房租持续暴涨

cheryl_tian

今年初，各大银行持续加息，但各位房东可以留意一下自己投资房所在的区，房租现在都已大幅上涨，还没有加租的房东，建议和房客商量一下涨租事宜，房租涨幅在10%左右是比较合理的。

我的几套投资房房租都已加好，租客都欣然续约。

祝大家在加息之年，房租无忧。

marksim

我说的是我的投资房的实际情况，吃什么药？

peirrdai

请楼主介绍一下投资房在哪个州。谢谢

annieshen

我的8套投资房都在悉尼，3套house,5套公寓。

走到火车站不到10分钟。

yippp

吃的有点多

calfone

既然没人相信，请楼主把合同发出来，打到怀疑人的脸上

244512

这么夸张？

我是哈哈

南极洲

sunzhushi

我想给各位房东一个建议，没有投资房的空军就不要进来参合了。

lixinru-kathy

如果有投资房的话，去查一下房子所在区和空租情况和大概租金。

我的几套房子，租金大概都涨了10%。也许我之前lock down 时候太便宜了。

echo_wangjz

突破租客第一道心理防线？

knifefox

恭喜楼主，到八套，投资过程要有些信念和投入的，再次真心恭喜

cutecoco

谢谢。

我买的比较早，也是从小房积累起来的，期间还遇到了史上最宽松的贷款政策，又趁机入了几套。

只买不卖，攒够首付就买，房子慢慢的就会越攒越多。

zhoushu929

厉害，我都不好意思加租，都是住了好几年的老租客了。

luckyman6655

楼主搞笑吧，8套房子同时在1月份合同结束，或者全都在periodic lease？即使是periodic lease，想让你加就加，不需要你60天notice？

我十几套房，去年一年只有悉尼的房租没涨，还降了。10%我到现在还没看到。你来说说是哪个区。

juliaphuah

租客欣然接受完全不符合事实，楼主还是太低调，事实是有个别租客甚至因为加价幅度太低表示强烈不满。

amelia1327

补充一下，都是house，且悉尼的都是走路10分钟以内到火车站，还有一套带海景的。

brucelg

不是全部8套都涨租，只是涨了其中两套，另外分租的房子由于租期都很短，也基本都加租了。

crazyljw

是的，一般住的越久的租客，越不容易加租，或者是不好意思加租。

我那两套加租的房子，都是去年疫情期间住进来的，当时房租都很便宜的。

loico

之前房租偏低，我现在就算加租后，也是略低于市场价的，租客也很了解行情的。

why136

我最后一套投资房是2014年买的，这几年一路降息，还有疫情，我也没降租，人家也没跑，我是真不好意思加租。。。

medusakaka

似乎市场没有这么好吧。

yanyanbubu

膜拜地主

ellenzhou120

稳定的租客，确实能省很多心，尤其在度过了艰难的疫情期间；

现在租金比疫情期间是高了不少，但不会比疫情前高多少，如果租金从几年前一直都没变的话，其实也不必考虑给人家加租。

好租客真的很重要。

jiangxiaoou

一般当房客要搬走，或者租约到期后，房东才会开始留意租房市场的，其他时间基本都无暇顾及；

最近加息，加上房客要续约了，我现在可以很明显的感到租房市场在好转，我那两套加租的房所在区的房子，租得很快，现在市场上在放租的房子也不多。

stellawml

确实是，如果没有背景没有收入极可观的收入，普通人好多就是这样积累的，收益大投入也大，想想看房办贷款找租客维护房子等等

另外房租确实涨了，我没多加，君子协定房客照顾好房子

zhongmeilu

哈哈哈，真有认真的人。

fancy635

租客时间久了比较稳定，也算好租客，就不好意思加了，象征性加一点。
如果是糟糕的租户，就要多加一点，最好赶紧走人。

zhoujielinda

哈哈哈，和我差不多。18年前买了一个海景公寓，到现在还后悔。
看来，只能当养老房了。从那以后，再就没买过公寓。也不会动此念。

公寓是留给高人玩的。差不多就得了，看你还来劲了。8个租客职业不同，年龄不同，受教育不同，价值观不同。竟然在同一时间都欣然接受涨租。要是我就加点细节，比如有一个印度租客开始对涨租表示不满，你晓之以情，动之以礼最后欣然接受，还有一个白人租客认为加租幅度太低，是看不起他，在你一番思想工作后，勉强接受。等等细节添加上故事才能更丰满

shiljnedk6s1j2x

我是收租用的，我2014年买的公寓加印花税45万，租金540一周。

illusion0407

厉害。在我个人的经验里，我是不会再碰公寓的。
我的一个朋友是188移民，一来就听人劝，买了六套city里的公寓，一间还带一个码头的。
开始还行，也没怎么亏。这两年见面，是从来不提房子了。

他前一段时间让我帮忙，看有没有人想买他的船。


还是那句话，俺可不反对买公寓，是高手就可以买。

a1n4kh3

穷人收租金，富人赌升值。道理想明白就好办了。看我签名你就知道我为什么选择收租金这条路了。。。

vincent_1981311

解决了首付，怎么解决贷款问题呢？

zc851013

个人感觉，接下来公寓等低价高租金回报的房子会有一波涨幅。

4amvmif

你可不像低手，俺得向你学习才行。

xt_michelle

“你lock down 时候太便宜了”，签1年合同的话现在还在合同期内，怎么涨价？除非你8套房都签了半年或少于半年。

lorelei0531

我在这个地产投资板块混了十几年了，再差也懂一点点了。哈哈。

angelashuang

你已经很厉害了。

我从来对房屋买卖的帖子没兴趣。去年上半年买进了一套挺得意的house，算偶然捡了一个漏，也从来没想过上来问问。
毕竟买房产这么多年了。不知道有什么好讨论的。

今天，如果不是有几个人在我的利息帖子里谈房市，我都不会看这些帖子。

可一看，真的开眼了。太欢乐了。你们太好玩了。

好了，俺暂时别过，不打扰了。