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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 接盘新Duplex，是现在买还是再等等？

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    接盘新Duplex，是现在买还是再等等？

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    2022-2-15 19:54:30 22777 25

    打算Ryde附近的（主要是别的更好的地方没新Duplex）。预算2.5M左右，要求Duplex全新或者近新，地300平左右就行。

    犹豫的原因有几个：
    1. 悉尼house暴涨了几年，现在购买力似乎跟不上了，尤其是一加息，很多人想买也没法买了。大地house暴跌应该不远了。那Duplex作为一种跟House类似的房子，有下跌的空间。
    2. 留学生的归来，让原本已经平衡的房租市场突然增加了大量的租房需求。这种无中生有的需求可能会让留学生爱去的几个公寓区房租暴涨50%-100%，短期内远超疫情前都有可能。公寓也会跟着涨一波。那新Duplex作为公寓的升级版，有上升的空间。
    3. Ryde附近新Duplex供应快到爆发期了，预计短期内有供过于求的可能性。

    综上，我是现在下手，还是再等一两年？
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    全部回复25

    jumpman 发表于 2022-2-15 16:13:18

    jumpman 沙发

    2022-2-15 16:13:18

    有学区的话直接买不用等了。

    另外有2.5 的budget可以考虑山区metro附近的house了，2024年直通city，环境学校都不错，上涨空间也比duplex大
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    bliss333 发表于 2022-2-15 16:27:16

    bliss333 板凳

    2022-2-15 16:27:16



    不想要大地的house，也不想去山区，也不指望房子升值。我其实更喜欢住公寓，就是因为省事。
    想买Duplex是因为想买小船，公寓没地方放。
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    thaihuol 发表于 2022-2-15 16:38:30

    thaihuol 地板

    2022-2-15 16:38:30

    等5月份之后
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    jmxladam 发表于 2022-2-15 16:47:12

    jmxladam 5#

    2022-2-15 16:47:12


    那就闭着眼买ryde没问题
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    qjq 发表于 2022-2-15 16:54:38

    qjq 6#

    2022-2-15 16:54:38

    全款！！！！！
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    chunjie 发表于 2022-2-15 17:05:39

    chunjie 7#

    2022-2-15 17:05:39


    重点
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    ieloag 发表于 2022-2-15 17:10:22

    ieloag 8#

    2022-2-15 17:10:22

    留学生一般都住离车站和商城近的apt，duplex都离的挺远，新的适合自住，出租如果不心疼的话，看到出租后的新房不少惨不忍睹
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    78eshdo 发表于 2022-2-15 17:16:18

    78eshdo 9#

    2022-2-15 17:16:18

    想想买110两房 150三房 公寓 在north ryde的勇士们！ 你已经很理智了！冲就完了
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    zhangyehua 发表于 2022-2-15 17:19:40

    zhangyehua 10#

    2022-2-15 17:19:40


    为什么有人150万买North Ryde的三房公寓？几年前新Duplex也就这个价吧？多少还大一些，还有地。
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    blueser 发表于 2022-2-15 17:29:22

    blueser 11#

    2022-2-15 17:29:22

    新Duplex 质量之差，远远超出你的想象。绝对比新公寓还差
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    colourtony 发表于 2022-2-15 17:41:59

    colourtony 12#

    2022-2-15 17:41:59

    租金暴涨100%!!!???想想都兴奋
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    钰淇 发表于 2022-2-15 17:56:46

    钰淇 13#

    2022-2-15 17:56:46


    现在很多留学生多的区，公寓租金已经比3个月前涨了30%以上了。
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    hyzn 发表于 2022-2-15 18:05:10

    hyzn 14#

    2022-2-15 18:05:10

    说这几年新盖的房子质量都不太好
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    liuanting 发表于 2022-2-15 18:18:10

    liuanting 15#

    2022-2-15 18:18:10

    原来你是不差钱，羡慕一把
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    zhangjiecc 发表于 2022-2-15 18:32:46

    zhangjiecc 16#

    2022-2-15 18:32:46


    North ryde 很大 且正在over develop 有墓地那一片的 还有紧挨着mq park marsfield的！中介各种潜力洗脑！勇士们自然奔赴战场
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    7jtdg4u 发表于 2022-2-15 18:38:26

    7jtdg4u 17#

    2022-2-15 18:38:26

    公寓是一块地上面几百户
    Duplex是一块地2户
    Duplex不是公寓的升级版，只是House的降一级。一条街再多能有几户？
    建Duplex用的是和建House一个团队的，与公寓完全不同。如果担心质量，那往后所有新house都别买了
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    sosototo 发表于 2022-2-15 18:53:25

    sosototo 18#

    2022-2-15 18:53:25

    因为疫情和雨季的原因，一大批duplex近期开始会大量上市，一直能持续到8月份，慢慢挑不急。
    卖家现在都在抢工期，争取比别的duplex先上市，好卖高价，至于赶工出来的质量要做好心理准备。
    所以目前来看，先下手不一定能以一个好价格买到好东西。
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    FTD 发表于 2022-2-15 19:04:25

    FTD 19#

    2022-2-15 19:04:25


    那看来等半年比较合适。
    如果他们卖不掉是降价还是拿手里放着？
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    matini 发表于 2022-2-15 19:15:04

    matini 20#

    2022-2-15 19:15:04


    越等新完工的越多，市场上存量越大。
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    mkjin 发表于 2022-2-15 19:23:23

    mkjin 21#

    2022-2-15 19:23:23

    坐标epping,家附近一条街有四套在建，两套应该快完工了
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    kan7815 发表于 2022-2-15 19:33:33

    kan7815 22#

    2022-2-15 19:33:33

    从哪里能查到Ryde有多少Duplex在建么？
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    cet4he6 发表于 2022-2-15 19:38:32

    cet4he6 23#

    2022-2-15 19:38:32

    坐看这帮builder亏死
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    qiwawajun 发表于 2022-2-15 19:47:14

    qiwawajun 24#

    2022-2-15 19:47:14


    过去两年builder赚大了，亏一年也死不了
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    fancy635 发表于 2022-2-15 19:50:58

    fancy635 25#

    2022-2-15 19:50:58


    越等新完工的越多，市场上存量越大。
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    purel00 发表于 2022-2-15 19:54:30

    purel00 26#

    2022-2-15 19:54:30

    无论哪种选择，都是赌
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