刚刚淮安又挂地，起拍楼面价858元/㎡，下月开拍

香水的诱惑

近日，淮安市自然资源和规划局官网上挂出一宗涉宅用地，总出让面积为19523㎡，规划用途为城镇住宅，起拍总价3352万元，起拍楼面价858元/㎡，将于2月16日开拍！
值得一提的是，该地块设置了最高限价，以溢价率50%设置最高限价，当地块竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人有竞价意向的，继续竞价，以最高报价为成交价并确定竞得人，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金


具体信息，一起来看。
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淮安新挂一幅宅地
起拍楼面价858元/平


图/淮安国有建设用地使用权网上交易系统
地块编号：XGJ22001地块名称：西马机床东侧地块二所属区域：盱眙县出让面积：19523㎡出让年限：70年规划用途：城镇住宅起拍总价：3352万元最高限价：约5028万元起拍楼面价：约858元/㎡最高溢价率：约50%容积率：1.0-2.0绿化率：≥30%限高：≥36米


图/淮安自然资源和规划
据出让条件，该地块有3条要求说明：
1.该地块溢价率为50%；竞价轮次不限制；最高限价稳控预案：以溢价50%设定最高限价，地块竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人有竞价意向的，继续竞价，以最高报价为成交价并确定竞得人，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。
2.该地块所有住宅房均由政府回购，回购均价为4000元/平方米。
3.该地块若与西马机床东侧地块一为同一竞得人，则经济技术指标可统筹。


图/淮安自然资源和规划
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地块周边教医资源齐全
但缺少大型商业综合体
XGJ22001号（西马机床东侧地块二）的四至范围如下红线图：


图/淮安自然资源和规划
关于 XGJ22001号（西马机床东侧地块二）周边的配套，教育、医疗还算齐全，交通也比较便利。
1、交通：有盱眙2路、盱眙3路等公交；靠近穆山线、都梁大道；
2、教育：靠近盱眙县县直机关幼儿园、城南实验小学、盱眙县五墩实验小学、盱眙县第三中学；
3、医疗：周边有盱眙瑞康医院、盱眙县中医院、盱眙县人民医院；


此外，地块靠近都梁公园，由杨大山、斗笠山、募旗山、木山相连而成，园内景观主要有金水桥与玉带桥、宝积山、百花坛、观景台、将军亭、都梁广场等，环境非常不错，但是周边商业资源比较匮乏，2公里范围内无大型商业综合体。
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西马机床东侧地块二
附近在售新房6200元/平起！
XGJ22001号（西马机床东侧地块二）地块1公里内暂无在售新房，距离较近的在售楼盘约有3家，分别为盱眙县金海铂樾（与地块直线距离约3公里）、盱眙县嘉创壹品（与地块直线距离约5公里）、盱眙县吾悦华府（与地块直线距离约5.5公里）。
注：以上距离为直线距离，数据来源百度地图测距
①金海铂樾
金海铂樾位于淮安盱眙县盱眙实验小学向东260米，项目是金海集团淮安首子，由18层小高层，27层高层，7层电梯洋房以及叠墅组成，规划用户3096户，绿地率30%，参考价格约7500元/㎡。


②盱眙县嘉创壹品
嘉创壹品位于盱眙县爱民路190号，项目打造13栋新亚洲建筑的花园洋房，共规划682户，小区绿地率约30%，目前建面约97㎡、114㎡的户型在售，参考均价约为6500元/㎡。


③盱眙县吾悦华府
盱眙吾悦华府位于淮安盱眙县山水大道与新海大道交汇处南侧，项目规划2428户，高层建筑面积约112-133㎡，电梯洋房面积约122-136㎡，住宅参考均价约6200元/㎡。目前，项目多个户型样板间已对外开放。


此外，地块附近生活氛围浓厚，二手房居多，有城市桃源、华厦阳光人家、临淮新寓（盱眙）、惠源居花苑和沙岗人家小区等，其中房价最高的是华厦阳光人家，参考均价为6840元/㎡。


待淮安盱眙县西马机床东侧地块二开拍，或将引起激烈争抢；该地块成功拍出后，也将在一定程度上补仓区域楼市，为区域注入新的活力。
XGJ22001号（西马机床东侧地块二）这块土地，最终会花落谁家？让我们一起期待吧！