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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 南区 Oatley 三房Villa 卖了1.9M

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    南区 Oatley 三房Villa 卖了1.9M

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    2021-12-5 14:00:38 8580 23

    https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-oatley-137808790


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    全部回复23

    Izson 发表于 2021-12-5 10:59:45

    Izson 沙发

    2021-12-5 10:59:45

    房子很漂亮，就想小house一样，后院也很好打理
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    aixialguai 发表于 2021-12-5 11:09:55

    aixialguai 板凳

    2021-12-5 11:09:55

    看着不错，不知strata多少
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    cbw99 发表于 2021-12-5 11:23:29

    cbw99 地板

    2021-12-5 11:23:29

    贵
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    nachel 发表于 2021-12-5 11:27:49

    nachel 5#

    2021-12-5 11:27:49

    这个房子只能50岁以上的人才能买，看房时sals说的
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    cooldogmh 发表于 2021-12-5 11:32:29

    cooldogmh 6#

    2021-12-5 11:32:29

    17年1.65m买的。去掉支出，4年赚了不少。
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    acaciaaa 发表于 2021-12-5 11:35:59

    acaciaaa 7#

    2021-12-5 11:35:59

    南区房子一直不便宜，按平米数计算，其实很贵的，北区土地面积大，所以总价贵。
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    qqgg 发表于 2021-12-5 11:40:03

    qqgg 8#

    2021-12-5 11:40:03

    你是想说：赚不了多少吗？！
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    胡子女 发表于 2021-12-5 11:44:33

    胡子女 9#

    2021-12-5 11:44:33



    我是说，4年涨了25万不少了。我穷人觉得是一笔大钱了，不像那些动辄赚几百万的。
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    zhiminzhimin 发表于 2021-12-5 11:52:51

    zhiminzhimin 10#

    2021-12-5 11:52:51


    4年没有赚25万呀，买入价1.65M，印花税起码8.25万，出售的中介费应该要2%就是3.8万，加起来就是177.05万，不包利息支出，不包律师费，只能赚13万呀！如果贷款1M,每年利息2%，4年就是8万，这样算起来只能赚个5万，4年5万呀！
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    fujh 发表于 2021-12-5 12:06:58

    fujh 11#

    2021-12-5 12:06:58


    如果是retirement living通常会在description里写明的，但没有。另外，如果是退休房为什么要写明小学的学区呢
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    tomy831 发表于 2021-12-5 12:10:44

    tomy831 12#

    2021-12-5 12:10:44



    这房子17年1.65入的话绝对买在高点
    18年底19年初Mi Mi St/Myall st 好几套新的villa 400多的地1.3也卖不出
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    eilise119 发表于 2021-12-5 12:17:29

    eilise119 13#

    2021-12-5 12:17:29

    不错，周末节假日可轻松过桥去Como天堂。
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    luoyuanyuan 发表于 2021-12-5 12:21:52

    luoyuanyuan 14#

    2021-12-5 12:21:52


    利息怎么能算cost。自住一年两万不贵吗。出租租金也不止两万。所以至少赚5+8=13万。
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    stbetty 发表于 2021-12-5 12:34:32

    stbetty 15#

    2021-12-5 12:34:32


    那么首付的77万利息2%要算了吧！77*0.2*4年就是6.16万了，所以只能算赚了7万！
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    sunhaifeng 发表于 2021-12-5 12:43:06

    sunhaifeng 16#

    2021-12-5 12:43:06


    首付20%30万，哪有77万？
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    yame 发表于 2021-12-5 12:50:38

    yame 17#

    2021-12-5 12:50:38



    不好意思！我还是不太懂，为什么利息不算是cost呢？本金才不算cost呀！如果是按20%首付30万，再加上8.25万的印花税，那么贷款就应该是137万只有有，每个月大概要还5500，如果利息只有2.74万一年，本金就是3.86万一年了，这个数是应该怎么算了？如果是自住房，难得只能本金算是投资成本吗？利息不算吗？

    是虚心求教！
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    ping20125 发表于 2021-12-5 12:54:47

    ping20125 18#

    2021-12-5 12:54:47


    房租收入可以抵消利息损失， 所以在报税的时候 投资房的利润 都不把利息放在里面
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    tiankong123 发表于 2021-12-5 13:01:44

    tiankong123 19#

    2021-12-5 13:01:44


    如果是做住房 那就是另外一回事 因为自住房不用叫地税 每年1.7% 的地价 而且免增值税，所以说是完全另一套算法。这个房子 如果是自住房 税后净收入在20万左右。 投资房税后净收入在15万
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    zhouluzl 发表于 2021-12-5 13:14:39

    zhouluzl 20#

    2021-12-5 13:14:39


    50+的人为什么不能看学区房呢？我知道一对夫妻，今年都是46左右了，老四刚刚两个月大，还有个三岁和六岁的，学区对他们很重要
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    richard88888 发表于 2021-12-5 13:28:41

    richard88888 21#

    2021-12-5 13:28:41


    硬拗就没意思啦，你开心就好
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    ziyizhang19 发表于 2021-12-5 13:38:34

    ziyizhang19 22#

    2021-12-5 13:38:34

    villa 之王了
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    mhfvhxlsdq 发表于 2021-12-5 13:51:50

    mhfvhxlsdq 23#

    2021-12-5 13:51:50

    如果4年前1.6 1.7买的，赚不到啥钱，只能说没亏而已。
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    sammy607 发表于 2021-12-5 14:00:38

    sammy607 24#

    2021-12-5 14:00:38


    牛。。。。 高龄产妇还连生四个
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