买生意谈租约遇到的烦心事，求教

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之前发过贴，看中一家鱼薯店，当时7年的租约只剩1年多，而且没有option，房东是shopping center，
目前商场同意终止之前的租约（还剩9个月），和我新签一个5年租约，但是房租比现在涨了12.6%，一下子超过了我心里预期，（之前和卖家约定新租约涨幅超过10%，可以终止合同）搞得很尴尬。
目前的房租一年6万不到一点，新租约一年6.7万，鱼薯店去年流水43万左右，现在有点犹豫该不该往下走。
第一次买生意，不是很懂，这样新签租约涨幅12.6%算正常吗？有没有和商场谈房租的可能性？

谢谢