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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 出租房遇到恶心事，中介擅自降价

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    出租房遇到恶心事，中介擅自降价

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    2021-12-21 21:19:26 27513 29

    我有一个小投资房，几年来一直放在一家比较大的中介公司那里管理。今年11月底租客到期要搬走，我们和中介商量，确定了新租金，11月初打了广告招租。open了几次也收到几个申请，中介选了四份，大致情况给我看了，其中有两个还不错的，我选了一个让中介去签合同。
    过了两个星期收到这家公司另一个中介的email，说是接手管理我的房子。我没考虑太多，之前也转手过，也一直都没有什么问题。然后新中介说，我选的那个租客撤了，但是还有别的申请，他会发给我。现在想起来我当时大意了，以为说的是那四个申请中的一个，没有仔细问，中介签了合同也没有发给我。
    现在租客已经住进去两周了。今天收到这个月的statement，才发现租金比原定的低了将近10%。
    中介还能这样吗？不经房主同意擅自降价？新中介是印度人，我一开始没在意，但新租客看名字也是印度人，我现觉得他们是合伙坑我的。
    各位高人，你们有遇到过这样的事吗？现在怎么办，就这么被印度人阴一把？有什么补救的办法吗？
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    全部回复29

    wctc19830914 发表于 2021-12-21 17:04:40

    wctc19830914 沙发

    2021-12-21 17:04:40

    那肯定是合伙的，坑蒙拐骗啊
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    mohong 发表于 2021-12-21 17:10:54

    mohong 板凳

    2021-12-21 17:10:54

    还能找到之前白纸黑字跟中介约定租金的证据吗？电邮可能都行

    如果什么实锤证据都没有，短期内也没什么补救办法了，可以向中介抗议，然后过了整个租期再加价

    如果不在乎自己更大的亏损的话，那办法就多了去了，直接换中介，赶走这个租客，等等
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    shuizhi 发表于 2021-12-21 17:21:21

    shuizhi 地板

    2021-12-21 17:21:21

    有电邮。还有广告，打的广告现在已经撤了，但网站上还能找到广告的租金的历史记录。

    能换中介和赶走租客最好。这个中介以后不能信了，肯定得换。租客如果和中介是一伙的，不赶走恐怕他们以后要给我找麻烦。
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    psyche_small 发表于 2021-12-21 17:33:32

    psyche_small 5#

    2021-12-21 17:33:32

    换中介，google 给差评，租客留着
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    htyang 发表于 2021-12-21 17:44:33

    htyang 6#

    2021-12-21 17:44:33

    找律师，起诉，然后被再坑一把
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    jiao_uk 发表于 2021-12-21 17:48:22

    jiao_uk 7#

    2021-12-21 17:48:22

    直接换中介吧
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    lilahuang 发表于 2021-12-21 17:55:50

    lilahuang 8#

    2021-12-21 17:55:50

    我也想换中介。犹豫要不要赶走租客。换租客的话比较麻烦，刚开始气头上真想找律师起诉，让中介负担所有损失。冷静下来想想又不值得。
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    亮亮幽灵 发表于 2021-12-21 18:03:57

    亮亮幽灵 9#

    2021-12-21 18:03:57

    投诉呀 难道没有签新的lease吗
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    zy1314rw 发表于 2021-12-21 18:16:46

    zy1314rw 10#

    2021-12-21 18:16:46

    中介截留10%，还带这么操作的？
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    dvkihoj 发表于 2021-12-21 18:23:39

    dvkihoj 11#

    2021-12-21 18:23:39

    不是新合同都得房东电子签名的吗
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    eosleaf2005 发表于 2021-12-21 18:36:26

    eosleaf2005 12#

    2021-12-21 18:36:26



    截留倒没想到过，我是觉得他是降价租给自己人了。
    还有之前我选的租客我现在也怀疑不是真的撤了，只是被中介骗了。
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    wwjjjxxxx 发表于 2021-12-21 18:46:23

    wwjjjxxxx 13#

    2021-12-21 18:46:23

    当然不可以，投诉啊。
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    qokch 发表于 2021-12-21 18:59:43

    qokch 14#

    2021-12-21 18:59:43


    我到现在还没有看到合同。
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    wy39768 发表于 2021-12-21 19:04:20

