lusanghu · 发表于 2021-11-28 12:27:23

自己付租金要交税的，又增加了你的所得，糊涂账。

子之 · 发表于 2021-11-28 12:41:46

有收入就行，说包水电就好了，千八百块 ATO问都懒的问。

记得水电费也可以NG

但是必须要有收入哦

purple1010 · 发表于 2021-11-28 12:54:49

各位大神都有点意见不一想想还是算了吧 - - 心里怕怕的

easytop · 发表于 2021-11-28 13:05:22

ATO 当然有办法查你是真出租还是假出租，自动数据匹配，具体细节就不告诉你。
就算你戏作全套都弄齐了，一年也就偷个二三千块的税，至于吗，有动歪脑筋的时间还是提升一下自己，提升一下收入吧。

peachwing · 发表于 2021-11-28 13:17:30

额说的是但是提高到平均水平也得上不少税看着心疼啊

angelangela · 发表于 2021-11-28 13:21:25

你折旧部分要算cgt的不划算
7w收入嫌税多，办法是结婚生小孩领补助

cathychoi9 · 发表于 2021-11-28 13:25:04

折旧还可以负扣税吗，记得说新的投资房只能折旧新设备了，光房子折旧能有多少？

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