投资大侠们帮看看,我当初的状况 有无更好的办法做房产的投资，refinance仍是换大房

笑望书

自己的状况，国际北京一套房，350万人民币吧，存款还差30万，租4000一个月
澳洲二线城市一套小House,几年没涨了，09年新建的时分34万吧，当初能卖36万吧，银行评价38万，曾经Refinance好几万了，存款29万，租350/周，有一不乱租客曾经租了2年了
悉尼大妈区Unit, 去年5，6月份动手的，37万买入，存款30万，当初能卖43万吧，银行能评价45万，估量能Top up 5万块钱出来，当初用来自住。
以上澳洲一切房子均只还利息。
往年，打算把二线城市的小house出手，能得手7万摆布吧（或者放弃出租形态，由于是自建新房，能够始终退税，房钱收益比还能够，请大侠们帮剖析一下）
近2年内，也想把北京的房子卖了，这边换一个自住区的House, 给孩子上学，白叟养老。
悉尼大妈区Unit打算留着当出租房，应该还有增长的后劲。
当初三套计划：
1. 卖澳洲二线城市小House, 卖北京房，换悉尼自住区House（100-十二0万）,承当50万摆布存款， 享用糊口。
2. 一切房子都不卖，用悉尼大妈区的Unit， top up 几万块钱，加之未几的积蓄，持续买悉尼的投资房，好比perith, bankstown,走房钱Cover存款线路，一切投资房等几年后再卖，或者再top up.
3. 卖北京房，换悉尼西区House, 自住舒服些，无什么存款，而后Top up 钱买投资房，放弃共持有4-5套房的形态。

另，自己新移民吊丝一个，35了，英语烂，找不到好任务，来澳洲4，5年了，由于这两年轻婆始终生孩子，本人一集体任务委曲维持家用，税后6万工资吧。

请有投资教训的大侠帮我剖析一下，我当初的状况应该资产如何优化配置，将来两三年应该如何方案，非常感激！

mandarin2003

我能说这是摆阔贴吗。。。

lingerie

从大学结业，始终任务也10多年了，在北京也任务糊口了7年，都是一点点积攒的，过后北京的房子也就4000块一平，用公积金花了4万首付买的，应该跟我相反春秋的同窗们，只有是在北上广的，应该只会比我强，真心但愿大家帮剖析一下，谢谢了。

youzi4

澳洲二线城市House卖了。换个悉尼1MAPT，享用糊口。

wchsss

求税后 6W的烂任务

爱上广州

二线House卖了，也就可以得手7万摆布，悉尼1M APT，逗我玩呢吧

geo

报税实际支出很低，有一些Cash支出，所以根本都得手

柳叶刀

1M的好地段APT楼花,你只用再回国拿15人民币换三万块，加卖房的7万。10%deposit就齐了。
Unit住两年，再攒点钱加refinance ，间接搬新APT住。旧unit出租。
地点没得说，建身房，游泳池，文娱下班两便利。这才叫悉尼美妙糊口。
留着北京房，别学那些没家底的人搞大地破房，怎么也涨不外北京。
你就享用人生吧，低档APT就是为你这样身家最少有1M的人享用的。

shuha

35岁——大学结业应该是2000或者2001年，再加几年积蓄也不会超过2004年。北京房价大略在4000到6000之间。
350万——2004年之前，买房子不成能超过五环的。按四万一平算，差未几90平到100平，大两居或者小三居，当初社区应该也便利成熟。
悉尼大妈区unit——华人区就那末几个，房价都不低。45万，那得前提对比差的的2居室了。
这两年始终生孩子——最少有2个孩子，并且媳妇短时间内无奈下班。

坦率来讲，您当初任务状况不如现在在国际，寓居前提恐怕还不如现在在国际，何苦呢？
从投资角度欠好说，但从糊口角度说，人都到澳洲了，为何还憋憋屈屈的住小unit呢？
买个带地的house，再过一两年小家伙也有个中央能够跑跑跳跳，多好啊。

我们

求cash支出任务

丫头片子

第一套计划可行。第二套，第三套会很辛勤。因你一人任务且不为高薪，随孩子长大，开支会增大，状况不会像当初一层不变。指望房产会像09-10年大涨不理想，需扛很长期不如统筹糊口，轻松上阵。

依依

感激回复，我等级过低，不克不及加分了，这开辟了我的思绪，百万apartment还真没想过

qqqqqq

看来您也在北京呆过，剖析北京的状况根本精确，你的观念我对比偏向，因为来悉尼也就两年多，过后安身未稳，而北京的房子也没涨那末高，按不动国际资产的准则，而二线城市的house也欠好出手，过后的工资也就是悉尼c打头大妈区的老unit了，往年这波涨势，让我等没甚么钱，但勒紧裤腰带投资的房奴状况恶化，能力做下一步布局，拼不了爹，就得靠省吃简用和公道布局了，等级过低，加不了分了，谢谢回复

