墨尔本租房全攻略，看完再也不踩雷（组图）

wanggao770

对国际学生而言，租房可是一件留学期间重要的事。新到墨尔本的学生们通常会有许多有关住宿的问题。

例如：有哪些住宿选择？哪里找房子？怎样租房子？租房时要注意些什么？作为租客有哪些可以维护的权益？要如何判断租房陷阱？如果租房时遇到问题，应该到哪里寻求帮助？
租房的种类
维州的住宿选择主要有以下几类：
整租（private rental）：你签署租房协议或合同，租下整套房屋。
整租的形式可包括：1独租：你需全权负责支付押金和房租；2合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同负责押金和房租。这种形式可被称作joint tenancy或share house，它和分租房是不同的。
四人以上的分租房（rooming house）：一间或多间房间出租，能够容四人及以上居住在这些房间中，并公用房内设备；
家庭寄宿（homestay accommodation）: 你寄宿在房东（及其家人）的房子中；
学校宿舍（on-campus accommodation）或其它学生或学校提供的房屋出租。
请注意，家庭寄宿和学校宿舍不受维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act 1997）约束，该法案规定了租户和房东的权利与义务。
在哪里能够找到墨尔本和维州的租房与住宿信息？
对于学生而言，在寻找房屋之前，最好是要仔细检查并熟悉墨尔本和维州的租赁信息。
查询对国际学生有用的法律信息：http://ishelp.org.au/
有关租户的大量常规信息，包括学生租房的情况介绍、签订租约的建议、作为租户的权利，可以查询Tenants Victoria的网站，网站上有不同语言选择：www.tenantsvic.org.au
维州消费者事务署（CAV）：下属维州政府，负责规范租房、分租和房地产市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任，以及如何报告问题：
consumer.vic.gov.au/internationalstudents
你还可以查看中文版的最新法规：consumer.vic.gov.au/chineserenting
以及出租法规的变动：consumer.vic.gov.au/rentinglawchanges
很多大学都有租房服务（housing service），提供详细的墨尔本租房知识，你可以上学校的网站查看，或是求助于你所在学校的学生支持服务。
在有了基本的租房知识后，你可以在一些网站上查找房子，或者也可以通过墨尔本的房屋中介来租房。
房屋中介通常需要详细考察租房者的背景，包括信用证明，并在所有租房申请者中挑选最可靠的人，请注意，房屋中介通常以房东的利益为先。

房屋租赁律师建议
我们采访了留学墨尔本（Study Melbourne）为国际学生提供免费租房及住宿咨询服务的律师Caitlin Louth。
Caitlin律师是墨尔本西区社区法律中心Westjustice的房屋租赁律师，为留学生们总结出一套非常实用的租房攻略。


