租客退租损坏，不赔怎么办？

jiafeigio

最近一个投资房的租客退租，把一个大的内墙窗户玻璃弄坏了（像那种车玻璃的破损，龟裂纹），不承认是他们弄坏的，说从来没发现-感觉太会装了！

我让他们负责赔偿，拒绝了，中介说这种情况只能去tribunal，但提醒目前covid期间法庭都会向着租客，胜算机会不大，建议我们走landlord保险，LZ气不过，损坏了东西还睁眼说瞎话，大家有去过tribunal的经验吗？这种情况胜算机会大吗？

中介也跟着和稀泥，说ingoing report没有这个部分照片，没有证据，真是郁闷

想当初刚来澳洲的时候租房，我们小心翼翼，中介一直告诫损坏物品要赔偿，怎么到别人头上就不好使了

017eoo7 · 发表于 2022-1-26 19:24:37

中介职责是接收新房拍照留底

t33th · 发表于 2022-1-26 19:38:01

是啊，我们也是没经验，这个中介不好，之前一些事情也是两头吓

lorelei0531 · 发表于 2022-1-26 19:41:55

我在想有没有什么网站，让房东share一下租客的行为，听说中介他们有内部的黑名字，以后再出租给这些人要小心

hwahwa · 发表于 2022-1-26 19:49:40

中介一定要找大品牌的给足7% 包你安心

中介帮你选租客他工作的每一步都是会向你汇报的包括背景调查最终你决定中介就是你请的员工不听话就要骂明白了吗

qbee · 发表于 2022-1-26 19:57:39

同样的情况出过庭
最后裁定，浴室瓷砖碎了属于正常损耗，窗玻璃碎了（房客称大太阳晒得）亦是，其余墙面地面损毁皆是
房客无条件领回所有bond，立即执行
整个过程作为房东基本没有说话的机会，一张口必被打断。房客可以畅言。出庭马上联系卖房子
澳洲的房东出庭活像一口待宰的肥猪，还是不要去了

kingstar777 · 发表于 2022-1-26 20:10:05

如果没有before vs. after的照片即使上庭也没有什么胜算
尤其现在的条规都偏向租客房东是越来越难做了

jcybob · 发表于 2022-1-26 20:19:02

我们有都没用，说没有一模一样的地方，可是拍照也不可能拍那么细，澳洲的房东很吃亏

mgf25ra · 发表于 2022-1-26 20:25:58

无语！感觉公平何在呀，想骂人

candy_237 · 发表于 2022-1-26 20:38:34

所以，找租客，千万要找刚来澳洲不久的，对澳洲别太熟悉的。想想，其实租客有没有身份无所谓。

ZHANGQIANYI3 · 发表于 2022-1-26 20:51:09

玻璃很难说，毕竟有自爆的可能

dav_ff · 发表于 2022-1-26 21:05:27

支持法庭。

知道房价去年涨了多少么?房客租你一年房子给你带来多少收入（基本百万记）。才损坏这点。房东赚太多了。

要是我，房子涨了多少，我损坏多少，不行给你别墅地下弄水银或氰化物污染。

mermaid627 · 发表于 2022-1-26 21:19:59

按照这个逻辑，如果赶上房价下行，房客是不是应该自觉帮房东搞个扩建翻新什么的，包赔损失

酌情帮助弱势一方是人之常情，很好理解
可是如果法庭不能站在客观立场上做判断，而是变成谁穷谁有理
可以断言，这些看似高尚的酌情，最终会弄巧成拙，把两方的利益都伤害

左派觉得左才高尚，右派觉得右更高级
可是这个世界只有最朴素的实事求是才能站得住
整那些高尚的/高级的/终会砸到自己的脚

hdong3690 · 发表于 2022-1-26 21:28:04

法庭是公正的，我支持法庭判决，只是觉得判房东太轻了。

按你们的逻辑，你们的道德办，穷人永远都是穷人。

如果想翻身，就要建立无产阶级道德，无产阶级理论，无产阶级武装。按无产阶级利益办事！

babyset · 发表于 2022-1-26 21:31:26

鲁迅的狂人日记说的明白。

满篇的仁义道德，字缝里是吃人。

老实人按你们的道德，只有当韭菜被吃掉。

不是老有人吹么，什么贫富差距，按你们的道德，穷人是没有办法翻身的。

一个别墅几百万，有什么办法买？简单，先租一年，等到期了，弄点氰化物，污染掉土地。让他有钱买，没办法住。

deffeng · 发表于 2022-1-26 21:39:53

这是中介的责任吧。应该拍照的啊。

Virginia_Lin · 发表于 2022-1-26 21:45:46

就算你有照片有condition report也没用。
你作为房东，玻璃的所有权是你的，你有责任维修，如果你认为损坏是他人造成的（比如租客），你可以去索赔。但tribuanl是讲证据的，举证的责任在房东身上，玻璃裂纹不是墙上有个洞这么简单，造成裂纹的可能性有很多，人为损坏只是其中一个可能。你不管找哪个玻璃公司都没人敢给你一份声明，说这个裂纹是人为损坏。你没有证据也就无法索赔。

