求助:修屋顶还是换屋顶?铁皮屋顶几个问题

Libraxiao88

咱们大侠很多，这次的问题真的是个很值钱的问题，请大家多指教!
1。请问现在铁皮房顶价格能否找到$75/sqm 含gst的?
2. 请问铁皮房顶底下那个batten一般木头的好还是铁皮的好?是不是澳洲标准必须在原来瓦片屋顶的木头batten上加高在装一层，还是允许用原有的batten?
3.请问这个铁皮屋顶一般质保多少年?
4. 如果修屋脊和pointing然后质保3年1万，换新3万，就想看看性价比怎么考虑?

谢谢各位先!

hanyu35886 · 发表于 2022-2-14 08:20:34

虽然不知道你家屋顶面积大小，但光修屋脊和repointing的话要一万也太贵了，几千块差不多。而且质保一般都是10年的。

nature347 · 发表于 2022-2-14 08:31:52

有两个愿意修的，一个9千，1个8千，1个5000只修部份。

hrdong · 发表于 2022-2-14 08:37:16

谢谢谢谢，我们真是井底之蛙。

19850506 · 发表于 2022-2-14 08:47:43

屋脊怎么这么贵，市场价的好几倍啊

xrlry5l · 发表于 2022-2-14 08:59:17

你是说修的价格贵对吗？因为全部屋脊需要敲掉重做

cd3y84x · 发表于 2022-2-14 09:04:36

多大面积啊单层多层？

sophiazuo · 发表于 2022-2-14 09:08:35

铁皮屋顶下雨会很响吗

connie1219 · 发表于 2022-2-14 09:14:16

如果换铁皮大概需要320平米，单层的。

xiaoxiaoabc · 发表于 2022-2-14 09:18:29

据说不会影响太大，因为下面还有一层保暖层。

veronicajill · 发表于 2022-2-14 09:23:54

如果换铁皮大概需要320平米，单层的。

xumengyun · 发表于 2022-2-14 09:30:45

你家屋顶非常大吗？还是屋脊迷宫式布局？只repointing一万有点夸张了，一般最多也就两三千的活。
换新也高于市场价，多做几个quote吧。

hansisi196 · 发表于 2022-2-14 09:42:16

能不能麻烦给个市场指导价?
8千那个包括新屋脊和repointing.还有换掉坏的batten,还管6个雨水管。 9千那个不包雨水管，但说会给做新的sarking但我不确定他怎么做才能做到。