Caitlin
Q：租房时有哪些地方需要注意？
A：有四点需要特别注意：
1、房屋的法律保护性（legal status）：学生最主要的租房选择有家庭寄宿（homestay）、学校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。
你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act）对分租房和合租房有法律保护，涵盖押金、修理、驱逐（如果你被告知要离开）、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是，寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护，因此你可能会缺乏法律保障。
2、书面记录：尽可能详细地保留租房协议的书面记录，包括租金、押金、租赁时长、房东信息（姓名、地址和电话号码）等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议，一定要再用电子邮件记录一遍。
3、检查房屋状况：租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况，如果发现任何损坏的地方，要拍照留下证据，并书面通知房东。你支付押金后，房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告，记录入住时的房屋状况。你在退租时也应拍照。
4、租房押金（bond）合理收取与登记：留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回，因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。
如果房东向你收取押金，他们必须提供押金等级表（Bond Lodgement form）让你填写并签名，然后在10个工作日内登记到租赁管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。
如果你将合租房转租给他人，记住要签订押金转移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据，应向RTBA和/或房东查询。
小贴士
你可以在以下网页找到有关租房的中文视频、资源与信息：consumer.vic.gov.au/chineserenting
Q：租房时有哪些权益应该维护？
A：一些重要的租客权益有：
1 房屋必须状况良好，如果有任何损坏，应尽快向房东报告。一些维修问题可能需要几个星期解决，但对于紧急的维修需求，房东必须对此采取迅速行动。如果你要求维修，但房东不作为，有一些法律规定能够督促他们作为。
2 你有安静使用房屋的权力，因此房东及房屋中介无权在没有提前警告、书面通知和适当理由的情况下进入出租房。
3 房东不可以随便增加房租，必须通过一定的流程。
4 在合同签到的出租时间内，房东不能强行要求租客搬走，必须通过规定流程。流程包括获取正式和有效的驱逐通知，向VCAT申请占有令，以及获取占有权证（不然的话，只有求助警察才能让你离开）。
另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的，必须要和《住房租赁法》一致。如果你对合同中的条款有疑问，可以对照《住房租赁法》（http://www.consumer.vic.gov.au/legislation）并向房东明确提出。
如果你是分租房屋住客，你仍然拥有权利，分租者同样具备义务，但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。
如果你对此不确定，或需要法律建议，请和留学墨尔本联系，预约免费的“国际学生租房和住宿法律建议”咨询。
Q：有哪些条件是出租房必须具备的？
A：私密性、安全性和配套设施。
房门和窗要可以正常打开与上锁；
房间的窗要有窗帘；
共享卫生间必须带锁；
配备供准备或烹饪食物的设施；
共同区域中提供的椅子数量要和租客数量一样多；
重要的是，四人以上分租房需在当地市政局登记。市政局可能会巡查房屋，确保其符合《2009公共健康与卫生条例》（Public Health and Wellbeing Regulations 2009）。
你可以在“分租房公共注册”（Public Register of Rooming Houses）网站上搜索查看你的房屋是否登记。
小贴士
维州消费者事务署（CAV）提供有关的中文资料，包括出租房的最低标准，以及如何查看出租房是否合法注册。请查看：
consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/other-languages/chinese/minimum-standards-in-rooming-houses
Q：有哪些租房骗局，要如何识别呢？
A：主要的租房骗局有两种：房屋根本不存在，或者房屋不具备合法出租的权力。骗局有时很难识别，它们可能会在一般租房网站上做广告。但如果在租房时遇到以下的这些情况，那就要小心了，很有可能这是个骗局。
一开始就收取各种高额费用——一般租房最初只需要支付押金和一个月的房租，没有其它的费用；
要求支付现金或索要信用卡信息；
房东不出现，或者还没有看到房子的情况下让你付钱；
看起来非常好的房子价格却非常便宜；
房东显得非常着急想要租出房子，并着急让你付钱；
房东不愿意提供书面协议或他们的信息。
Tips
Caitlin律师给留学生们总结了几个租房小贴士：
1.问清房东的全名、联系方式和基本信息（至少需要知道地址和电话）。在发生问题时，如果无法提供房东的全名和主要信息，将很难追究责任，你可能还需要证明房东有权出租房屋。
2.一定要先亲自看房。海外的学生可以先预定临时的住所（例如青年旅舍），等到了墨尔本后再咨询专业建议寻找长期住所。
3.用Bpay或银行转账的方式付房租与押金，留下付款凭证。不要使用现金。
4.一定要留下书面协议。
5.无法看房时，可以先Google出租房的地址，从Google地图上看房子的外景是否与描述符合；另外可以上网查询房子的出租历史。
我想对留学生说的是，要大胆寻求帮助，最好在一开始就向专业人士咨询，这样可以避免很多误区和骗局，并帮助你找到满意的房子。
对于大多数国际学生而言，在墨尔本生活将是一个美好的体验。但要注意可能会遇上的不公待遇和剥削的情况，应知道如何识别和处理。
小贴士：上哪寻求信息或建议？
维州消费者事务署（CAV）：下属维州政府，负责规范租房、房地产和分租市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任，以及如何报告问题，你可以在网站上找到中文资料：
http://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/international-students#information-in-other-languages
国际学生法律信息：为维州的国际学生提供免费建议的渠道 http://ishelp.org.au/
维州租户联盟（Tenants Victoria）为维州的租房者提供信息、建议和法律代理，宣传和保护其租房权益。
国际学生租房与住宿法律服务：留学墨尔本学生（Study Melbourne Student Centre）中心每周二和周五为学生提供免费的租房咨询，请事先拨打电话1800 056 449预约咨询时间。如果你的英文不太流利，也不用担心，我们会提供翻译服务。