堪培拉公寓可以投资吗

cuixin

资金非常有限，看到堪培拉的公寓价格比较低，租金回报率特别高，是不是合适投资呢？

cicik · 发表于 2022-1-26 20:53:27

不适合

80ejuuq · 发表于 2022-1-26 20:59:17

计算回报时别忘了加上land tax，而且每年都涨。

lovagesx · 发表于 2022-1-26 21:14:02

这么简洁

fly13782131025 · 发表于 2022-1-26 21:24:17

公寓的land tax也高吗

swallow1210 · 发表于 2022-1-26 21:34:15

ACT地税很高的，不要被表面上的投资回报率蒙蔽了

maij19841217 · 发表于 2022-1-26 21:43:07

谢谢提醒！！

coati · 发表于 2022-1-26 21:53:10

ACT land tax 零起征点，再便宜的公寓，rates加上land tax一年也有好几千吧！当然大家都认为不能买，不是因为这个，因为不升值。house的land tax更高，但长期升值有些保障。

leepo · 发表于 2022-1-26 21:59:08

那个城市，没有活力，年青人很少去那里生活。

kuku1978 · 发表于 2022-1-26 22:09:31

不看好

jimchuan · 发表于 2022-1-26 22:22:53

在我看来，甘蔗没有两头甜。适合自己的就是最好的。

谁不知道大地破房升值潜力高，但首付、现金流、维护等等这些都是需要考虑的。如果撑不住现金流的压力或者首付的能力相对有限，又或者不想影响生活质量买个大地破房后过得紧紧张张，喝杯咖啡都犹豫半天，那么把手上的闲钱投资都你认为合适的物业也好，股票也好，黄金也好，反正自己舒服就ok。

权当抵消一下通胀，不至于手上那点钱最后变纸。楼主你如果做了调查，对比分析，知道自己的情况，和家人统一一下意见就可以做决定了。在网上问其实也是意见纷纭，没有用的。

o82ja5v · 发表于 2022-1-26 22:33:45

觉得又便宜租金率又高是有原因的。现在的投资客很多都是专业学习过的，嗅觉都很敏锐。如果真的有好事价格应该被抬高了。

carolair · 发表于 2022-1-26 22:48:40

现在堪培拉房子挂在网上出租几个礼拜连个来问的人都没有，别问我为什么知道。你哪来的信心买了公寓可以马上租出去，现在国际学生也没有，政府工作也没什么，且一大堆人去年买了投资房，租房市场很内卷，可以买，但是买前别幻想的太美好，不然期望越高到时候失望越大。你可以大概看一下堪培拉公寓在过去十年涨了多少，然后算算除去每年交的各种费用，利息，还剩多少，通常持有十年最后亏本卖。

xt_michelle · 发表于 2022-1-26 22:58:51

ACT地税很高的

allen1196 · 发表于 2022-1-26 23:07:36

嗯嗯，也是因为资金不够，才不敢想house

lingorange · 发表于 2022-1-26 23:19:35

不是有很多政府上班的年轻人吗

migongyiyou · 发表于 2022-1-26 23:24:38

谢谢

sara月 · 发表于 2022-1-26 23:28:14

分析的很客观，非常感谢！

sugar_pk · 发表于 2022-1-26 23:39:42

嗯，我也觉得怪怪的

陈牧之 · 发表于 2022-1-26 23:48:37

过来人

asmcfrank · 发表于 2022-1-26 23:53:30

中介说50万的房子，一年地税差不多一千

gaq238 · 发表于 2022-1-27 00:02:49

呵呵。下面是一套价格30万的一室没电梯没游泳池的旧公寓的情况，在ACT应该算费用比较低的地板价了。
General Rates: $2,255.97pa approximately
Land Tax: $2,694.17pa approximately
Strata Levies: $2,469.08pa approximately
https://www.allhomes.com.au/unit ... -belconnen-act-2617
50万的新点的公寓，应该远超这个费用吧！如实写在allhomes上的都是费用比较低的，高的一般不写。其实投资多年以后还要割肉卖才是硬伤。珍惜生命，远离公寓吧！

smartheart · 发表于 2022-1-27 00:13:19

别买公寓，质量还不如悉尼。

kimberlyhpb · 发表于 2022-1-27 00:25:25

超级高的费用呀！！！这要是都知道，除了自住，谁还会买哦

rayjing · 发表于 2022-1-27 00:34:41

悉尼已经很糟了。。。

yangty · 发表于 2022-1-27 00:49:21

真不如悉尼

mexige · 发表于 2022-1-27 00:52:50

应该是没什么人会买。一般只买house，买townhouse的都很少。

93847482 · 发表于 2022-1-27 01:01:20

????

ziming0217 · 发表于 2022-1-27 01:15:27

ACT据说房子的地99年的，不是永久拥有的

sallywongyumemi · 发表于 2022-1-27 01:26:14

新公寓的话谨慎，地理位置非常重要，以及，堪培拉某个大开发商的盘最好别碰。。
不过其实比起很多其他地方，如果交通方便的话，还是非常好租的
堪培拉的房子空置率非常低，我的房子一周内租出。找个好的中介吧

YANGSAI32168 · 发表于 2022-1-27 01:33:24

就是续一下，和永久区别不大。

forget306 · 发表于 2022-1-27 01:40:00

哦，谢谢解惑

selinasoka · 发表于 2022-1-27 01:51:26

你这个就是想当然了。我家附近的二手公寓和townhouse挂出来，一两周就卖掉。

feelingyin · 发表于 2022-1-27 01:57:19

不仅仅是geocon一家，可以说近十来年新建的公寓/house，大多数（80%）都是绣花枕头。

topguy · 发表于 2022-1-27 02:03:50

我只是根据个人经验和所知道的提出个人认为比较诚恳的建议而已。周围华人朋友也不少，投资house的很多，但几乎没有买公寓的。只有一个朋友是十年前买的新公寓，去年初割肉卖了，告诉我再也不会买公寓了。

yingxuanwang · 发表于 2022-1-27 02:08:21

感觉这个rate和land tax，中介提供的不准确。我的apartment就在这个区，40万出头，rate一年1500不到，land tax大概一年2000左右。我的公寓电梯泳池健身房，stata一年4000不到。

呵呵721 · 发表于 2022-1-27 02:12:41

这是肯定的，最近十几年建筑质量都越来越差，除非自己就是专业盖房的。
不过感觉堪培拉房子最大的特点是稳，每年涨一点点基本上不会跌

zen128 · 发表于 2022-1-27 02:25:18

某个大开发商，不会是JW LAND吧最近正在看它家的房子，虽然看中的都UNDER OFFER了
看了这个贴，犹豫了，光看到租金回报率了，没想到持有成本那本高啊

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