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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 贷款遇到的问题

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    贷款遇到的问题

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    2022-1-25 03:24:36 10068 22

    预批 80% 下来了，估价也没有问题，但是现在Lender调整到需要25%首付。不想向亲友借钱。请问这种情况有哪些办法可以解决？ 加分感谢。
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    全部回复22

    zhu-jiansheng 发表于 2022-1-25 00:21:56

    zhu-jiansheng 沙发

    2022-1-25 00:21:56

    这种情况 要么换lender  要么买LMI

    一般调整贷款政策 都会说几号以前上交的application可以按旧政策走的 你可以问一下是不是可以例外
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    jolinly01 发表于 2022-1-25 00:25:45

    jolinly01 板凳

    2022-1-25 00:25:45

    关注下，
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    ttdda 发表于 2022-1-25 00:37:31

    ttdda 地板

    2022-1-25 00:37:31

    要求80%！估计你要付LMI。没别的
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    DollyS 发表于 2022-1-25 00:46:10

    DollyS 5#

    2022-1-25 00:46:10


    这种情况LMI 要付多少？
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    8267997owen 发表于 2022-1-25 00:52:59

    8267997owen 6#

    2022-1-25 00:52:59

    换lender
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    sevenli0708 发表于 2022-1-25 01:03:58

    sevenli0708 7#

    2022-1-25 01:03:58


    但是已经付过申请费 和 估价费了
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    gouyuangy 发表于 2022-1-25 01:13:06

    gouyuangy 8#

    2022-1-25 01:13:06



    是他们调整的 申请费退款 估价报告要过来 是你付的钱 下家就不用付了 另外估价报告要invoice
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    ygy0413ygy0413 发表于 2022-1-25 01:20:08

    ygy0413ygy0413 9#

    2022-1-25 01:20:08


    at least $5000
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    yx2003 发表于 2022-1-25 01:25:20

    yx2003 10#

    2022-1-25 01:25:20

    什么原因呢？预批只是预批啥都不算 subject to verification, subject to valuation.你要问为什么批少了呀
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    hacoolfei 发表于 2022-1-25 01:37:44

    hacoolfei 11#

    2022-1-25 01:37:44

    为啥80%都要LMI啊。。。。一般不都是90才需要吗
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    wangjianjun521 发表于 2022-1-25 01:45:18

    wangjianjun521 12#

    2022-1-25 01:45:18

    90才要那是老皇历了吧
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    liuran105 发表于 2022-1-25 02:00:03

    liuran105 13#

    2022-1-25 02:00:03


    房子不远处有个变压器，Lender要少借几万
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    judy12449 发表于 2022-1-25 02:04:35

    judy12449 14#

    2022-1-25 02:04:35


    那如果有高压线岂不更少借了
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    busyanthony 发表于 2022-1-25 02:14:57

    busyanthony 15#

    2022-1-25 02:14:57


    Broker 说 有高压线 就不借了
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    otkszp4 发表于 2022-1-25 02:25:53

    otkszp4 16#

    2022-1-25 02:25:53

    好奇哪个lender对变压器和高压线那么在意，没听说过哪个银行有高压线就不借了。
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    afei1984 发表于 2022-1-25 02:34:14

    afei1984 17#

    2022-1-25 02:34:14


    不是四大吧？没听过有变压器少借的。变压器高压线是environmental risk 4 严重的5。本身不影响。除非你出价高了,每个银行的估价不一样。收入真实的话自己去银行问问
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    cycau2003 发表于 2022-1-25 02:38:35

    cycau2003 18#

    2022-1-25 02:38:35


    大银行没有申请费和估价费
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    78388 发表于 2022-1-25 02:46:22

    78388 19#

    2022-1-25 02:46:22


    我也没听过。买价高了吧
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    记性是一驼屎 发表于 2022-1-25 02:59:11

    记性是一驼屎 20#

    2022-1-25 02:59:11


    以前都是大银行，都没交过。这次长见识了
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    hamper21 发表于 2022-1-25 03:07:52

    hamper21 21#

    2022-1-25 03:07:52

    预批说白了根本不知道你这个房子的情况 所以不管事

    看样子你的情况就不是银行改政策了 要么你的房子valuation偏低 要么你的房子risk rating很高 你拿着valuation去其他银行也没什么用 如果是low val 可以换valuer再做 如果是risk rating就没什么用了 总之不换lender很难搞 这种房子lmi都不一定肯的
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    april-feng 发表于 2022-1-25 03:11:24

    april-feng 22#

    2022-1-25 03:11:24


    Risk rating是怎么评呢？一个普通的变压器会影响吗
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    vanwong 发表于 2022-1-25 03:24:36

    vanwong 23#

    2022-1-25 03:24:36


    你如果想细查 你让broker给你看valuation report

    risk是valuer评的 你如果说变压器 可能是environmental类的risk

    我只碰到过离加油站太近之类的影响risk 变压器还是第一次听说。。。
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