taoxinyi · 发表于 2022-1-26 21:55:11

这么夸张。瑟瑟发抖中。我还要感谢前几个烂租客不大肆破坏之恩罗

Viewsoft · 发表于 2022-1-26 22:03:38

能走landlord保险还跟租客纠缠什么？浪费自己的时间精力金钱

egiov · 发表于 2022-1-26 22:11:25

修好可能还有下次。趁房价高卖房。

cecippp1 · 发表于 2022-1-26 22:20:10

本来以为事实清楚，没什么好纠缠的
没想到真的没什么好纠缠的 --- 房客必胜，其余不论

唉，搞清楚了也好，谁还不是踉踉跄跄地学步咧

pengyan-tracy · 发表于 2022-1-26 22:26:24

烂租客不可怕，就怕租客有文化
这要是摸清楚法庭的底细
嘿嘿嘿............

cj_melody · 发表于 2022-1-26 22:37:40

玻璃的龟裂纹基本都是自己碎的，就是那种整块玻璃裂成很小很小的碎片。一般都是安装的不好，压力不均匀，时间长就自己碎了。如果是租客打碎的，一般会破个大洞。

我原来租房的时候阳台的大玻璃就自己碎了。跟中介一说，中介马上就来修了。

april1984 · 发表于 2022-1-26 22:41:59

看的心塞啊，有这么无赖的？感觉投资国内也不行啊

h3qmc5n · 发表于 2022-1-26 22:47:18

你这样干不怕坐牢？

下一个季节 · 发表于 2022-1-26 23:00:01

玻璃真的不好说。

jingjing1985 · 发表于 2022-1-26 23:03:38

玻璃自己碎掉，是很正常的现象。

基本钢化玻璃碎掉，都是自己碎掉的。一般都是安装的时候没装好，四边和角受力不均匀，时间长就自己碎掉了。

当然就算是人为打碎的，房东也没办法举证。除非是破个大洞的那种。

aya2003 · 发表于 2022-1-26 23:14:44

这个情况中介说的是对的，胜算很小，只有找保险。

maggiezh · 发表于 2022-1-26 23:19:00

你不会是童年受过什么迫害形成的反社会人格吧？

别的穷人不知道，但你穷可能是因为作恶多端的报应吧

小心给自己玩监狱里去被其他罪犯爆菊花

sciuridaeznjwjf · 发表于 2022-1-26 23:32:31

欢迎lz加入房东韭菜团。
个人经历比lz这个更悲伤，需要佛系当房东。

会坐牢吗？免费吃穿住，一辈子安逸。房东就完了。彻彻底底的完了。

资本家一年让房子涨你一辈子的收入，让穷人一辈子无法翻身，他们要坐牢吗？

f0x0w1f · 发表于 2022-1-26 23:45:46

跟童年没关系。

你觉得这是作恶，说明你被资本主义道德洗脑了。

我也是去年才真正了解马列主义，毛思想的。资本家一年能让房子涨你一辈子的收入，而且直言，让穷人永远不能翻身。

如果你是穷人，现在还支持当今资本主义道德道德，该你一辈子不得翻身，子孙受穷。

xurong281810173 · 发表于 2022-1-26 23:58:49

玻璃不一定是租客弄坏的呀
我家玻璃，自己开裂了，某个冬天的晚上，那个开裂的地方发出扩大开裂的声音，第二天早上一看，果然开裂面积更大。还有一次，两只鸟打架，撞到我家玻璃上，结果撞裂了......

yangjing1984 · 发表于 2022-1-27 00:10:28

玻璃真不好说，真可能是自己裂的。上庭比较容易的就是没有搞卫生，而且是很脏的那种，其他都可以说是自然损耗。我的地毯也是很明显的一条拖痕，宽60mm，长7，8米，也说是自然损耗。不过那任租客卫生太差，最后陪了个卫生钱。

fredafa · 发表于 2022-1-27 00:19:15

楼主，这个真的不一定是房客弄坏的，你有什么值得生气的呢？

我的投资房中央空调之前好好的，住进几个年轻人主机爆了，我还不是花了1万刀换了新的给他们，我都没有想过去搞清楚怎么坏的，因为搞不清楚的，搞清楚了也是房东的事情

所以真的没什么好生气的

华威先生 · 发表于 2022-1-27 00:30:14

想起个笑话。
当初house验房的时候，我跟律师反映，有一块大玻璃上有蜘蛛网状的碎裂，律师说，没办法，房子是啥样就都认了。隔天，我打电话给律师，说仔细检查了一下，那个不是玻璃碎裂，是真的蜘蛛网，律师当时笑岔气。

yuankodak · 发表于 2022-1-27 00:37:25

不会赢，认了吧。

weirong1207 · 发表于 2022-1-27 00:48:07

我的租客把卧室门把手后面的墙上弄出个洞

terasaqq · 发表于 2022-1-27 00:57:12

楼主，你是遇到坏中介了。就算没有拍照，中介那里还有condition report，问那个王八蛋要。如果入住的时候玻璃没有破损，那就是租客的责任。上庭也是以condition report为主。怕个屁！

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