    wy39768 15#

    2021-12-21 19:04:20


    我应该找谁投诉？
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    zw3721 发表于 2021-12-21 19:16:41

    zw3721 16#

    2021-12-21 19:16:41


    找他们领导
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    rulelesswind 发表于 2021-12-21 19:25:30

    rulelesswind 17#

    2021-12-21 19:25:30

    先换中介，换好再去做投诉，去中介协会投诉，去GOOGLE 留差评，如果是连锁店去它连锁总部投诉。

    千万别在还没换之前投诉。
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    shaxiaosha 发表于 2021-12-21 19:32:01

    shaxiaosha 18#

    2021-12-21 19:32:01

    在nsw没有签合同应该不会租的，直接去中介那要他们出示你签字的合同
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    花熔月猫 发表于 2021-12-21 19:36:11

    花熔月猫 19#

    2021-12-21 19:36:11

    和气生财，合同期到了涨房租就可以。
    否则就是得不偿失，做房主都是要闷声大发财
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    gracemeimei 发表于 2021-12-21 19:39:43

    gracemeimei 20#

    2021-12-21 19:39:43


    谢谢大家。决定明天先去找中介谈，这个合同和租客没有经过我同意，我现在不同意他们住，问他怎么解决这事。
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    kldxym 发表于 2021-12-21 19:48:50

    kldxym 21#

    2021-12-21 19:48:50

    怎么可能呀，合同要房东电子签名有效的吧
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    pasuyeung 发表于 2021-12-21 20:01:18

    pasuyeung 22#

    2021-12-21 20:01:18

    好像中介是可以代签的，看看你的代理合同是怎么写的。
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    lizhou9974 发表于 2021-12-21 20:14:22

    lizhou9974 23#

    2021-12-21 20:14:22

    这个电子签名我也没有见到，是新出的规定还是各个州不一样？我不是nsw的
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    shadow1124 发表于 2021-12-21 20:22:22

    shadow1124 24#

    2021-12-21 20:22:22

    你没有签过合同，也不知道确切租金了，合同就生效了

    怎么听都是有问题的
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    rynax_1 发表于 2021-12-21 20:31:18

    rynax_1 25#

    2021-12-21 20:31:18

    直接投诉中介，发E-mail就可以，把详情写清楚，用词要激烈，表达你的强烈不满和震惊，并要求把你邮件转给他们manager。我们之前也发生过不愉快，发出投诉邮件后,中介立刻给我们打电话，顺利解决。
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    xiaoxingxing 发表于 2021-12-21 20:36:27

    xiaoxingxing 26#

    2021-12-21 20:36:27

    我记得我只签过委托中介管理房屋的合同。
    至于以后租给租客的合同从来没有看到过，我当时只口头告诉过中介我的心理价位，中介简单叙述了租客我说可以就行了，我就知道租客薪水挺高但是没有到平均，我收的租金应该比市场价低一点点。
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    aaasss1122334 发表于 2021-12-21 20:45:39

    aaasss1122334 27#

    2021-12-21 20:45:39


    前几年签的合同也都是中介代签的，但是签之前会给我介绍租客信息，签完会发给我一份。这次这个都没有，而且租金还比广告约定的低这么多。流程不对我也可以忍，但是不能坑我啊。
    以前大家说印度人不能碰我都觉得是种族歧视，这次真是被恶心到了。以前也转过几次手都没事，怎么碰到印度人就出妖蛾子。
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    garfieldfaye 发表于 2021-12-21 20:58:15

    garfieldfaye 28#

    2021-12-21 20:58:15


    你也许有机会追究中介的责任 但你几乎不可能让租客走
    除非你有证据 比如你和中介明确说了不租给这个房客中介还是租了 那么你可以主张合同无效 否则合同就是生效的
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    kotoew 发表于 2021-12-21 21:10:23

    kotoew 29#

    2021-12-21 21:10:23

    没必要让租客走，要求中介补上差价。
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    zyousong 发表于 2021-12-21 21:19:26

    zyousong 30#

    2021-12-21 21:19:26


    原则上，中介有权利代签（除非你的代理合同仅仅允许中介帮你做广告），但是签完后有义务告诉你。
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