loan top up

我就是马旭

请问坛子里高手，我现在住的公寓贷款30万，因为房子升值了，可以top up贷款到45万。目前想把自住房转成投资房，top up 后就可以把多贷出来的钱去买另外一套房子。我的broker说top up 的15万的bank interest是不可以充抵投资房的收入的，因为我把top up的15万用于购买其他房子了，想请问高人，这15万的bank interest到底能否充抵投资房的收入呢？先谢谢大家，分分伺候！

liyong8

top up 的15万不可以抵税在现在这个房子，多出来的15万再去买投资房的话，可以算在新买的房子里面抵税，多出来的15万如果去买自住房，这个15万也不能抵税。

kongtaix1108

贷的好少

andre1019

当初贷款中介让多贷点我没做。现在好后悔啊。

万能雅思VIVA

虽然大家都是这样做， 在新房子里面抵税，但是ato真找你麻烦了， 是不可以的。

Anne719

我认识的好几个会计师都说可以，难道他们都错了？

justineli

买投资房可以，买自住房不能就不可以

楼主是有买新的自住房，所以不可以

jehuty666

都是这样做， 但ato严查的话不可以。 道理很简单，你这个钱是自住房里的， 自住房的钱不能退税。 然后会计会说，这个钱是投资房问自住房“借” 的， 其实是一样的，还是自住房的前。 ato 网站上有个类似的例子，可以参考。 本人不是会计啊， 这是一个资深ato 上班的朋友告诉我，应该是真的。 但问题不大， 大家都这么做，包括我朋友自己。 知道就好了，

onion1009

那lz先买一个”投资房“，然后再换成自住可以嘛？

jhd5327

换成自住就不可以。

lindazhengzhou

ato 来查过的，发现existing loan size 变大了，就问 新贷出的款项的去向

Ato  才不管新款的抵押物是自主还是投资，只管新款去处是自主还是投资

抵押投资房 去 “赞助” 自住房， no deduction.

投资房永远以最初贷款额为基准（中间还款就降基准），产生利息用于抵税

希望我解释清楚了

m。

借出的钱要用来投资，如果这钱你买车，买房自己用，是没有负扣税的。

zhbeaner

对的，会计师就是这个意思，top up的钱用来买投资房的，100%扣税。

wolfwing

请问top up 出来的钱付了投资房首付， 如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必须按投资房贷款才能抵税？

andre1019

只要贷款购买的房产有出租记录,或有报税记录就可以了。
只要没有隐瞒收入，或贷款私用却骗负扣税，ATO应该不计较银行loantype上的小瑕疵。