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    布村房价看来还得涨

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    2022-1-27 09:30:20 6283 29

    今天下午一个房子open，本想着今天下雨，估计没啥人去看，结果到了那里把我震惊了，去了应该有20家，可能都不止，排着队进去inspection…..看来捡漏是没机会了
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    全部回复29

    hillary968 发表于 2022-1-27 04:41:22

    hillary968 沙发

    2022-1-27 04:41:22


    强劲的势头，看起来还能延续3个月。

    不过5年前，一个open house去20几组，很正常。并不是现在才这样，当然现在可能更强劲。
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    corner_kick 发表于 2022-1-27 04:52:35

    corner_kick 板凳

    2022-1-27 04:52:35


    如果可以做空布村房市，我肯定买一些。虽然布村人不喜欢，等疫情稳定下来，很多人会搬走。
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    wuman1978 发表于 2022-1-27 04:58:14

    wuman1978 地板

    2022-1-27 04:58:14

    疫情还要持续5年左右
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    gucci0310 发表于 2022-1-27 05:08:49

    gucci0310 5#

    2022-1-27 05:08:49

    7年前，布里斯班看房就超级多人。（小巫见大巫啦，悉尼当年一个公寓的看房人数都比布里斯班多几倍）
    尽管7年前看房人那么多，抢的也很厉害，下4个offer才成一个。但是房价涨幅不大，除了几个区涨得厉害，很多区不怎么涨。后来华人区还跌了，但是看房人数依然很多。
    当然，看房人数是一种态度，态度还有待观察。

    布里斯班的惯性，还有2个月才能看出来趋势。
    布里斯班居民，有时候没见过悉尼房地产火爆的场面。认为布里斯班已经足够火爆了，就过分膨胀，其实有时候布里斯班觉得非常火爆的场面，在悉尼只是毛毛雨。
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    lovworld 发表于 2022-1-27 05:22:39

    lovworld 6#

    2022-1-27 05:22:39

    本村今年肯定会涨两位数，而且大概率上百分之二十的线
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    xiangxuewen 发表于 2022-1-27 05:34:49

    xiangxuewen 7#

    2022-1-27 05:34:49


    墨尔本12月份已经下跌了，布里斯班今年涨20%，均价那不就超过墨尔本了？
    不可能的，不要过分膨胀了。

    涨幅会有个惯性，大概要3个月。
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    alerting0716 发表于 2022-1-27 05:44:15

    alerting0716 8#

    2022-1-27 05:44:15

    我觉得以前的逻辑是，昆州疫情控制的好，走啊去昆州保健康；现在的逻辑是，除了WA都躺平了，在哪儿躺平不是躺平，特么的老子去昆州还有阳光海滩和比基尼美女看。

    所以，布村房价要涨，坚定的涨 LOL
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    打倒骗子啊 发表于 2022-1-27 05:49:02

    打倒骗子啊 9#

    2022-1-27 05:49:02

    昆州两年州际净移民3万，每年1.5万。
    昆州这些年盖的公寓和house，远远大于这点州际移民。

    现在的买家主力是投资者
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    jehuty666 发表于 2022-1-27 06:01:04

    jehuty666 10#

    2022-1-27 06:01:04

    跨州养老，现在对于大多数人怕是也不合适了。
    自然环境好的黄金海岸，阳光海岸，房价很贵，大多数老人真买不起。
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    maimai 发表于 2022-1-27 06:09:42

    maimai 11#

    2022-1-27 06:09:42


    我不觉得主力是投资者，我观察过很多套成交的房子，只有几套成交后出租了，之前看过新闻，现在大部分是自住的人买入，应该有70%。买投资房的对成本，出租这些算的很清楚，很难抢的过刚需的自住户
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    canada2009 发表于 2022-1-27 06:14:31

    canada2009 12#

    2022-1-27 06:14:31

    存量本来就少，确实很容易被炒高，不过我看昆州政府也在加大沿海各地释放土地和建设
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    q5xrzyp 发表于 2022-1-27 06:29:29

    q5xrzyp 13#

    2022-1-27 06:29:29


    存量少是一个主要原因，一个区出不来几套，尤其是以自住为主的区
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    kaixin1985 发表于 2022-1-27 06:43:04

