15年，从一无所有的打工人，到房子数套的无忧者。

yuanjian777

写这贴其实想对自己这15年的投资有个总结，也想抛砖引玉，希望大家把自己的经历分享出来，好给后来者一些信息，一些借鉴。
我知道我这贴可能会刺激到某些空军的神经，招来变态，谢死地理的谩骂。
没关系，哥这岁数了，见过一些世面了。

从哪里说起呢？
就从我刚开始上班那时候说起吧。
楼主十几岁的时候是很自闭的一个人，不太愿意社交，毕业后，找了份工作，整天混点下班走人（对了，那时候没有现在的加班一说，到点就可以打卡走人，上班也不忙，国企，天天混日子）下班才是生活的开始-电脑游戏走起。
感觉那时候无忧无虑，发了工资奖金，我从来不管，因为早就把工资卡丢给了爸妈，住爸妈家里，吃喝不愁，连买衣服鞋子啥的我也从来不管。

混啊混的，就混到谈女友的年纪了，谈了2个女友，没多久都分了，最后老天爷保佑，找了个靠谱的，就是现在的老婆，谈的好，自然要考虑结婚，结了婚肯定不能住在爸妈家。但是我对买房子的事一窍不通，最后直接丢给我妈，叫她把我存折拿出来看看有多少钱，够不够买个小婚房。最后老妈也没说啥，直接在离他们家附近3公里的地方给我买了套 小2室1厅。
楼主就开开心心把婚结了，买了全套家具，搬进去开始了自己的新婚生活。（15年的起点从第一套婚房开始了）对了，楼主出生在大城市。

世事无常，过了2年，世态变了，日子越来越难混，天天累成狗。
只好撤离大城市，来澳州混了。哪个城市？请大家看楼主头像。

对了，楼主在国内职场和澳洲职场的事，我以前写过一个回忆录，很长的，不过吃瓜群众看过后反响不错，等下我研究下怎么贴链接，大家在我这贴没写完，无聊的时候可以过去那边看看。嘿嘿嘿呵

各位看官，看了给点反应行不？我咋感觉这贴人气不高呢？要不歇会再更吧

wangjiewu

2010年，那是一个夏天，他奶奶的1月份。登陆的那周，热得天天40度
登陆后3个月，我们住在政府房，是的，那时候有新移民支持项目，可以住政府房3个月，价格贼便宜，还包水电。缺点是，很简陋，大热天的，别说空调，连个吊扇都没有，还是顶楼，40度的天，住顶楼，那绝对是把整栋楼的热量都吸收了。热到走油，对了，我感觉没有汗，汗都烤没了，只剩下油了。优点也是有，绝对很减脂。有没有。请不要问我为啥没去买个移动空调，或者起码来个小电扇。楼主承认我很扣，国内带来的2万刀，在没有找到工作的情况下，真的不舍得乱花。就当抽脂减肥了，我忍，我夫人比楼主更抠门，她更能忍。。。。。就这样，快乐的3个月很快就过去了。
走的时候楼主和夫人还很伤感，毕竟是来澳第一个住处，住出感情了，虽然简陋得够呛。夫人还跟楼主说：不知道这房子政府肯卖给我们么？我们买下来，住在这边算了。
最后离开的时候，按照 SA House office的说法，门锁住，将门钥匙从门缝丢进房间就好了。
当时夫人特别伤感，丢钥匙的时候都流眼泪了。

