投资近3.6亿！端州将添2个新盘！周边有盘降价600元/平

曹操

端州将添2个新盘！
近日（1月12日），端州城西鸿晟新城、鸿晟雅筑2个商住小区通过备案，共拟建9栋楼，总投资近3.6亿。




回顾2021年12月14日，端鸿城建以1.77亿摘得端州城西2宗商住用地，成交楼面价为1851元/平、2019元/平。
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本次备案通过的2个小区，正分别位于上述2宗地块。


天眼查得，端鸿城市建设投资开发有限公司的实际控制人，为肇庆市端州区政府性资产管理中心。
另外，两小区的建设单位肇庆市端鹏投资发展有限公司、肇庆市端创投资发展有限公司，均为端鸿城建旗下100%控股的公司。
下面，一起来看看项目的规划情况。
01.
鸿晟新城拟建6栋楼
总投资超2.8亿
首先，来瞧瞧位于端州区19区太和北路西侧的鸿晟新城。
公告显示，该盘规划总用地面积为24882平，总建面约74646平，总投资28365.5万。


项目拟新建建筑物约6栋，每栋约12层，建设内容包括住宅、商业、物业、管理用房、地下车库等 ，建设起止年限为2023年1月1日-2025年12月1日。
结合地块出让条件，小区容积率≤3.0，建筑高度≤100米，出入口沿西、南侧设置。


据了解，鸿晟新城地块为端州区三旧改造用地，其前身为科威（肇庆）半导体有限公司旧厂房、市城综执法局端州区分局办公用地。
地块600米范围内有睦岗市场、睦岗顺景综合肉菜市场、睦岗综合医院、华南智慧城等配套，生活氛围尚可。


丨地块周边 摄于2021年10月
而地块北面一路之隔，则是风华锂电池有限公司、睦岗派出所。


丨地块周边 摄于2021年10月
02.
鸿晟雅筑拟建3栋楼
总投资7600万
再来看看，建设规模更小的鸿晟雅筑小区。
该盘位于端州睦岗街道134区大鼎二路南侧，龟顶山北麓，规划总用地面积10418平，总建面20000平，总投资7600万。
根据公告，小区计划新建建筑物约3栋，每栋约12层，包括住宅、商业、物业管理用房及地下停车库等。
建设起止年限方面，同样为2023年1月1日-2025年12月1日。


目前，地块周边在售项目有光大江山帝景、光大江与城、天峰·誉珑轩、光大锦绣山河等，在售单价基本在5字头、6字头。
值得一提的是，上周六（1月15日），光大江山帝景推出100套新货，面积为89-109平三四房，单价5字头任选。
对比去年10月，该盘毛坯均价6600元/平，如今价格下降幅度约600元/平。
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丨光大江山帝景 摄于2021年10月
那么，你觉得，本次通过备案的两个小区，将来房价如何？