Eleven

谢谢回复，第一套计划轻松一些

cym218

学习

shijun2001

早买房的，当初都是身价百万了。

血刃

既然老婆始终生孩子，有领福利么？

hhhppp666

你这样问最好谜底，无解，由于没有目的

你想要怎么样的糊口？你能忍耐最差糊口的底线在哪里？

勒紧腰带一家吃咸菜以求十年后资产最大化？仍是舒服舒服，得过一日是一日？

sissyboy

没领失业，只要孩子牛奶金

zxwang

想要的是随时背包，开个房车就走，房钱能养活本人的糊口，当年有一段时间花消也很大手大脚，把任务辞掉，歇了大半年，去美国自驾了三个月，在国际的时分也是纸醉金迷，该花的，体验的也差未几了，对好车好房也没啥觉得，见得太多，拼名牌的时间也有过，当初就想过几年后财务自在的糊口，做本人真正想做的事。

sea611

买低档APT,太高大上悉尼都市糊口！

华仑天弩974

别听他忽悠 apartment。

傅红雪

我感觉二线城市的house不用留。北京房子不要卖。
所得用于增加非投资性债权，好比自住房的存款。假如想持续住大妈区unit，就把钱还贷。

根据当初你的支出和家庭状况我看再买房子不太实际。除非卖北京房子。

88756

北京房当初不卖，15年能够轻松卖到500万。
澳洲2线城市的房子果决甩了，而后把钱丢股市，3年后再掏出买房子。

四方木

you are so good already

sea611

那末选 2

一是少折腾，买房卖房一进一出费事多。二是不必为小孩买 house，他们的好日子还长，这里有几个小时分住独门独院大耗子的，不也都活蹦乱跳地过去了么。三在你能承受的最低糊口规范下，开足马力，专买投资房。熬过一个地产周期，7-10 年，打素日常 cashflow 就财务自在了。

猎手

楼主报税支出很低,怎么贷失掉50-60万的款呢?

蜜糖熊FRIDAY

投资房 rent income，投资房买越多，其实对自身支出要求越低
谢谢回复，不外首付不到15万摆布，买House是否存款压力太大

lintao76513

的确single income的家庭会吃力一些。或者先把钱放进share mkt，等两年再说？

wsy682401

谢谢帮助剖析，看来家庭支出仍是低一些，假如北京房子不卖，但愿住House，就得把一切的Unit都出手了，并且也是估算80万下列的House.

whilterwolf2003

股市不敢碰了，都是血泪啊：），你对北京的房市真的很乐观，假如卖北京的房，我最快去处置北京的房子也得往年年底了，但愿借你吉言。

i58liu

，再挺过7-8年，孩子也大了，也财务自在了，能够背包四处溜达了，没准选择回国，或者去美国糊口几年，当初就在这个方案和换大房享用糊口上犹疑，原来买过几套房子，都是新房，住的舒服，糊口也没啥压力，吃喝不愁，然而就是感觉没啥奔头，并且均匀2-3年，也就换地住了，而有的时分虽然住的前提差点，但始终有梦想能够完成，并且是在一步一步实行，随时能从当初的糊口中脱离，能有选择本人糊口形式的才能，那种日子也挺高兴的。

shuha

只有你真想贷，都是有方法的，能够征询银行存款经理或者Broker, 此外澳洲有房产，能够很容易Top up，升高了对工资支出的要求。

cheney

To妹妹，北京的房子倡议先不卖了，我的资产配置状况和你差未几，也在斟酌下一步的计划，也对比纠结。不外最亏得就是十二年年底卖了北京的房子把钱转到澳洲（说瞎话，国际refinance不想澳洲这么便利，所以过后感觉费事就卖了），过后换钱的汇率仍是6.3来着，北京13年3月开始猛涨，我卖的房子3万一平米，当初曾经快5万一平了，汇率也从6.3到了5.4，呵呵。剩下时间用来做心思建立来了，哈哈。

lijie43

楼上的没错， 楼主心态抉择所有：再拼搏or 放松
选 1）
选 2）

llk

兄弟，先刺激一下，有的时分都是机会弄人，20十一年我差点想把我北京的房子卖掉，想把二线城市的小House的存款还清，但老婆怀孕没时间回去折腾，就留下了，当初第二个孩子都快出来了，想改良一下糊口的品质，才又想卖房。当年要不是出国移民，我可能就在北京购置第三套房产了，而由于出国移民，在2009年的时分我把我第二套房子卖了，才1万一平，当初涨到4-5万了，而过后第二套房子的钱换了澳洲二线城市House的一个首付。

dolongs

seems property will go higher in China

zh0937

不论你们怎么看,悉尼这类好中央的低档APT一定会涨得让你们都吐血的..