从政府房出来后，我们搬去了老婆的一个朋友家，他们是一对小夫妻，租住在city外围的一栋2室一厅的旧house里。楼主和夫人向他们租了一间小的房间住下，用来过度。
在政府房的3个月里，楼主和夫人已经在北面的一个鸡厂里找到了工作，两人加起来有约9万的年收入。所以就开始考虑买房了。
其实还是挺怀念和他们一起租住的日子，2室1厅，住了5口人，朋友和她老公住最大的一间，我们住小间，过道客厅还住了一个男留学生，不得不说留学生真的挺能吃苦的，过道厅没有门，他就拉了跟绳子，挂了块床单遮挡一下，就这么住了。
关键是两个房间住了2对小夫妻，楼主保证，为了不影响大家晚上的休息，我们那个啥的时候，还是比较小心的，避免动作过大，噪音影响到大家，特别是单身的南学生。
但是我们那对二房东朋友有点奔放，可能人家是主人，再加上人家比较年轻吧，放的开。这里不好细说，大家懂就好。最夸张的是有天周末下午，楼主和夫人在房间里休息，夫人去洗手间，刚出门就吓得逃回来了。她红着脸跟我说，他们在那个啥，声音挺大的，而且他们忘记关门了。
“什么？有这等好事？”不是，不是，楼主嘴误，我不是那个意思。怎么可以这样呢？“宝宝，我去看看，顺便帮他们把门关上。”楼主急忙站起身，想去帮他们关门，但是老婆不高兴，把我又给挡了回来。楼主只好呆在自己房间里，和夫人一起听了半个小时大片背景音乐。

在合租的3个月里，楼主一有空就带着夫人到处看房子，但是那时候我们有个误区：我们在国内都是住的单元房，习惯了，到了这边也到处看单元房，其实那时候我们的工资收入是可以买40万左右的house 的，但是我们不懂，也没往那边想。

我们当时看了蛮多的，主看2室1厅，单层最好，价格合适的话双层也能接受。
看了2个多月，真的快要看吐了。当时看到有个1室1厅的底楼旧unit, 还带个小院，当时感觉还不错，要价18万5千。就给中介sms去了个offer, 18万。没想到中介秒回，好的，房东接受了。这下楼主心里格登一下。什么情况？难道说，我还价还少了？赶紧打电话给来了有20年的朋友。经朋友解惑，楼主对澳洲楼市有了非常初步的认识。
这类2层楼的flat是属于当地最难卖的类型，房子老，strate高，而且是2层的底楼，鬼知道楼上住的是谁，万一是半夜不睡觉的疯子，就惨了。而且是1室1厅的小户型，将来出手最困难。

好吧，赶紧给中介回个消息：我们改变主意了，不买了。总结也没来追杀我们，就这样安安静静地，这事算是翻过去了。

事实证明，买房子这类大事，真的不能着急，你越着急，越容易栽跟头。楼主我买的第一个房子，载了。。。
经过朋友的提醒，楼主不再看多层的apt了，只看unit, Townhouse. 突然有一天在网上看到个semi的house。还是SA housing 卖出来的。楼主的朋友听说我想买SA housing 的房子，赶紧打电话过来劝我，不要买，住政府廉租房的人都有点问题，其中很多精神病患者家庭，那一片治安肯定不行。楼主当时急啊，着急想买房子，不想在和人群租了。想到当初登陆的时候住了3个月政府房，还挺有感情勒。朋友的劝，我听不进去。
这个房子占地563平，房子2室1厅2个厕所，中介说指导价30万，估计成交价不会超过32万。后院很大，当时刚从国内过来，没见过大地的房子，激动的很。拍卖当天，来了4家人，我们，硬度年轻夫妻，鬼佬单身男，鬼佬老年夫妻。
拍卖28万起，印度夫妻到31万时已经退出，鬼佬老年夫妻基本没喊过。最后楼主和单身鬼佬厮杀起来，楼主当时杀红了眼，最后把价格推到34万1千成交。我很不理解单身鬼佬为啥这么想要这房子，就过去打了个招呼。鬼佬无奈地跟我说，隔壁的那半栋他在好几年前已经买下来了，如果买下我们这半栋，他就拥有这1000多平的地了。
当时楼主也没多想，被胜利冲昏了头脑，开心着呢。
事实证明，买这个房子是个错误的决定，隔壁是租客，乱的很，晚上打游戏，隔着墙壁我们能听见他们的鬼笑，鬼佬喜欢开party, 一群大学生开趴开到凌晨2点多。街上其他政府房里住了奇奇怪怪的各种人，就连他们养的狗也特别凶。
只住了一年，楼主和夫人都受不了了，当时找银行计算了下，我们大约还能贷款50万左右。
不忍了，换地方。再买一个。

