|
|
是的，这是真的。
条件之一就是你在这个房子住的时间足够长。
不相信的话，你接着往下看。
在1998年的时候，澳洲的Gertos路过了一栋简陋的房屋，本身就是建筑开发商的他，留意了一下发现里面没有人，经过打听发现老房主离世，目前房子处于无人居住状态，随即他就给房屋换了锁重新装修，把房子出租出去了。
到了2017年，他正式向当地政府申请自己成为这栋房子的新主人！
看到这里，大家就忍不住该骂他了：他咋真不要脸，凭啥把别人的房子占为己有？还有没有王法了？
别着急骂，他这确实是合法抢到的这套房。
当地确实有一个法律规定，非法占据者如果占据一物业（连续使用，不和原业主共享，未经原业主同意，公开占有）超过12年，就可被视作该物业的合法业主。
这个世界就是这么的魔幻。
而最终当地法院也判决：Gertos这套于20年前白捡的房子正式归其所有，并且原房主的亲属还要付Gertos打官司的费用。
事情就是这么魔幻。
这就是为什么标题说的，抢别人房子是合法的。
而这个抢别人房子最终合法占有在法律上有一个专有名词——逆权侵占。
br2i5wcchpe.jpg
不仅仅在澳洲，英国也有一个非常有名的逆权侵占的例子，一个躺赢的流浪汉。
英国的一个流浪汉，因缘际会他找到了一个废弃的疗养院的中的一个大概八九平方米大的房间，一住住了20多年。
随着时间的发展，这废弃的疗养院周边发展了起来，政府要征用疗养院就要赶走这个流浪汉。
而当时为流浪汉提供服务的律师，就引用了“逆权侵占”这条法规，称该流浪汉已经在这个地方居住超20年，且期间没有人来声称这个房子是自己的，也没有人收租，所以按照法律规定，这个房子的所有权就是这个流浪汉的。
而最后，法院确实发了地契和房屋所有权证，也就是说，不管是政府还是开发商要想征用改地块，就要从流浪汉手中买。
流浪汉名副其实的躺赢。
v4x4mjhfeog.jpg
在全世界，执行逆权侵占法的国家有很多，包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙等国家。
不过，这些国家在逆权侵占法的具体规定方面是有差异的。
在西班牙，通过逆权侵占房子的现象十分的猖獗，根据西班牙的官方数据显示，仅在2020年，就有1400多件相关诉讼案件。也就是说，在过去一年里，西班牙每一千套房屋中，就有一套遭到抢占。因为西班牙法律规定只要闯入一个无人居住的房屋，超过了48小时房主就没有权利直接把你赶跑，报警警察不敢轻易驱赶，走法院流程，大概需要两三年才能把房子拿回。
在美国，逆权侵占的规定是只要在公开占据的一处房子里，连续居住或维护5年，就可以提出时效占有要求，可以合法地获得财产的所有权，将房子转到自己名下，这套房子就归他了！
uzwx5lrddp1.jpg
美国不同州逆权侵占的时间规定
在法国，规定是连续占有30年，向房东一样承担相应义务和责任，如维修房屋等，不是通过非法手段进入房子（如破坏门锁、砸窗户等），这样就可以合法的成为房主。
在英国，使用者“非法”占有房屋10—13年无人提出异议后，房产归使用者所有，而且还有空置住宅管理法令，给予地方ZF直接处置空置房的权利。当某个地区的某套房长期空置后，ZF有权利将其直接卖掉，以打击囤房炒作等行为。
在加拿大，1999年安省土地注册新制实施以前购买的物业，如果土地被邻居占用超过10年而你没有提出异议，则被占用的土地归邻居所有。
在澳洲，逆权侵占每个州对于违法占领的时间都有不同的规定，新南威尔士州、昆士兰州 、西澳、塔州12年，维州 、南澳15年，而在北领地、首都地区该法律被明文禁止。
在中国的香港，依法缴纳一切费用及维护费，同时积极寻找原房东未果，就可以合法的成为房子的所有者。
看到这里大家是不是也会有一个疑问，为什么在欧美国家，一方面说个人财产神圣不可侵犯，另一方面个人财产可以（在特定情况）被别人侵占？
如果真的是说逆权侵占这个法律的历史的话也够写一篇文章了。
大概总结一下原因其实就是，还是那一句老话太阳底下没有新鲜事，这个世界上大多数国家都面临着一方面是空置的房子，一方面是无家可住的人。
所以这些国家采用的原因是为了防止炒房，为了防止房屋久无人居住造成的资源浪费，所以政府是默许把长期空置的房屋无偿或小偿给到更有需要的人，或者征收空置税，或者分配给无家可归的人居住。
但是事情都是两面性的，初衷是好的，但是时间长了就容易被一些等着不劳而获的人恶意侵占。
比如因为疫情原因，澳洲华人因为疫情回国后无法回澳洲导致的房屋空置，就有人非法的进入房屋，虽然最后及时发现但是房屋也受损严重，只能自己承担这个损失。
比如西班牙的逆权侵占界定时间只有48小时。
比如美国的逆权侵占就有点过分，美国有一个叫Moms 4 Housing一个妇女组织，专门鼓励人们侵占长期被废弃的房屋。
2xwh4si2rjp.jpg
近年来，很多人选择在海外购置购置或投资房产，欧美的法律本来就偏于对租客权利的保护，对房东的限制多多，逆权侵占就算是及时发现，但是想轻易的撵人走也要大费周章，损失也只能自己承担。
所以其实一定要及时预防自己的房子被逆权侵占。
但是其实预防自己的房子不被侵占也并不难，或者提前安装监控报警装置，或者委托房屋托管，或者定期请人清扫，或者自己定期去住一段时间，或者直接出租等，只要不要自己的房子看起来像没有人住就可以杜绝此类风险。
vjmjwvuwznc.jpg
|
|
中级会员