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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 加分求助投资房固定还是浮动？利率

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    加分求助投资房固定还是浮动？利率

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    2021-12-9 23:16:18 3479 29

    万能的足友， 现在投资io 能做到多少？ 大家都是固定还是浮动啊？
    谢谢
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    全部回复29

    songruyun 发表于 2021-12-9 19:30:05

    songruyun 沙发

    2021-12-9 19:30:05

    浮动2.89，现在好像固定也涨了
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    barclay_bao 发表于 2021-12-9 19:38:01

    barclay_bao 板凳

    2021-12-9 19:38:01

    明年见3，后年见4的节奏
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    keke000 发表于 2021-12-9 19:42:32

    keke000 地板

    2021-12-9 19:42:32


    会有那么凶猛吗
    悲剧死， 房子空置 降租， 利息火箭一样
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    cjbobfj 发表于 2021-12-9 19:49:30

    cjbobfj 5#

    2021-12-9 19:49:30


    空了好久了？15号开放国境了应该会有些人来，现在固定2年还来得及。
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    kristalh 发表于 2021-12-9 19:56:32

    kristalh 6#

    2021-12-9 19:56:32

    我是长期持有，今年年头的时候做了固定
    百分三十浮动，
    百分三十固定两年
    剩下固定五年

    租金毛回报在百分七左右，所以固定五年利率多一些，追求一个整体平稳。


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    灰灰狼 发表于 2021-12-9 20:06:03

    灰灰狼 7#

    2021-12-9 20:06:03



    我在找看有没有必要固定？ 固定最低能最近这两年的空置率真的。。。哎

    最近这两年的空置率真的。。。哎 这疫情，工资不涨，补助没有，房子空着，物价飞涨，感觉活着就好
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    bigswallow 发表于 2021-12-9 20:14:23

    bigswallow 8#

    2021-12-9 20:14:23


    哪里的房还有Gross 7%，不方便公开说可私信
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    sjwxl 发表于 2021-12-9 20:27:44

    sjwxl 9#

    2021-12-9 20:27:44


    房价也涨了，大不了卖房，不要太悲观了
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    boc229596 发表于 2021-12-9 20:40:42

    boc229596 10#

    2021-12-9 20:40:42


    你这个是神话一样的回报率了吧！！！！！！

    是租金*（房价+印花税） 得出的7% 吗。。。。。。。。啊啊
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    qqgg 发表于 2021-12-9 20:47:37

    qqgg 11#

    2021-12-9 20:47:37


    唉 也有不涨的啊
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    ccc6 发表于 2021-12-9 20:54:18

    ccc6 12#

    2021-12-9 20:54:18


    取决于什么时候买的吧。
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    angelo05 发表于 2021-12-9 21:08:52

    angelo05 13#

    2021-12-9 21:08:52



    房子不卖就固定，6月份拆了贷款的80%固定了三年，因为我浮动利率2.94，固定在2.44，至少这0.5我是省下来了。那20%是方便后续这几年还款。
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    bychrisdy 发表于 2021-12-9 21:18:26

    bychrisdy 14#

    2021-12-9 21:18:26


    乡下的房子，今年刚买了一个五十万不到的四连套房，毛回报百分十多点。

    Council rate，一年要八九千
    中介管理费要百分十二，
    保险要按四套买，一年五千多，（后来决定不买保险，后果是贷款也没法贷）
    最后大概剩下三万吧。

    乡下的房子几十年不涨，即便租金收入还成，不适合所有人。

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    apple1234 发表于 2021-12-9 21:22:23

    apple1234 15#

    2021-12-9 21:22:23


    明白了，大哥走的是现金流的路线，但是这个中介费也太贵了吧12%
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    nick3q 发表于 2021-12-9 21:26:06

    nick3q 16#

    2021-12-9 21:26:06


    我猜是在昆士兰。。悉尼就要10几年前买的了。。唉
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    zztwxlzx 发表于 2021-12-9 21:32:20

    zztwxlzx 17#

    2021-12-9 21:32:20



    不用十几年前吧，随便抓个例子，这套房子租金回报肯定超过7%。房价也翻倍了。

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    小海豚 发表于 2021-12-9 21:43:27

    小海豚 18#

    2021-12-9 21:43:27


    也9年啦，9年前悉尼山区house也就六十来万，现在两百万
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    derrickliu 发表于 2021-12-9 21:56:44

    derrickliu 19#

    2021-12-9 21:56:44


    如果你认为买30多万房子的人也能买60多万的房子，我无话可说。
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    wxf1042 发表于 2021-12-9 22:00:38

    wxf1042 20#

    2021-12-9 22:00:38

    明年见3，后年见4
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    frank775 发表于 2021-12-9 22:05:20

    frank775 21#

    2021-12-9 22:05:20


    买的当年回报率就有7%？
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    vanessaww 发表于 2021-12-9 22:12:05

    vanessaww 22#

    2021-12-9 22:12:05


    应该没有，5%以上没问题。
    回复

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    habi102074 发表于 2021-12-9 22:19:20

    habi102074 23#

    2021-12-9 22:19:20


    还有一点，你偷换了一个概念，我说的是townhouse, 你说的是house。。。
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    qinxuan 发表于 2021-12-9 22:29:23

    qinxuan 24#

    2021-12-9 22:29:23



    城主多虑了，没那么多心眼，只是想说

    1. 9年前依然机会多多，不论求增值还是高回报都遍地是机会，毕竟买了啥都涨，独立屋更是过了两三年就基本都翻番了

    2. 现在在悉尼都市圈里想找回报高（6%+）的普通住宅房产，不管什么类型的，都没戏了
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    弗洛拉 发表于 2021-12-9 22:37:18

    弗洛拉 25#

    2021-12-9 22:37:18


    5%就很好了。我一贯的标准就是千分之一，也就是5%。
    回复

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    tunlit 发表于 2021-12-9 22:45:41

    tunlit 26#

    2021-12-9 22:45:41


    确实，毕竟现在基准利率比那时候低多了。但5%在现在的悉尼也难找啦
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    cbru8t2 发表于 2021-12-9 22:58:47

    cbru8t2 27#

    2021-12-9 22:58:47


    想找肯定找的到，只是我已经没有贷款额度了。除非收入大幅度提高。。。
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    luckbabyzz 发表于 2021-12-9 23:06:49

    luckbabyzz 28#

    2021-12-9 23:06:49


    指类似这样的？确实总价太高，需要的贷款额度太大了

    https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-137968570
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    963258741 发表于 2021-12-9 23:12:55

    963258741 29#

    2021-12-9 23:12:55


    https://www.realestate.com.au/pr ... -st+marys-137241074
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    frank775 发表于 2021-12-9 23:16:18

    frank775 30#

    2021-12-9 23:16:18


    BOARDING HOUSE这不是普通住宅，是生意了……
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