rubywzt

正巧那个时候，楼主无意中得到了我头像里的阿德各区评分图，一下子对各个区有了直接的了解，经过我的研究，发现这个地图里评分很准，我不知道这图是政府机构出的，还是某个大神画的，反正这下买房子有方向了。
我们看了几个9分以上的区后，决定把目标锁定在两个9分区，这两个区房子很老，但是地都很大。

经历过第一个房子的失败，说实话楼主花了很多时间研究房子，俗话说的好，不能在一个地方跌倒两次。
楼主发现悉尼和猫本的房子，地大多很小，普遍在500平左右，为什么呢？这两个大城市，地都比较贵，所以有很多人专门做开发，很多先前的大地破房都被人买下来做项目，一分为二，甚至分3，造了新楼。500平左右，独栋的房子都很贵，跟多的是那种semi detached，就跟楼主先前买的政府房一样，为了省空间，连着一起造，还有些是3-4栋连在一起造的，貌似叫排屋。
而阿德属于小城市，这边开发得晚，市场上有大量的老爷爷老奶奶退休房，也就是那种50-60年代造的老房子，房子很老，但是结构都不错，双砖墙，陶瓷瓦片屋顶，再加个大大的前院和后院，基本上土地面积平均都在750到800的样子。
房子老归老，很多打理得都很干净，看得出老头老太都很爱护自己的房子。
我跟夫人商量，就买这种老人房，地要大，要平整，形状要好，房子小点没关系，干净就行。
澳洲的房价很奇怪，涨起来有个周期的，楼主我总结下就是：好三年，平三年。
2010年中楼主买第一套房子的时候还是有很多人枪的，到了2011年中，市场一下子变得非常冷清。冷到啥程度？拍卖只有一大群看客，真正参加拍卖的人没有的，就楼主和夫人一家。开价48万，有个邻居小伙叫了一嗓子，楼主加到49万，然后就没有然后了，没声了。就我们最高了。中介进屋问房东，房东老太已经老的不行了，她弟弟主事，看得出她弟弟是个见过世面的体面人，说49不行，至少要52万，我们加到50万，死不松口了，中介进去打圆场，说买家新来澳洲，没什么钱，但是真心想买，而且买家是体面人，在他们国家原来是2个药剂师，现在在找专业工作中。希望能成交，云云。
最后50万灵1千成交。
楼主高兴啊，这次绝对买对了，820平的地，门宽19米多，很平整，房子干干净净，院子打理得很漂亮，后院还有条安全走道，车子可以停在后院的车蓬下，也可以停在前院，等于是双通的地。
这个房子楼主一住就住了8年半，一直到后来投资赚了钱，换到现在的大房子。

