情况不妙！澳洲房市出现新行情，怎么看？

海的声音

地产行情
上周，待拍卖房产数量继续达到创纪录水平。
而在待售房屋数量持续飙升之际，计划进入市场的购房者数量却出现了下跌，进一步抑制了房价飞涨。
澳大利亚联邦银行对支出计划的最新调查显示，由于人们担心利率上升、信贷收紧和负担能力不断恶化，11月份人们的购房意愿大幅下降27.5%，全年下降17.7%。
CBA房屋购买意愿指数的下降，与银行住房贷款申请水平的下降以及与购房相关的谷歌搜索量的下降同时发生。

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CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示，尽管由于四周的时间范围较短，人们购买意向的降幅被夸大了，但该数据也显示出对住房需求的减退，尤其是对自住房业主而言。
“我们认为，研究的时间范围较短的确有影响，尤其是对搜索活动而言。因为人们通常是在周末坐下来，并进行大规模的搜索。”
“但当我们看到新自住房贷款的发放情况和房价上涨的速度时，我们会发现购房者的需求很明显在一定程度上有所放缓。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，购房意愿的下降，与房地产市场放缓的其它迹象一致。
他表示：“我们看到购房者的兴趣开始下降，这很大程度上是由于非常低的负担能力，因为房价让越来越多的买家离开了市场。”
然后是不断传来的关于固定利率上升的消息，还有关于储备银行何时可能提高现金利率的争论。除此之外，APRA也开始收紧贷款标准。
所以，从更广泛的意义上说，这与买家兴趣放缓的其他指标一致。这表明潜在买家的数量正在减少，而这恰恰发生在市场上有更多待售房产上市的时候。
数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。
悉尼
上周悉尼地产行情再次走低至58%。与之对应的则是出货量维持高位，上周共有1026套房产挂牌房产进行拍卖。
上周实际成交也有所上升，为388套，但成交均价下跌至145万澳元。

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根据数据显示，房价的居高不下，使得购房者逐渐显出疲态。
上月，在悉尼的房屋中，价格中值略有下滑。
Domain的数据表明，悉尼的独立屋拍卖中位价在11月下降了3.6%，但仍处于195万澳元的高位，较去年同期高出21.9%。
这是由于部分业主因疫情影响，在冬季和早春将他们的房产推迟出售后，在近期再度推进了挂牌计划，令购房者在后疫情时代享受更多选择。
该现象减少了当市场上待售房产库存寥寥无几时产生的对错失机会的恐惧，使得买家在知道自己现在有更多挑选空间时，不太可能再为购房付出离谱的高价。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell指出，这也表明，过去一年房价的极端上涨限制了买家的预算。
Powell表示：“买家的情绪正在发生变化，他们更加谨慎，不愿出过多的价格买房。”
“对购房者来说，这是黑暗隧道尽头的光芒。他们知道，就算错过了当下这套房子，他们也不用在另一套房子的拍场上拼命。下一个希望就在眼前。”
她警告称，房产的拍卖价格也在一些封锁的月份中下降过，悉尼最近的一次发生在六月，那时候Delta疫情刚刚开始爆发。
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
上周东区楼市表现反常，较多地区出现了物业撤回的情况。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

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北海滩
与东区类似，上周北海滩市场撤回情况也较多。
虽然近期表现平平，但据今年北海滩的房价一直在快速攀升，中介们表示现在的门槛为300万澳元。
这其中Manly Vale是一个快速发展的市场，需求量很大，价格也在攀升，根据realestate.com.au的市场趋势报告，去年年中Manly Vale的房价中值仅为195万澳元。

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下北
热门下北区房市也进入冷静期。
但下北热门区域Mosman的成交价格仍在高位，好房一房难求。

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上北
华人钟爱的上北，上周也是全线标红（撤回）。
虽然市场房源较多，但是临近假期，卖家越是希望卖出一个好价格，买家越不接招。
但升级刚需市场非常大，假期后预计将会有所回暖。

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华人区
上周华人区房市表现亮眼，上市房源较多，成交量也不错。
华人青睐的传统如双E，以及内西区的Burwood均量价齐飞。刚需买家压力越来越大。

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墨尔本
上周，墨尔本市场维持住了近几周徘徊在低位的清空率（61%），没有进一步下探。

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在墨尔本，精明的购房者只需要多走上一段路，就能为自己节省数十万澳元，邻近的“伴娘区” 往往能以更低的价格提供同样的生活方式。
据RealEstate网站报道，墨尔本的独立屋中位价为107万澳元，这远远超出了许多买家的预算。然而，根据维州房地产研究所（REIV）提供的信息，Ivanhoe一套经典的独立屋大约为166万澳元。但如果买家在距离仅4公里外的Heidelberg West买一套房子，那里的中位价只有78万澳元，可以节省88.75万澳元。如果在中位价为98.3万澳元的Heidelberg Heights买房，也可以节省约68.45万澳元。
REIV的研究显示，类似的省钱方式可能适用于整个大墨尔本地区，购房者可以为未来的房贷省下数十万澳元。盯上Lower Plenty（中位价为176万澳元）的买家可以选择搬到Yallambie（中位价 为94.5万澳元），从而节省一笔可观的开支。而那些看中Altona（116万澳元）的人可以在Laverton（57.2万澳元）找到更便宜的房子。
所以，选对区域位置至关重要。
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市全线反弹（相较前几周）。Kew、 Brighton地区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

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华人区
华人区上周表现强势，上市房源较多，量价齐飞。
货币超发的当下，好房难求。










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