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    现在买房好像再也没人关心租售比的问题了

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    2021-12-6 00:14:40 14146 19

    看了几套房子的拍卖，计算了一下rental return，扣完费用基本只有2%，利息都cover不了。
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    全部回复19

    贝多罗的叶子 发表于 2021-12-5 21:29:33

    贝多罗的叶子 沙发

    2021-12-5 21:29:33

    如果需要，可以购买利息回报率高的。
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    玩吧玩 发表于 2021-12-5 21:38:44

    玩吧玩 板凳

    2021-12-5 21:38:44

    2%在悉尼算好的了，几百万的房，谁差那点租金。
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    wenwinston 发表于 2021-12-5 21:46:33

    wenwinston 地板

    2021-12-5 21:46:33

    house租售比不适用
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    jasmine_wei 发表于 2021-12-5 21:58:55

    jasmine_wei 5#

    2021-12-5 21:58:55

    主要是房价贵
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    appleleave33 发表于 2021-12-5 22:04:20

    appleleave33 6#

    2021-12-5 22:04:20

    有钱人太多就会这样
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    lager116 发表于 2021-12-5 22:16:59

    lager116 7#

    2021-12-5 22:16:59

    中国十年前租售比就是2以下了，当时我也很困惑
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    amy25218 发表于 2021-12-5 22:22:58

    amy25218 8#

    2021-12-5 22:22:58


    不光house，townhouse和公寓把成本刨掉也就2点多。
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    ybq81576019 发表于 2021-12-5 22:33:50

    ybq81576019 9#

    2021-12-5 22:33:50

    主要钱印太多，能保值就行。
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    xingmu0638 发表于 2021-12-5 22:42:47

    xingmu0638 10#

    2021-12-5 22:42:47


    中国人口密度高，城乡差距大，和澳洲还是不能同日而语的。即使如此，中国一线城市的非住宅公寓租售比也超过4-5%。
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    appleleave33 发表于 2021-12-5 22:48:10

    appleleave33 11#

    2021-12-5 22:48:10

    讲究租售比的区都不能去炒，因为那里的房子是住的。
    可以炒的区在悉尼也就是300个，这些区都是千金难买一声响，可以在中短期无视租售比。
    即使如此，大家也见好就收，现在就是郁金香热，涨是因为有人买，低利率只可以帮你一时。利率涨1%,卖家和买家一起筹16万给银行。
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    19870422 发表于 2021-12-5 22:59:35

    19870422 12#

    2021-12-5 22:59:35


    啥16万？怎么算的
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    amanda88048586 发表于 2021-12-5 23:09:58

    amanda88048586 13#

    2021-12-5 23:09:58

    早都杀红了眼，谁还管那个。

    不过如果要是投资房，杠杆还真的别拉满，日子还长。

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    woaizz521 发表于 2021-12-5 23:14:20

    woaizz521 14#

    2021-12-5 23:14:20

    200万的房子租金1000，租售比会是多少？
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    baijie513 发表于 2021-12-5 23:21:56

    baijie513 15#

    2021-12-5 23:21:56



    贷款100万，借30年，利息涨1%,利息总额加16万
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    pongpong 发表于 2021-12-5 23:35:22

    pongpong 16#

    2021-12-5 23:35:22


    gross yield 2.5%,实际yield大概 1.9%
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    leslia 发表于 2021-12-5 23:43:02

    leslia 17#

    2021-12-5 23:43:02


    请教一下咋算的？

    另外yield 代表收益 就是租金大于利息和支出 超出部分的占比 是吗？就是说 如果没有折旧不考虑维修 最后还很可能要补税 对吧？
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    angelicyy 发表于 2021-12-5 23:52:00

    angelicyy 18#

    2021-12-5 23:52:00

    利率太低，等到10% 的时候，就会提了。。
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    gaoderek 发表于 2021-12-6 00:03:16

    gaoderek 19#

    2021-12-6 00:03:16

    怎么算的？65万的house，500的租金，是多少的租售比呢？
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    chenll 发表于 2021-12-6 00:14:40

    chenll 20#

    2021-12-6 00:14:40

    你这么算很难买到房 house搏的是升值 租金回报嘛 马马虎虎就好了
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