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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 这中介是怎么想的？

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    这中介是怎么想的？

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    2021-12-20 14:25:21 4030 18

    一个房子卖之前，各种吹捧，各种house，卖之后直接在出售记录上标了如下：

    Battle-Axe house with strata title, sold at auction for $2,060,000

    为了吹嘘自己，这样买家情何以堪啊？！
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    全部回复18

    CISCO-凤凰焰 发表于 2021-12-20 11:46:49

    CISCO-凤凰焰 沙发

    2021-12-20 11:46:49

    他的意思是这种我都卖了200多万，你们还有啥说的。相当于给自己做了个广告。彪炳战绩。你买家堪不堪有啥影响？
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    linfengasdfgh 发表于 2021-12-20 11:57:42

    linfengasdfgh 板凳

    2021-12-20 11:57:42

    没必要
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    gikilin 发表于 2021-12-20 12:01:24

    gikilin 地板

    2021-12-20 12:01:24

    可能被拍砖，但还是要问，华人中介？
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    wangsisi625 发表于 2021-12-20 12:11:10

    wangsisi625 5#

    2021-12-20 12:11:10

    这种广告其实想深了只能起到反作用，那意思是花言巧语骗着买家高价买有毛病的房子。
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    我是面 发表于 2021-12-20 12:21:30

    我是面 6#

    2021-12-20 12:21:30

    中介看重的是拿到房子，拿房子的难度比卖房子高多了，所以需要突出为房东争取利益的能力。买家完全进入合同，就不能反悔了，没什么顾忌的。很常见的操作
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    zhangyp 发表于 2021-12-20 12:28:43

    zhangyp 7#

    2021-12-20 12:28:43

    中介并不代表买家利益
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    sunyao115 发表于 2021-12-20 12:37:23

    sunyao115 8#

    2021-12-20 12:37:23


    常见中介的全称其实是卖家中介，基本没买家知道的，卖家中介和买家中介的区别太大了。普通买家基本也不知道或者不会找买家中介，毕竟也是个不小的成本

    能理解以上的话，就会明白楼主完全是在大惊小怪，人家是写给潜在卖家房主看的，毕竟在澳洲从来就是有房不愁卖，价格的问题而已
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    6222053 发表于 2021-12-20 12:42:54

    6222053 9#

    2021-12-20 12:42:54


    买家中介是会代表买家利益的，当然前提是要买家花钱的
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    ocys 发表于 2021-12-20 12:54:13

    ocys 10#

    2021-12-20 12:54:13


    买家中介是啥？过户师，还是帮你找房屋的中介，还是正常中介然后偏向于你？buyer agent？
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    kaleigh 发表于 2021-12-20 13:05:36

    kaleigh 11#

    2021-12-20 13:05:36



    帮买家找房屋的中介，就是buyer agent

    YouTube上似乎已经很多这样的华人做这个了，不过我感觉他们主做的应该是悉尼东区和上下北350万以上（去年可能还是250万以上）的房子，因为更便宜的房子的买家尤其是华人买家不会舍得花这个中介费

    上估计也有这样的，不过应该都很低调，最多把给买家买的豪宅算成自己的来吹吹牛
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    beatyou 发表于 2021-12-20 13:17:24

    beatyou 12#

    2021-12-20 13:17:24


    这个说实话和一般意义上的agent概念不一样吧，他没法代表买家进行有法律意义的协商。
    而agent是可以代表卖方和你进行法律意义接洽的。
    而且这样的角色时间一长也必然变成卖方代表，因为他想要高效地推销，就必须掌握大量的卖方房源。
    况且，
    说实话，在网络发达的今天很少有人会找这种华人掮客帮你找房吧。
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    feizilin123 发表于 2021-12-20 13:28:47

    feizilin123 13#

    2021-12-20 13:28:47


    什么是有法律意义的协商
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    yuki猫 发表于 2021-12-20 13:40:09

    yuki猫 14#

    2021-12-20 13:40:09


    就我目前的理解，买家中介做的不是推销的生意，而是服务的生意，其实和做私人银行的我觉得有点像，就是服务最富裕的那1%的人，这些人有他们自己的很封闭的圈子，你服务好了他们，靠口碑就能活得很好，而seller agent做的是大众的生意，很不一样的

    另外说到法律意义，我个人的感觉哪个side的agent都是一样的，都要得到他们代表一方的授权，也是都要在满足一定的条件的前提下才能拿到佣金。真正涉及买卖的部分都跟这两种中介没关系了，是买卖双方各自的conveyancer的职责
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    minnie0214 发表于 2021-12-20 13:53:58

    minnie0214 15#

    2021-12-20 13:53:58


    也是，富裕阶级可能也没有时间去看房子吧，这倒是挺需要这类人的。我还以为你的意思是在国内做推销的澳洲中介那种
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    candyma 发表于 2021-12-20 13:57:19

    candyma 16#

    2021-12-20 13:57:19

    翻译一下：钱多人傻花大钱买了垃圾。
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    78eshdo 发表于 2021-12-20 14:09:19

    78eshdo 17#

    2021-12-20 14:09:19

    只是觉得这样吃相太难看了，房源是比较难拿，但是成为一方主力中介，靠的是实力，这样的吃相，个人不太喜欢。
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    lvseftz 发表于 2021-12-20 14:17:39

    lvseftz 18#

    2021-12-20 14:17:39

    拍场上，买家中介在最后卖价上也起不了什么作用吧，也就是说，他们也没法一定就能帮他们的客人拿到good deal。售价取决于房东，也取决于有多少竞争者，这些人里面不乏还有人傻钱多的小白。
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    totole 发表于 2021-12-20 14:25:21

    totole 19#

    2021-12-20 14:25:21


    很多人忘了，中介不代表买家，但拿下来的买家就是新老板
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