80万（150万）预算墨尔本买哪里好呢？

爆米花儿

自己条件：现金15万，外加一个投资房70万（在Point cook），因为现在通货膨胀的厉害，手上现金不停的缩水，我想再买一个房产，请问买墨尔本哪里好呢？

我自己的策略：直接在city买一个apartment得了，60-80万
Pro：
1. 虽说大家都说city的房子不值得投资，但是我觉得自己住的舒服，我现在自己租着住，我感觉如果住在自己房子里生活质量会好很多。
2. 现在很多墨尔本city的楼花settle不了，着急着亏着往外卖，9折这样子，比较便宜。
3. 现在墨尔本city有个政策是政府的印花税减免，可以省一些钱。当然只针对这些楼花。
Con：
1. 只要遇见非销售的朋友都劝我别碰墨尔本市区的公寓，也别碰楼花。
2. 新的楼花虽然价格打折+减免印花税。但是两房80万以下的一般都不带停车位，这就很下头了，车位单买要10万。那还不如买个2房2卫一车位的二手房。

请问这个策略怎么样？

我父母建议：直接把投资房卖了，选一个不错的区买一个150万的house。住的舒服。
那150万预算可以选什么样的区呢？这个策略相比于上一个怎么样呢？

yuanwei1010 · 发表于 2022-1-22 22:59:15

墨尔本CBD的楼花现在进入时机不错，CBD那么大看你要买哪里了，东南西北，而且CBD要扩张的，southbank dockland以后也是cbd了

iamnobody · 发表于 2022-1-22 23:08:37

预算150万

可以在东边Burwood，Box hill这些地区，买到一个600平米以上3-4房的House了。

sarsan · 发表于 2022-1-22 23:17:37

我不知道为什么lz说city的房子不值得投资，如果是Melbourne city里的，那投资价值还是不错的吧。

mslucky · 发表于 2022-1-22 23:32:32

要看LZ是啥状态，卖房损耗大，没必要不要卖

spy_xs · 发表于 2022-1-22 23:39:50

虽然但是，想推荐box hill或glen Waverley.
然后下一个十年再存100万上老牌好区。

yuanjian777 · 发表于 2022-1-22 23:52:35

说的我心坎里了，卖房子是大动作，我比较想买一个city的公寓住就行了

gs3k6l7fxa · 发表于 2022-1-23 00:03:58

box hill和 glen的房子我的预算可能不太够。得卖房子，大动干戈。

qhtq1n2 · 发表于 2022-1-23 00:16:29

可以具体聊聊吗？

gavin0048 · 发表于 2022-1-23 00:30:18

哇真的吗，boxhill的房价都200了吧

peter1276 · 发表于 2022-1-23 00:39:06

市里的公寓自住还可以投资就算了

心情水 · 发表于 2022-1-23 00:49:04

150万可以买到，200万的当然更好。

lokean · 发表于 2022-1-23 00:52:49

好的，谢谢

chenhaibei · 发表于 2022-1-23 00:59:40

投资City公寓确实遭到很多诟病，也有道理。但不得不承认住在city确实方便啊...
建议找一个靠谱的中介，别单纯依靠规模和广告。

qqqwwweee · 发表于 2022-1-23 01:06:47

$150w买house 看看墨尔本东边whitehorse
买TH看看东南不靠海边靠海边稍远一点也很好
$80w house往ringwoord东边走
东南看看unit
Plus 贷款的小伙伴请来????

陈棘 · 发表于 2022-1-23 01:16:52

请问怎么选靠谱的中介啊？？

13928108887 · 发表于 2022-1-23 01:22:09

White horse 不错!

5156 · 发表于 2022-1-23 01:36:50

听父母的

nico_wen · 发表于 2022-1-23 01:40:25

看你自己喜欢什么，city还是suburb？

lowmansllyric · 发表于 2022-1-23 01:48:11

买带地的别买公寓吧
买房子的话中介是没办法挑了出offer态度要坚决 stick to budget
卖房子的话中介很重要了要好好选

huawu · 发表于 2022-1-23 02:03:05

你可以找认识的、有过购房经验的朋友推荐给你。
公司正规的前提下，我个人是比较认‘人’得，毕竟有能力的个人也跳槽或者自己做。找个熟悉的能信得过的中介，以后卖房或者出租都省心。

clarkadil · 发表于 2022-1-23 02:07:34

City的Apartment是住得方便！也要看你什么时候成立家庭生娃，如有娃，还是要住HOUSE。从增值角度，还是要买HOUSE

robinsun · 发表于 2022-1-23 02:19:11

关注一下

lpy1222 · 发表于 2022-1-23 02:26:08

和我情况差不多，关注一下。

93361 · 发表于 2022-1-23 02:30:33

你理解错一个概念，不是便宜就有投资价值
便宜的垃圾股都知道不应该买，碰上所谓的“便宜”房子就想不通了？

它的价值就在那，在你嘴里的便宜为什么都没人买，而你也在犹豫一块劳力士如果卖$1000，你会犹豫吗？

city房子太多了，而且越来越小，车位也是大问题。现在价格低，如果稍有回暖，马上又是一堆抛盘。谁身边没有几个朋友投资在city等着转手呢，价格短期之内根本起不来。

如果你不是非得住city，那整合投资换自住很不错，至少没有landtax,投资房以后升值再卖的capital gain.你的钱不多，如果这么分散，很难有品质提升。

个人观点而已，仅做参考

qqqwwweee · 发表于 2022-1-23 02:41:15

非常感谢，但是另一方面就是我自己可能无法此承担150万房子的贷款，我目前是一个投资房所以还好～～如果买一个150的自主那就比较难了。

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