与邻居公用水井纠纷求建议

leodeng3

去年9月份买了一个老房子，11月底过户，中介的广告上写了有水井（Bore reticulation），房屋检查的时候正好下雨天，房屋报告上写了没有测试Bore Reticulation. Final inspection 的时候，中介演示了安装在车库的花园喷水系统是正常工作的。因为看到正常喷水就没有想到检查水井在哪里。
等搬进去之后因为喷淋系统正常工作也没去管它。前几天喷淋系统突然不工作了。这才发现这个井原来是和邻居公用的， 井打在邻居家的院子里， 通过管子接到我这边喷淋系统。这时候才搞清楚井的大致结构和管路连接， 我的车库里有个控制器连到前院两个fence中间的继电器盒子上。邻居也有自己的控制器。

邻居提出可以先修理，费用均摊。又说这个水井存在40多年了，过去一直没有协议（Bore Agreement）。提出要找律师和我重新签协议，协议上要写水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用。如果我买房子那我下家不能继承这个。当场回复他可以分摊修理费用。但是协议只接受一般的通用协议（网上可以下载到或者找打井公司要一份）。不会签特殊条款。

邻居那边不知是几任屋主。 我这边前面有3任，第一任盖房住了7年后卖给第二任，第二任住了30几年后卖给第3任，第3任出租4年后被我买下。邻居是6年前搬入的，搬入后两年后我这边第二任屋主卖房。期间也一直没有公用的水井协议。查了下以前的买房广告，第二任卖房子的时候广告上注明了是公用水井（shared Bore）。

第一次遇到这样的事儿，持分求建议

ohaha

你找律师问啊  这个你的过户律师没有考虑到吗？

Susanna9136

谢谢回复。
广告上没写是shared bore. 这个中介的广告肯定不合规。属于虚假信息。
合同上也没用任何关于井的信息。
房子已经过户4个多月了。恩是准备问问过户师怎么办。

wwxiaoning

不知道怎么回复。只是想到易经中的水风井的卦辞：迁邑不迁井。往来井井。

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过户师管不了这个的，虽然你还是可以问问：）这种只有当时找了过户律师才可能有点用。现在的话很可能要专门找一个律师对标人家的律师。你是一定要用这个水井吗？

lindamoon

水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用

这 这 这难道就是 easement的白话文嘛

zoe-honey

现有的灌溉系统都连在井上，遍布前院后院院子的各个需要的角落。这几天因为因为故障停了，试着把水龙头接到前院的一个出水口上，发现压力和流量都不够。
了解了一下，共享水井好像也比较普遍，规定一口井最多可以4家公用，通常都是共同出资建造共同维护（井安在其中一家）。估计这个井过去多年也一直如此。不知道当初有没有书面协议。我的房子第2任房主（住了30多年）也在这条街上住，他说他搬来时井就在这里了，一直两家用两家维护，不过没有书面的东西。现在邻居搬来6年了，过去6年里他也没有任何书面的东西。我刚搬进来，他就想和我签这么个东西。核心是想宣示一下井的主权。

天地之大36

邻居表示了不管当初是如何建造的，是否两家共同出资以及出资比例，要宣布井归他家所有（井在他家地头上，但目前双方都没有关于井的文件）。 现在还没看到他要找律师起草的文本，不过他打这个主意就肯定不会同意有easement存在， 大概率是想说，井是他家的，好心让我们用，维护费用均摊。

lcfsmile

不太像， easement 好像下家自动续用， 除非双方协商把它从合同中删除。

isis1986

开玩笑 他不怕不给我用我给他倒上 zero吗

jerry6434

强烈关注

stella9812

还是维持现状好。。。
找一些依据吧 要不就拖着