咖啡店房租与taking比例的问题

fengfangnu

新人报导，想求教大家几个问题，非常感激

我的根本状况是人在brisbane，15w的budget，活动资金另算。我只想做咖啡店，作为第一次守业，我感觉10w出头，我赚个教训，所以也但愿这个店在我要转手的时分也能够对比容易。我看了得多店，始终无从下手，由于我看了好多先辈们帖子里无关房租的事宜，所以很但愿能失掉你们的解答。我始终看到大家强调做café的房租和taking的比例不克不及超过15-20%，乃至看到房租的有5-8%的比例，才被大家认可那是对比平安的店，可是这样的房租如今简直不成能，假如真的是这样的房租，那taking一定少得不幸。我明确就算房租超过20%乃至30%只有taking达到一定水平，其实仍是有的赚，只是那样的房租经不起taking下滑，危险太大。

我有几个很明白的问题
10w出头的咖啡或快餐店，在真正的每周taking能上8000摆布的时分，在city的街边店每周5天营业，房租与taking的比例在当下当初均匀能够达到多少是公道的？（由于当初咖啡的房租很少看到能低于20%。）

这间店明白表现trial@$8000每周，这类试营业的taking作假的可能性大吗？

还有一点就是，我找的根本都是鬼佬的中介，他们开出的价会有水分吗？个别假如讨价的幅度在多少之间？由于华人的中介我在网上找不到，中文报纸上的华人广告的咖啡店价位都对比高，廉价的也根本上是一些chinese food or sushi take away shop。

谢谢你们咯！

persona

city房租曾经炒高的店要小心，得多实际曾经亏损。

kid-1v

谢谢， 那你感觉比例占多少，才是公道呢，是做office生意，所以圣诞节起码关门两周还加之各种公共假期

xisat

超过10%的都要小心，city的taking都比超市的跌的利弊，由于有裁员等要素。

naril00

不超过10%的店在city真的有吗？？我在论坛上总看见有人找到廉价店租，taking又高，我有时都在疑心本人看的是近期的贴子仍是10几年前的帖子。

bluedevil

比来在看sc的店，根本上都在20%摆布

tangulasan

实际上市面上的生意，大部份是亏损而通过包装了的，假如是业内一眼就可以判别，但老手是很难不被蒙蔽的。
大部份店亏损的间接缘故就是房租过高。澳洲的生意通过10年的booming，房租也水长船高。当初运营放缓，房租的问题就非常凸起。
假如在大超市，黄金铺面，生意仍然非常红火，房租就能放在第二位斟酌。
假如不是，最佳选房租较低，运营又尚可的生意，这样接手后个别不会赔钱。

heipisong

老手选店不要仅仅看房租比例，还要看绝对值。集体觉得800/w房租，要价在你豫备资金一半下列的店对比适合。由于也许taking能跟着房租按比例增长，但你赚的钱绝对不会按比例增长。taking越高的店象征着你能够失误的空间越小，你要学的内容越多，你需求处置的员工瓜葛越繁杂，没教训很容易就亏损。

city的店假如看起来地位的确好，1000/w我感觉也是极限了。