    kaixin1985 14#

    2022-1-27 06:43:04


    州际移民都是穷人，买不起悉尼才来的。这些刚需自住的实力是有限的。

    抢房的是悉尼墨尔本的有钱人，投资者，实力强，反正有负扣税。
    租房子不用打广告，也能出租。悉尼的出租房，大把不用打广告就租了。现在的布村行情更是如此。
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    plmnko 发表于 2022-1-27 06:53:02

    plmnko 15#

    2022-1-27 06:53:02

    昆州东南的存量并不少，新开发的土地也很多。
    但是架不住2年旺盛的需求，把存量消耗了。
    现在的昆州东南买家，是来自全澳和海外回流的澳洲人。昆州的这点人消耗不了这么多房子。
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    houghstc 发表于 2022-1-27 07:04:40

    houghstc 16#

    2022-1-27 07:04:40

    悉尼的house主力买家是自住改善型，所以是刚需，多钱都会往上冲。

    布村州际移民都多是穷人，不可能多少钱都往上冲。如果有那个实力，那就不用州际移民了。
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    cameron-online 发表于 2022-1-27 07:13:33

    cameron-online 17#

    2022-1-27 07:13:33

    有一点不要忘记，布里斯班的就业常年是全国倒数。搬来招不到工作，又搬走的没有吗？
    匿名版里经常有人聊这个问题
    即便还有惯性，也是强弩之末。应该会有回调。
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    zhaojing_103 发表于 2022-1-27 07:23:05

    zhaojing_103 18#

    2022-1-27 07:23:05


    今年再涨20%？ 那样只会吓退州际移民。
    州际移民萎靡，只会拖累经济，届时就业还不如以前。

    再涨20%已经比墨尔本都贵了。悉尼买不起房的人，州际移民的目的地，恐怕就不是布里斯班，而是墨尔本。
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    dawn25678 发表于 2022-1-27 07:36:35

    dawn25678 19#

    2022-1-27 07:36:35

    哪个区
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    yanyongqiang 发表于 2022-1-27 07:50:36

    yanyongqiang 20#

    2022-1-27 07:50:36

    希望下跌，下跌也是正常事
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    weina0126 发表于 2022-1-27 08:05:11

    weina0126 21#

    2022-1-27 08:05:11

    哪个区这么火爆？
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    baibing06 发表于 2022-1-27 08:18:28

    baibing06 22#

    2022-1-27 08:18:28


    都是卖悉尼，墨尔本房去的。

    不可能搬了。
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    tappi 发表于 2022-1-27 08:27:14

    tappi 23#

    2022-1-27 08:27:14


    不会超过悉尼，但是真金白银。
    不像悉尼，墨尔本，靠银行债务。
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    luvnpeace007 发表于 2022-1-27 08:34:14

    luvnpeace007 24#

    2022-1-27 08:34:14


    悉尼，墨尔本不涨了，布村马上熄火。
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    照夜白 发表于 2022-1-27 08:46:06

    照夜白 25#

    2022-1-27 08:46:06


    没错，而且悉尼，墨尔本的房，人家10年前100万买的，而且到现在大概率还欠银行债，供不完。去年一下涨到300万400万，放到谁，也都会卖掉去布村啊。
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    clearforever 发表于 2022-1-27 08:56:59

    clearforever 26#

    2022-1-27 08:56:59


    悉尼墨尔本卖房，去退休的。
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    maohb 发表于 2022-1-27 09:00:43

    maohb 27#

    2022-1-27 09:00:43


    布村的洲际移民都是带着真金白银去的。
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    flybarrett 发表于 2022-1-27 09:05:48

    flybarrett 28#

    2022-1-27 09:05:48


    悉尼的房子赚了200万或300万，买个同样的布村的房子80万，他们还用工作吗？
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    fxhsun274244210 发表于 2022-1-27 09:17:08

    fxhsun274244210 29#

    2022-1-27 09:17:08


    不要主观想象，现在原始数据告诉我昆州里尤其是regional的地方好，还有布里斯班北边不管明年悉尼墨尔本怎样，两位数的增长空间是一定的，最重要的两点是房租一直在涨，空置率逐步下降，days on market也越来越短
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    kaixin1985 发表于 2022-1-27 09:30:20

    kaixin1985 30#

    2022-1-27 09:30:20


    都是贷款，州际移民大多数是穷人。
    没多少钱。真金白银，没多少
    州际移民，都是悉尼买不起house的，上哪在悉尼house赚了200，300万？
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