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1.澳大利亚房产价格
连续14个月上涨
澳大利亚的房地产市场热潮继续发展。根据最新数据显示，在11月份，澳洲住房价格连续第十四个月上涨。
目前全澳范围内，房价已经攀升了22.2%，使澳大利亚的房产中位价增加了大约12.67万澳元。
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尽管目前市场活动已经放缓，但其速度仍远高于平均水平。
澳大利亚增长最快的房地产市场在布里斯班和阿德莱德，那里的房价正在迅速上涨。它们也是仅有的尚未经历减速的首府城市。
布里斯班的房价在11月上涨了2.9%，达到了周期性高点。
这是这座河畔城市18年来房产价格的最快增速，在短短一个月内，平均购房支出就增加了1.85万澳元。
阿德莱德的房价上涨了2.5%，相当于攀升了13,500澳元，这也是1993年2月以来的最高涨幅。
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Lawless表示：“与更大的城市相比，布里斯班和阿德莱德的住房负担能力不那么紧迫，当地受到的由新冠疫情封锁造成的破坏较少，而且州际移民的增加也正在推动住房需求。”
然而，最近几周，悉尼和墨尔本的房源水平已变得更加正常，悉尼的上市物业总数仅比5年平均水平低2.6%，而墨尔本的待售物业数量已经比5年平均水平高7.9%。
Lawless表示，他预计新房源的数量在新的一年里将继续增加，这将是推动资本增长放缓的一个关键因素。
他表示：“在那些待售房产库存水平开始加快上涨的城市，买家的议价能力更高，选择也更多，这并不奇怪。”
而最新的Domain数据显示，随着明年1月份房地产市场重新开放，希望在房价见顶前出售房屋的房主数量还将大幅增加，挂牌房源水平也将进一步上涨。
与去年同期相比，悉尼的估价请求增加了32%，墨尔本则增加了42%，这表明大量潜在卖家正准备在新的一年进入该市场。
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Powell表示，1月初上市待售物业数量的激增情况可能会延续到整个秋季。
她表示：“在接下来的一年中，我预计夏末和秋季都将十分强劲，届时购房者将看到更多的选择进入市场。”
“我们的房价增速已经度过了峰值，房产价值也将很快达到顶峰。因此，卖家将试图在形势保持强劲的时候卖出，但局势已经开始逆转。”
2. 墨尔本哪条街买房最贵，
哪条街最便宜？
在墨尔本最贵的街道上买一套普通的房子可能要花费1000多万澳元，而在最便宜的街道上买一套更简陋的房子只需要23万澳元。
根据大型房地产经纪公司Ray White的数据，在过去三年里，Hawthorn的Chrystobel Crescent的房屋售价中位数最高，达到1050万澳元。
今年早些时候，Silver Top Taxis的老板Kevin Gange以超过1000万澳元的价格出售了其位于该街道的豪宅。
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Brighton的Elwood St和Kew的Alfred St分别以860万澳元和794万澳元位居二、三位。
而Toorak著名的Grange Rd和Lansell Rd在过去一年由于几笔巨额交易，也在榜单上紧随其后。
其中包括国际商人Mark Healey以4300万澳元的创纪录价格出售了其位于Lansell Rd 47号的豪宅，以及大厨Shannon Bennett以2000多万澳元出售了其位于路Lansell Rd 43号的豪宅。
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今年早些时候，企业家Guy King也以逾3000万澳元的价格出售了他在Grange Rd 61-63号的房产。
与此同时，位于Craigieburn的Angophora Crescent被评为墨尔本最实惠的安家街道，过去三年房屋售价中位数为230,625澳元，远低于该城区589,900澳元的整体中位价。
Langwarrin的Athol Court、Craigieburn的Archipelago Drive、Kurunjang的Lord Nolan St，一家Melton的Tullidge St，这些街道的中位数也低于36万澳元。
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Ray White经济分析师William Clark表示，街区大小和位置是决定一条街道的吸引力和价格的两个最大因素。
另外，公园、水路、商店和交通，以及所在城区的犯罪率也是影响因素。
Kay & Burton Hawthorn的主管Scott Patterson表示，Chrystobel Crescent在地理位置是首屈一指的。由于遗产保护措施，它还提供了“一致的”街景。
他说：“这里主要是维多利亚和爱德华时代的房屋，是保存完好的年代风格房屋。”
“这是一条美丽的绿树成荫的街道，布局很好，而且靠近学校、交通和公园，这是一个很大的优势。”
Patterson表示，这条热门街道上的房产往往是“世代相传的住宅”，家庭对其持有20至40年之久。
他补充到，想把孩子送去私立学校的家庭也有很多选择，附近的著名私校包括包括Genazzano、Methodist Ladies College、Xavier College、Trinity Grammar School和Carey Baptist Grammar。