sunbowen

话说楼主搬进新买的房子，旧的房子就出租了，房子真算是吉宅，换租客期间基本没有空置期，也算顺利。
直到有一天，我发现边上的一块小地，大约580平，有人买了下来，造了3个连排屋。这下楼主不蛋定了，开始研究分地盖房子的事，人家分三个，我这块地能不能分2个？分两个就赚钱了。于是楼主开始研究council开发细则文件，我的天，上百页的资料，看得我云里雾里。这样自己看不行，楼主抽空跑到council自己去问，别说，澳洲这边的人还是挺友好的，要是在国内，你去政府部门问这些个事，谁会鸟你啊？楼主厚着脸皮到council办公室去咨询，前台老阿姨把我转到development 部门的咨询柜台。
又是一个和蔼的老阿姨接待了我，我把来意一说，人家就很耐心的跟我解释了起来，满足什么样的前提条件下可以分，为什么不能分，coucil有各种不同的分区开发计划，一样大小的地，为啥有的区可以分，有的区却不行。。。。。楼主足足听了20多分钟，听了个大概，回家继续学习的时候就有点感觉了。楼主学习的过程中，把不懂的地方写下来，过了几天，楼主又去了，这次是带着大盒巧克力去的，找到上次的老阿姨，先是表示感谢，巧克力献上，等老阿姨一高兴，问楼主还有啥不懂的可以随时来问。楼主顺势把小本子拿出来一通问。带着答案，楼主基本上把council的开发政策了解清楚了。
结论很悲惨 ，楼主这套连体房没有任何开发潜质，死地一块。
经过这么一折腾，楼主明白了，这个房子必须处理掉，把贷款额度拿回来，好买合适的地来开发。正好租客学生小夫妻租约到期，不再续租了。
楼主和夫人商量了一下，当时属于房产市场不景气的阶段，就像楼主新买房时抢的人都没有一样，我们现在卖房肯定也很难，但是当时绝对是买投资房的绝佳时间点，没办法，亏钱也要把这鸡肋房子卖了，才好买新的。
楼主和夫人同时想到个绝佳买家，对了，就是当时拍卖时，和楼主疯抢的那个邻居。他肯定还是想要这房子，因为他想要这块大地。相比挂在市场上慢慢找买家，又要广告费，又要花时间。我们决定直接去找他。但是自己出面肯定不行，要找中介。我们这两年看房子无数，碰到的中介也不少，印象里对一名local中介记忆深刻，这小子绝对是个好中介，嘴上沫油一般，坑蒙拐骗，一套一套的，做事情也很认真。直接电话过去约谈，那中介当晚就冲到我家来谈了，听我们把情况一交代，他大腿一拍，“行，这事我搞得定。”由于不用挂网发广告，不用开放，我们把中介费压得很低，中介也接受，在他看来这事十拿9稳，很轻松的活。市场估价，我们这房子约33万，我们想要价35万。其实我们清楚，就算35万，也是亏的。第二天，中介就联系上隔壁邻居了。隔壁邻居果然有兴趣，接下来几天联系了房屋检查，房屋估价，过来看房子，当然，费用都是他出。我们一看这情况，有戏。接下来就是价格，邻居也很干脆，很想买，而且付现金，问能否优惠点？最后一来二去，34万8千8百成交。2周就settle好了。
夫人不太高兴，因为算了笔帐，这房子我们亏掉2万刀。
楼主鼓励夫人：旧的不去，新的不来，不买新的做项目，就更亏。

接下来联系银行，看能贷款多少钱。
这两年楼主和夫人天天上班，有机会就加班，把年收入硬是顶上了11万5千。经过银行贷款经理的提醒，由于银行对现有客户的新贷款审查得很松，只要最近两周的payslip 就行，赶紧加班，把收入顶上去，好多贷款。
最后算下来，我们还能贷款45万。

45万预算在那个时候也是挺紧张的，不可能买好区的房子，看来看去，楼主决定在哪里摔倒，我就在哪里爬起来。
还是买我第一套房子所在区的房子，在小地图上，这个区评分5分，不算太差，这个区的房子也便宜一些，40万能买到，再者，这个council的开发政策我已基本搞明白了，council development 部门的老阿姨不是已经接触过2次了么？也算是认识了，有问题厚着脸皮带上巧克力再去问。
目标区域定好，我们就又开始行动了，那时候还没有孩子，两人也自由，周末基本是拍得满满的看房计划。

