卖国内房还澳洲贷款

tongshuying

澳洲自住房贷利息涨得太快了，但收入没有上涨，生活水平直线下降。。。最麻烦的是，还在不断地涨，心理压力很大

现在想卖掉国内唯一一套自住房来还贷，但是会有税务问题

请教，有没有可能将房产过户给父母，然后让父母卖房再以赠与形式转账到澳洲？（地下钱庄或者每次不超50000美金），这种情况下ATO有什么问题吗？

多谢赐教，生活压力太大了

yingying6684 · 发表于 2022-2-25 09:14:26

如果房子是全款的，建议叫父母做个抵押贷款，大概和澳洲贷款差不多利息，，但是考虑到未来几年，澳元会大涨，我觉得可以尝试，至于卖房。。。我觉得没必要吧。。。

iuever1 · 发表于 2022-2-25 09:25:42

谢谢，国内还有40万贷款，但是现在家里一时也拿不出来。

lonelypain · 发表于 2022-2-25 09:40:23

no one will buy in china these days. got 2 in shanghai list more than 6 months. no calls

uecuq02 · 发表于 2022-2-25 09:46:49

为什么判断澳元要大涨？

yatinghuhu · 发表于 2022-2-25 09:56:36

也是挂了两套，有看房的，但没有买的。报价已经低于周边。

ellazhang1981 · 发表于 2022-2-25 10:04:53

经济好？

xallo · 发表于 2022-2-25 10:14:23

+1 同问

loosefoy · 发表于 2022-2-25 10:26:30

其实已经腰斩了，只是老百姓不承认而已。一个内环内的小区不大，光2房一厅挂了70多套。

xxzer · 发表于 2022-2-25 10:31:37

自住浮动普遍还在2%以下啊？哪来的“涨得太快”？

38383838 · 发表于 2022-2-25 10:43:40

有没有人知道楼主的问题呢？

guguding · 发表于 2022-2-25 10:58:02

国内自住房是不是在你名下？如果是的话，正规手续买卖，国内交易时已经完税了。
所以我的理解是，你买卖完国内房子，有全套正常手续证明，过户，完税这些，那么你钱转到澳洲来是不用再交税的，不知道这样理解对不对，应该不少人有这样的经历吧，希望大家讲讲会不会被ATO查。

irene_yun · 发表于 2022-2-25 11:11:54

一线还好吧

zxf0321 · 发表于 2022-2-25 11:18:40

只有人来看房，但没下文

chengy95 · 发表于 2022-2-25 11:33:05

中国的房子卖了，在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活，这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。

7k3txtfqb3 · 发表于 2022-2-25 11:40:23

这个主意好但好像澳洲和中国有协议可以查存款

wenjie · 发表于 2022-2-25 11:54:48

汇率和手续费咋样

princess_jean · 发表于 2022-2-25 12:00:07

谢谢分享，但其实这有个新问题，中国的存款放在那不出产生多少利益，但澳洲这边还在支付高利息。所以我想的还是要把澳洲的房贷还清了

angela629 · 发表于 2022-2-25 12:11:25

抵押贷款好像要5%利息，把抵押贷款拿来付利息好了，不必买卖。

a3925019 · 发表于 2022-2-25 12:20:59

不要误导，CGT了解一下
况且国内钱很难一下子转出来

mvqmosl · 发表于 2022-2-25 12:30:22

海外的自住房也必须当投资房？

harpyeidolon · 发表于 2022-2-25 12:45:10

那不是自住房吗？

idionil · 发表于 2022-2-25 12:56:42

如果你能证明成为澳洲税务居民到卖房这段时间内，房价没有上涨，就不需要交cgt。理论上，移民后，国内资产可以合法转出来，需要外汇管理局批准，但非常麻烦。如果房子属于满五唯一，国内卖房后不用交很多税。

ciery-zeng · 发表于 2022-2-25 13:01:21

人在澳洲，出入境记录摆那里，还能把中国的房子当自住？

wznplus · 发表于 2022-2-25 13:16:12

千万别走地下钱庄。

双方父母身份证就可以汇款将近20万美金的额度每年。

楼主这个想法短期内是对的，而且现在澳币在低位

78388 · 发表于 2022-2-25 13:28:25

我查了下好像确实是这样，不过可以做一下valuation（但是国内好像没有这种机构，看是否可以用同时期同类房产的出售价格为参考），时间点是你成为澳洲税务居民的那一刻的房屋价值，跟你的最终出售价格比较，再扣除卖房支出的成本后，如果有增值，这增值部分计算cgt。

以上是被ATO查到的情况下，可以按照这个规则去计算税和纳税。所以也有可能没被查到，然后也没有报，然后就没有然后了，这个每个人自己把握了。

以上是我查到的别的帖子说的，可以再核实下，不对请指正，不是专业人士，不对以上言论负责，DYOR。

nbman · 发表于 2022-2-25 13:37:30

还有哪里的浮动是2以下的？都快3了吧

zhuaizhuai0808 · 发表于 2022-2-25 13:43:12

用租金来还这里贷款呢，今年上海租金涨了30%

irene_yun · 发表于 2022-2-25 13:57:36

很麻烦，一个是怎么汇过来，一个是税。几十万澳币的进账，ato一定盯上你。

zhuaizhuai0808 · 发表于 2022-2-25 14:04:52

所以想用父母赠与的形式啊

华人澳洲中文论坛

热图推荐

卖国内房还澳洲贷款

全部回复29

yingying6684 沙发

iuever1 板凳

lonelypain 地板

uecuq02 5^#

yatinghuhu 6^#

ellazhang1981 7^#

xallo 8^#

loosefoy 9^#

xxzer 10^#

38383838 11^#

guguding 12^#

irene_yun 13^#

zxf0321 14^#

chengy95 15^#

7k3txtfqb3 16^#

wenjie 17^#

princess_jean 18^#

angela629 19^#

a3925019 20^#

mvqmosl 21^#

harpyeidolon 22^#

idionil 23^#

ciery-zeng 24^#

wznplus 25^#

78388 26^#

nbman 27^#

zhuaizhuai0808 28^#

irene_yun 29^#

zhuaizhuai0808 30^#

发表回复

tongshuying
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

卖国内房还澳洲贷款

全部回复29

yingying6684 沙发

iuever1 板凳

lonelypain 地板

uecuq02 5#

yatinghuhu 6#

ellazhang1981 7#

xallo 8#

loosefoy 9#

xxzer 10#

38383838 11#

guguding 12#

irene_yun 13#

zxf0321 14#

chengy95 15#

7k3txtfqb3 16#

wenjie 17#

princess_jean 18#

angela629 19#

a3925019 20#

mvqmosl 21#

harpyeidolon 22#

idionil 23#

ciery-zeng 24#

wznplus 25#

78388 26#

nbman 27#

zhuaizhuai0808 28#

irene_yun 29#

zhuaizhuai0808 30#

发表回复

tongshuying 关注TA

图文推荐

uecuq02 5^#

yatinghuhu 6^#

ellazhang1981 7^#

xallo 8^#

loosefoy 9^#

xxzer 10^#

38383838 11^#

guguding 12^#

irene_yun 13^#

zxf0321 14^#

chengy95 15^#

7k3txtfqb3 16^#

wenjie 17^#

princess_jean 18^#

angela629 19^#

a3925019 20^#

mvqmosl 21^#

harpyeidolon 22^#

idionil 23^#

ciery-zeng 24^#

wznplus 25^#

78388 26^#

nbman 27^#

zhuaizhuai0808 28^#

irene_yun 29^#

zhuaizhuai0808 30^#

tongshuying
关注TA