这个小区里面的咖啡馆值得买吗？

pengpengya

有一个正在盖的公寓楼，楼下有个商业用房，可做咖啡馆，在一片住宅小区里，小区里面有四五栋7-9层的公寓楼，还有一些townhouses ，附近没有咖啡馆。

跟开发商认识，说如果不想自己经营可以租出去，而且可以优惠价。我很犹豫，对餐饮业没有多少概念。

房子倒是喜欢的形状，方方正正，88平米，两面全是玻璃，室外还有40平米的可用空间。

有懂行的给参谋参谋吗？ 谢谢先。

zhanghualin

那他为何不直接租给本身就在做咖啡馆生意的人自己多赚一点儿呢？咖啡馆正常情况下算是较好的生意，目前的情况下呢很容易接雷，等你熬出头了你有什么行业壁垒阻止其他咖啡馆在你附近开店抢生意吗，这还是附近居民消费能力能供起几家咖啡馆生意的前提下。

fynick

1. 开发商是一个上市公司的地方总经理，可能不方便自己买。

2。 这是整个小区里的最后一栋楼，不会再有别的建筑。所以 也不会有别的咖啡馆竞争。