哎，楼留得不够多，写不下了。
各位朋友，我准备把13楼拆了，继续写，大家没意见吧

totole

前排围观

yq81317885

楼主这应该是准备写长篇连载了

想听故事

279288czh

多军的故事

霓诺

养着

jerryfu1016

瓜子，鸡爪，啤酒，来腿让一让。

lisengnan

听故事

xeyswpa3us

烧鸭，赶紧过来死嗑

tracy_cd

希望你不是卖房的

hj411_fxp

13楼，继续更。

话说周末继续看房，目标：地越大越方正越好，房子越破越好。因为本来就是要拆掉分地做开发的。
看了近2个月，要么是地不够大，要么就是房子太新，价格压不下来。很是郁闷，这么多机会在那边，但是要找个好的，完美的，还真不容易。
直到有一天上网查房子时，楼主眼睛一亮。
845平，地平整，无斜坡，前宽，后窄。门宽21. 7米，后面15米。房子破的不成样子，看上去多年无人居住，整个院子就是个树林，12棵超过5米的大树。而且这个房子在污染区隔壁，当时报纸上多篇报道，说该地区地下水由于隔壁的汽车工厂污染，导致无法饮用，要价40万，拍卖，遗产房，必须售出。
我把夫人拉过来讨论起来：这房子够破，所以要价比较低，我们无所谓房子破不破，本来就要铲掉。那么多大树，肯定吓跑很多买家，当然我们得悄悄过去看看有没有砍不掉的树。地下水污染，不能喝，这个比较给力，绝对吓死几乎所有的买家。话又说回来了，这个房子不在确认的污染区上面，而是在边上，就算在污染区内，也没关系，有人会去喝地下水么？
夫人提义：看都不要去看了，免得被人看到，知道我们有兴趣。拍卖当天去看，行就买，不行就走人。council还是要去，去问问老阿姨，这房子能不能分，能不能分2块free standing 或者分3个排屋。council层面的人确定过了，心里才能放心。
行，就这么办。
隔天上午我就带着大包巧克力直奔council development部门。老阿姨还在前台，貌似今天也不忙，看到大盒巧克力又晃进来了，对我笑眯眯地招手。楼主屁颠屁颠就走过去了。
信息很直接，而且基本都是好的：
可以分2块free standing, 由于面积和门宽等条件全都满足council要求，所以直接就可以分，打报告时连房屋草图都不用提供。
可以分3个连栋排屋，但是要提供图纸，必须要按照图纸建造完了才能卖，也就是不能地和建筑合同分开卖，必须主结构完成后才能上市出售。
关于12颗大树，都不属于保护树种，council没有相关的记录，换句话说，可以都砍掉。

