North Sydney的旧公寓可以买吗

zqred12

50多年旧了，维护得还可以，1.1-1.2m左右，不知道未来有没有什么涨幅，租客质量怎么样

nguzdy · 发表于 2021-11-29 13:54:45

多大的面积啊？有啥特殊性啊？

sunxiumei456 · 发表于 2021-11-29 14:07:46

相当不错，赶紧买！！！

yyang698 · 发表于 2021-11-29 14:13:02

我朋友一开始也是看旧的，最后还是买了近三年新的公寓。还是新东西看上去让人开心。

easypeper · 发表于 2021-11-29 14:22:07

开心的话要经常看。

lshsp · 发表于 2021-11-29 14:27:12

这个价钱我选randwick

yang-selina-dan · 发表于 2021-11-29 14:38:29

80左右，没有特别出彩的地方，不过有的话可能也不是这个价了

c7310 · 发表于 2021-11-29 14:45:47

名言，新公寓难道不怕opal tower, mascot tower的下场

sss333 · 发表于 2021-11-29 14:51:30

我看的也是1.2-1.3左右。50年的，只能出租

woshinigu · 发表于 2021-11-29 14:57:25

北悉尼的2房公寓基本上就这价格，喜欢就买，钱放着也是贬值。

我爱丽丽 · 发表于 2021-11-29 15:09:27

50年的太旧了。。。百年人味都出来了
都说新公寓不要碰，没说越老越好啊。。。
十几年旧的那种差不多了。。。
实在话，一般major结构问题3-5年就出来了，保险起见，最多8-10年啦。。。除非突然出现的外在因素
雷神塔那个肯定跟隔壁工地或地下轨道有关啦。。。

jessie2guo21 · 发表于 2021-11-29 15:17:34

两个区不是一个级别的。。。就业来说都NS都是是世界级的IT，金融公司-微软 SAP Zurich。又在CBD隔壁。交通有Train和新的Metro。学校来说附近的公校还是私校都是顶级的。休闲来说，附近的公园，海边和社区活动不要太多，去沙滩到balmoral beach也就5KM Lockdown都不受影响。吃喝本地就有不少好的Bar和餐厅还可以去隔壁的Crownest， NeutralBay吃喝。randwick没得比啊

wj2006 · 发表于 2021-11-29 15:22:22

14年初卖的，还不到75万，100多平米，没怎么涨

coral233 · 发表于 2021-11-29 15:34:21

喜欢Randwick的人自然有他们的理由，走路能到海边，北悉尼是做不到的。

donlee999 · 发表于 2021-11-29 15:47:57

额微软不在north Sydney

rippleywy · 发表于 2021-11-29 15:58:38

呵呵，说明你对北悉尼根本就不熟，还是专注评论你的东区吧。
另外，北悉尼位列悉尼十大宜居地区，randwick反而不在列。

Tracey_qq · 发表于 2021-11-29 16:02:39

有微软的，可能是总部商务销售

rosemay · 发表于 2021-11-29 16:07:42

如果出租，太旧的还是不要碰了吧，那个区新房出租的很多，见过新房真的看不了那种旧公寓

war3_lee · 发表于 2021-11-29 16:19:23

买来出租的，关心的就是附近人群，你扯那么多没用的干啥。。。
randwick门口，海滩，大学，医院，这些就足够了

pefferpig · 发表于 2021-11-29 16:26:51

80平，50年旧，设施不知道有啥?大概是2/2/1？有没有共用的游泳池？

tiantianalive · 发表于 2021-11-29 16:37:21

老unit出租困难，North Sydney现在不少新房，租金也不高

yiye0281 · 发表于 2021-11-29 16:51:08

MS去年刚搬去NS了，还有CHANNEL9也搬过去了。办公室都带海景view的

edzhao · 发表于 2021-11-29 17:05:27

不管哪类房地产投资关键要算cash flow. 最好就是搜一個简单excel 模型自己算一下持有成本还有持有的年限对于新老unit 還要考虑每年的sinking fund 的情況 strata到底怎么运营的目前strata 的review如何

请大家赐教互相学习

恶魔的马桶 · 发表于 2021-11-29 17:19:49

你玻璃心了，Randwick我不爱的，只是实话实说而已，喜欢Randwick的人自然有他们的道理，北悉尼亦然。

sherry521 · 发表于 2021-11-29 17:24:17

哈哈，还是你厉害，福神变雷神

论坛密码 · 发表于 2021-11-29 17:28:57

我也不喜欢randwick，但我觉得要考虑同区有多少新楼盘，这个影响供需的，randwick老unit现在价格早超过17年顶峰了,north sydney恐怕还没有。以后这个势头可能逆转，但短期看太商业的的区最近表现都不太好。比如说bondi junction表现是持续不如bondi的。

skyht1314 · 发表于 2021-11-29 17:36:42

喜欢randwick但是老三房都180万以上了，住不起。

gzdah · 发表于 2021-11-29 17:45:57

如果这样标准评价区的好坏，那么North Sydney好于所有东区, 这次涨的最好的应该就是东区和北海滩
还有这个标准来说，parramatta也可以入选

jiaruo · 发表于 2021-11-29 18:00:05

按他的标准，悉尼CBD最牛

xuwenjing · 发表于 2021-11-29 18:10:27

randwick 最近涨幅过高了疫情导致大家想住自住区与工作分离如果你觉得疫情快结束布局north sydney 蛮好的反正都是投资租客喜欢就行

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