Offset 有存款，可以贷款的情况下是否要买房

ichbinyy

论坛里面大佬比较多，经验丰富。跟大家分享一下这种情况是否合适继续投资房地产

小明住在家里的房子里面，他有一个投资房A贷款100W，投资房OFFSET30w. 他考虑如何投资有二个想法

1 - 用30万做首付（或者部分做首付），买第二套便宜的投资房B，争取租金COVER贷款和所有房屋费用（中介，保险，各种费用），这样做的缺点就是资房A没有OFFSET,利息加其他持有成本，每年需要往里面贴补25K，8年之后要补贴20万

2 - 如果不买投资房B，30万放在OFFSET投资房A里面，每年可以节省25K，8年之后也有了20万，而且生活轻松，不用担心银行利息增加，没有空房期的烦恼

小明居住在小城镇，平均房价45万，租金360-380左右，涨幅不高，有个5-6%已经算不错的了

谢谢大家分享理财投资的经验

greenwoodday

这个时势，忍就一个字，除非你可以100%保证持续超强现金流收入来补贴房产带来的负现金流。继续攒钱，同时观察利率走势，过两年等好的入市时机

cyb327

感谢大佬这么晚了还在回复我的帖子。

你说的忍是指，不要入市吗？

wenjian2000

对，除非你现金流极其强大，否则每年补贴这么多，风险和压力都太大了。现在的市场，投资很容易被套，虽然今年可能还是会小涨，但明后年也几乎肯定会跌，跌多跌少的问题而已。除非自住刚需，今年实在不是个入市的好时机

daisy1984

前两年有钱朋友都买了，今年开始卖。

今年好多打工朋友开始准备买，自己想吧