拍卖的日子很快就到了，那是一个周六上午，拍卖之前开放30分钟。楼主和夫人在开放的时间段到达。冷清得不行，门口只有中介的2辆车，看热闹的人都没有。中介看有车停在门口，殷勤地迎上前来打招呼。楼主灵机一动：我们路过这边，看到你们放的拍卖牌子，过来凑个热闹，看看拍卖。中介明显有点失望：没事没事，你们里面请，拍卖还没开始，你们先看看吧。
楼主和夫人拿着小册子就往里走。不得不说，先前网上看过照片，知道这房子2破的不行，没想到，实地来看，还是吓了一跳。这房子多年没人居住了，所有的窗户都被敲碎，进到屋里，所有的门都被人踢出大洞，天花板上也有好几个小洞，貌似被人用棍子戳的。地毯严重发霉，墙壁油漆都掉下来了。只能用惨不忍睹来形容。但是简单看了一圈屋顶，瓦片倒都是好的，楼主初步确定：这房子里住过精神病人。
往后院走，那就是一片森林，8棵大树，最低的也有5-6米，高的目测应该有10米以上，后院啊靠着后篱笆的地方有一栋1室一厅带厨卫的小granny. 很简陋的那种，外墙塑料板，不是砖。里面也很凄惨，地毯发霉，墙壁掉皮，屋子里一股子臭味。好在门窗都没事。后院篱笆有大约5米倒了。
躲在小granny 里，楼主就和夫人开始商量了。
这房子可以买，关键是价格，中介现在挂40万，肯定是高了，所以人都没有。
我们估计可以往下砍个3-4万。
回到前面，中介迎上来问：你们觉得怎么样？有兴趣么？没有，你这价格，我们绝对没兴趣。我回答。中介说：价格可以商量的，但是必须走拍卖，这个是遗产房，家里小辈等着分钱。我装着很牛比的样子跟中介说：这点钱我还是有的，拍卖问题也不大，关键是路过这边，本来是来看热闹的，我们一般拍卖买房子之前总要做下房屋检查啥的。总之，我们一副无所谓的样子。
中介也着急不想让我们走，这时候房东家里人也来了，一大群人。
这时拍卖时间到了，门口还是没人，看得出中介很着急，房东家里人骂骂咧咧，意思中介工作没做好，拍卖人都没有。
这时中介跑过来跟我们商量价格了，楼主开价36万。中介脸都黑了，说之前有个开发商想要，给了38万，房东家里人不肯卖。那我意思中介可以去找那个开发商，我们38万肯定不买。
中介就进屋去问，来来回回跑了好几次，最后楼主松口37万。房主想要37万5。我们就说：我们是路过过来看拍卖的，没打算买，非常匆忙的一个决定，37万5也行，那就不要按aucton条款来卖，我们要加条款，比如：房屋检查不满意，可以撤销合同，白蚁检查，等等等。中介满头大汗地进屋去谈。最后37万2千，还是按auction条款成交。最后拍板的时候，楼主有点紧张，还是夫人沉得住气，说了一句，这房子就算分2块地也闭着眼能挣钱，怕啥，买！
就这样，楼主第一个投资房就这么买下来了。
定了2个月后settle, 定金1万刀。
这期间房子没到手，后续工作已经忙起来了。
楼主开始找砍树公司，找会计咨询如何操作能得到税务上的利益最大化，找surveyors，找设计师咨询设计造排屋的图纸流程。
楼主有个朋友听说我买了块地，要搞分地项目，仔仔细细打听了我这块地的情况，然后。。。。开始给楼主泼冷水了：你开什么玩笑？买污染区边上的地？你知道么？新闻上说那个地下水污染已经开始朝你那块地的方向扩散了。你交了多少定金？还好还好，才一万刀，赶紧打电话给中介，定金不要了，这地不能买。
我的天，这冷水浇的，楼主被他的口气确实吓了一跳。等了一会才恢复自信：老哥，没事，这事我先前研究过，我觉得没啥影响，要是最后项目砸了，你再批评我也不迟。

huxiaolululu

别 他逗你玩的

imguo

围观

cqzdzh1

又是你？门票买了没？
检票员，你过来一下，看看这位大大兄弟买过门票没？（请主贴缴费,恩恩，你懂的）

guyixi

写得多了，我预测后面肯定会有反对的声音。

但是楼主别介意，你写你的就是了。

shijialei

门票买完 我还想买 版权

hyjcrnm

听故事学习

yanqiu16

北京的，我喜欢

d2q_q2d

有眼光！怎么看出来楼主我是写书的料？
其实楼主我原来只不过是天桥底下说书吹水的？

lgzeng65

喜欢
楼主继续

zlx1400301

很想听 楼主继续~

nightkid-tony

2010年到现在也只有12年啊

july2008

火钳刘明

icee

火钳鎏铭

cynthia21

从买昏房开始

别打岔

xiaohui090910

感觉楼主在写我的故事

darlingashley

等养肥

aqlcidle_st

弃楼了 臭鸡蛋
我也希望我是啊。帝都啊，高大上啊，家里再来个四合院，对了，没事找小习聊个天，齐活了。

justin02

15年是从第一套婚房开始算的，不是从登陆澳洲开始，可以么？

singa130

先来个故事梗概，可以不

vitor

记号

xycs1981

回复少点行不 先上菜啊！

wwwmengg

等填坑

emily_wei_wei

第二排抢位

zhiwei7482

摆好小板凳， 拿着饮料来听戏

ivyli2005

蒸牛逼，还能和近平聊个天，去海里平趟，时不时旁听个长萎会