以下是墨尔本“最贵”和“最便宜”的街道：
“最贵”的街道
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“最便宜”的街道
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3. 悉尼这些区房价将破$200万
悉尼几个地区的房价中位数正在逼近200万澳元大关，并有望在几个月内迈过门槛。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，“以往能进入200万澳元俱乐部的都是北区和东区成员，但在过去的一年里，我们看到越来越多的内西区成员进入。”
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Flaherty称，在悉尼超过200万澳元的地区中，有10%位于内西区，且比例似乎还在持续增长。
她指出，在过去的12个月里，悉尼内西区和西南区经历了“极其强劲”的价格增长。
位于时尚内西区的Newtown，目前的中位价为171.2万澳元，过去一年上涨23%。
绿树成荫的Leichhardt也在向200万澳元靠拢。以往Leichhardt是“伴娘”的存在，周边聚集着Annandale、Lilyfield和Haberfield等“新娘”。
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目前Leichhardt中位价为182万澳元，一年飙升19.5%。
悉尼西南的Alexandria也在暗暗使劲。尽管过去一年仍保持185万澳元的中位价，但看看自动评估模型（AVM）就会发现不同。
AVM是一种经济数据工具，它将数学模型与可比销售的实时数据库相结合，可对房地产价值进行更准确和实时的指示。
根据PropTrack数据，Alexandria的AVM同比变化为12.7%，而仅9月季度的增长就达到6%。
Summer Hill也正在向200万澳元的中位数冲刺，根据PropTrack数据，目前当地房价中位数是185万澳元，在过去的一年里增长了12.7%。
这主要归功于其绝佳的位置，搭乘火车20分钟可抵达CBD。
4. 澳球星墨尔本房产
超$1500万易主
澳洲网球王牌休伊特（Lleyton Hewitt）和他的妻子Bec Hewitt以1500万至1600万澳元的价格出售了他们位于墨尔本Toorak的住所。
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该房产位于Heyington Place 34号，有5间卧室，7间浴室，由一名当地买家买下，将入住。据悉，房产仅上市一个多月。
传言称，休伊特夫妇正准备在悉尼买房，原因是Bec的出生地在那。
该房产首次挂牌时，高级销售顾问Phillip French表示，它是完美的家庭居所。
房产内部有一个家庭影院、酒窖和室内健身房，一个厨房。
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该房产附近还有该市最好的学校，包括不远处的St Catherine’s学校。令人惊讶的是，房产内没有网球场。
休伊特夫妇于2005年结婚，育有3个孩子：15岁的Mia，12岁的Cruz和10岁的Ava。
过去的几年里，Lleyton一直在打网球和做评论，Bec则出演了真人秀节目《与星共舞》（Dancing With the Stars）。
5. 悉尼Pymble豪宅打破
上北岸拍卖纪录
“Pymble最佳庄园之一”打破了悉尼上北岸的房屋销售纪录。
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McConnell Bourn的Scott Farquhar上月将Pymble最好的庄园之一推向市场，估价为$1000万。
他完全有信心将这座六室六卫的住宅成功拍卖。
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“这是一个非常特别的住宅，”他说，“我认为会有买家竞争购买。”
他果然没有失望。当天有5人登记竞拍。
起拍价为$900万，仅比指导价低$100万，两次出价后就达到了$1000万。
这座位于Bobbin Head Rd 29a的住宅最终以$1200万的天价卖给了一个当地家庭。
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Farquhar表示，他相信这是Ku-ring-gai地区有史以来最高的拍卖结果。CoreLogic记录显示，这也打破了该城区纪录。
此前的纪录由Pymble Lonsdale Ave 5-7号保持，其占地5048平方米的房产在2020年以$987.5万的价格成交。
位于Bobbin Head Rd的房产占地超过2790平方米，包括688平方米的双层豪华住宅，多处户外和餐饮空间，一个网球场，大面积景观庭院，一个可加热游泳池，两个凉台小屋，一个健身房和一个六车车库。
Farquhar表示：“这里真的是什么都有。”
他表示，就价格上涨而言，北岸上市场经历了不同寻常的一年。“我在这一行工作26年了，从未见过现在这样的市场。” |
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