wenjie · 发表于 2022-2-14 09:48:22

Colorbond房顶市价差不多就是100左右一平米吧，每个州有小差异，但是差别不会太大

blue9 · 发表于 2022-2-14 09:54:05

前段时间问了几个换屋顶的报价，单层的房子colorbond差不多100刀一平米左右。

jason0907 · 发表于 2022-2-14 09:59:01

谢谢。

mxyihan · 发表于 2022-2-14 10:04:05

那我这个换新报价算是合理。

Spark_X · 发表于 2022-2-14 10:17:18

铁皮容易秀， 10-20年后，出秀了，就麻烦了。

gaojihang · 发表于 2022-2-14 10:26:41

铁皮屋顶不会锈的。

屋顶restore 和 pointing 其实不难，自己可以DIY的。

yousk520 · 发表于 2022-2-14 10:39:14

佩服你也谢谢你的建议，我们上房会脚软，别提在上面敲打和搬运。想想还行，很愉快的看风景的角度。

stellawml · 发表于 2022-2-14 10:43:18

最多我可以拿到35年质保，只不过我估计那个公司老板已经60了，公司不会继续运营那么久。

joshhartnett · 发表于 2022-2-14 10:54:50

你这算不错的了我们家屋顶是石棉瓦我想都不敢想

willlen1234 · 发表于 2022-2-14 11:08:22

其实石棉瓦是稳定的，而且保温性能好。只要不破损不飞沫没问题。拆起来贵点。

albertx · 发表于 2022-2-14 11:17:42

瓦片顶多少钱啊？

crazy_xujin · 发表于 2022-2-14 11:21:09

你猜。。。
。
。
。
。
。
。
。
。
Same price

wzhrico1983 · 发表于 2022-2-14 11:24:32

重新做铁皮的t需要要加batten的原因，原来的batten很多年木头已经很多糟了，拆过就知道了很脆了

chenqi19840918 · 发表于 2022-2-14 11:39:00

谢谢。是不是配新batten是标准操作?那么配新的木头的好还是铁的好呢？

cloudkillers · 发表于 2022-2-14 11:44:25

Repointing 就是包括修理屋脊在内，价格一般在2000-3000，如果是敲了原来的灰浆，则是先做re_beding再作repointing价格自然会高一倍。.至于batten,如果是瓦改铁皮，是需要更换，如果原来就是铁皮，batten是不需要更换的。找那个报价5000的做吧，那些报10000的纯粹是蒙，蒙到了你就悲剧了。另外一个，找谁做都没有问题，比较价格就是，重要的是施工方必须要有房顶license 和保险。切记

assre · 发表于 2022-2-14 11:54:45

你做的怎样?

waltertang · 发表于 2022-2-14 11:58:31

我既然在这里给你回复就肯定不方便接你的活了，否则有推销自己的嫌疑。你找别人吧，有疑问可以问我
那我开问了！
1。铁的还是木头的batten好呢？据说市场上一半一半。
2。和gutter地方会有问题吗？gutter 是否需要换?
3。你说的保险和资质如果在公司名下，和在私人名下有何区别?我想用的人是公司名下的，来报价的是老板，特别令人信服的那种人，他一般做高端房产，我们这种小活就给他填缝的。他肯定派别人来，这里需要注意什么❓
谢谢啦！

chenminjian · 发表于 2022-2-14 12:07:13

Batten我个人建议用木头的，一般不可能用铁的，有些用空心铝合金，缺点是铝合金打完螺丝后将来再换螺丝就再也无法固定了。gutter如果没有生锈漏水就完全无需更换。保险和资质在公司名下当然也没有问题，在私人名下就对你更有保障。别相信那种什么做高档房产的，这种找别人来做的立马从报价里赚了你一笔，还不如直接找真正的trades man.万一发生纠纷你可以到fair trading投诉，告公司就特别费劲。

cynthia5701 · 发表于 2022-2-14 12:18:02

搭车问问专业人士。现有屋顶是flat roof，也是铁皮的，有天窗，太阳能热水器，火炉等等开口。最大问题是gutter是铜制的box gutter，下大雨就倒灌到屋顶里面，现在几个角落的外立面都泡坏了。这种情况怎么修比较好？

owenleno · 发表于 2022-2-14 12:24:23

千万不能用铁皮的batting,3毫米的厚度，一但滑牙就是灾难。实际上很容易滑牙。

linco55 · 发表于 2022-2-14 12:34:28

Box gutter 通常情况下不应该雨水倒灌，你查一下是不是down plipe堵塞了，疏通应该就可以了

李文同 · 发表于 2022-2-14 12:46:05

有点捉急，能否麻烦高人给看看，这个问题怎么处理为好? Gutter有点高，在各个夹角高度不一样，图片里算是高差最明显的一个。

111222333444 · 发表于 2022-2-14 12:53:39

看看Gutter下面的Bracket Clip 是否脱出来了

lisa1011 · 发表于 2022-2-14 12:58:24

不是说gutter出了问题，而是屋顶从瓦变铁皮，整个厚度和做法不一样了，这个barge包起来但是没有在夹角做任何处理修饰。现在很想知道一半是如何处理，是否需要把整个房子的gutter降低?太奇怪了，roofer竟然不知道如何处理也不觉得需要处理。

jerry428 · 发表于 2022-2-14 13:12:45

Gutter End 是因为有点高，斜着切掉了一半吗？

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